Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1

с участием представителя истца - адвоката ФИО2, действующего на основании ордера от ... № и доверенности от ... №<адрес>3, ответчика ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО4. обратилась в Советский районный суд <адрес> с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кн №, расположенный по адресу: <адрес>/8.

Заявленные требования обоснованы тем, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4. приобрела у ФИО5 принадлежавший ему на праве собственности земельный участок, площадью 700кв.м., с кн 15:07:0040201:140, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок №. Обязательства по договору купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме. ФИО4 произвела оплату цены договора, продавец фактически передал ей объект недвижимости, в подтверждение чего ими был составлен и подписан Акт приема-передачи земельного участка. В тот же день – ..., соответствующие заявления о регистрации перехода права собственности и все необходимые документы были сданы истцом совместно с ответчиком в Филиал ГБУ МФЦ по <адрес>, что подтверждается прилагаемой описью от .... Через некоторое время сотрудники Росреестра уведомили истца о том, что государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с имеющимся обременением в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Владикавказского ГОСП в связи вынесенным судебным приказом о взыскании задолженности по налогам ответчика ФИО5 На вопросы ФИО4. сам ФИО5 ответил, что никаких задолженностей у него нет, все долги погашены. В действительности же задолженность у него была, и погасил он ее только в январе 2023 года. Из прилагаемого постановления судебного пристава-исполнителя ФИО3. от ... усматривается, что по состоянию на ... остаток задолженности по исполнительному производству в отношении должника ФИО5. составляет 13904,62 рубля. Об этом ФИО4 узнала в марте 2023 года на личном приеме судебного пристава-исполнителя ФИО3 которая выдала ей копию постановления о снятии запрета на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка. Таким образом, было устранено единственное обстоятельство, препятствующее государственной регистрации перехода права собственности. Однако, на требования истца представить постановление судебного пристава-исполнителя в органы Росреестра и написать соответствующее заявление о снятии обременения с земельного участка, ФИО5 ответил отказом, заявив, что это не его проблемы, он ничего делать не будет и вообще, передумал продавать участок истцу. Он заявил, что нашел другого, более выгодного покупателя и намерен перепродать этот участок повторно, поэтому не заинтересован в государственной регистрации нашей с ним сделки. Кроме того ФИО5 подал в орган Росреестра заявление о возврате сданных на государственную регистрацию документов в одностороннем порядке. При этом действующим законодательством не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора купли-продажи после полного исполнения сторонами обязательств, вытекающих их данной сделки. Своими активными действиями ответчик препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на проданный им в результате совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь п.3 ст.551, Гражданского кодекса РФ, статьями 131,132 Гражданско-процессуального кодекса РФ, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером 15:07:0040201:140, расположенный по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, п.В.Фиагдон, участок №, к ФИО4

Истец ФИО4., извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Выдала доверенность на представление своих интересов в суде адвокату ФИО2

Представитель истца - адвокат ФИО2, действующий на основании ордера от ... № и доверенности от ... №<адрес>3, в судебном заседании требования ФИО4. полностью поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, о чём предоставил суду письменное заявление, которое приобщено в материалы дела. В заявлении ответчик указал, что ему разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что признание иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. Признанием ответчиком ФИО5. исковых требований истца ФИО4 права и законные интересы иных лиц не нарушаются.

Заявление о признании ответчиком иска не противоречит закону, а с учетом исследованных в судебном заседании доказательств и обстоятельств дела, суд считает, что признание иска не нарушает права и законные интересы иных лиц, а поэтому оно принимается судом.

Как следует из ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 15:07:0040201:140, площадью 700 кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, п.В.Фиагдон, участок № к ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ..., заключенного между ФИО5, ... г.р. (паспорт <...>, выдан ОВД Северо-Западного МО <адрес> 08.09.2006г., код подразделения 152-004) и ФИО4, ... г.р. (паспорт <...>, выдан Отделением УФМС России по РСО-Алания в <адрес> ..., код подразделения 150-008).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова