2-1092/2025

УИД:66RS0011-01-2019-001455-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 10 июля 2025года

Красногорский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в составе судьи Мартынюк С.Л.,

При секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.3-9).

Исковые требования обоснованы тем, что на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание - контора, общей площадью 263,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 с 23.09.2014. Договор аренды не заключен, поскольку заявление ответчика о подписании договора аренды, направленное в адрес истца 15.09.2016, отозвано впоследствии ответчиком по собственному желанию 19.10.2016, ответчик от подписи договора аренды отказался. Решением Красногорского районного суда

г. Каменска-Уральского Свердловской области от 20.02.2019 с ответчика взыскана сумма неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 338 785 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.11.2015 по 19.06.2018 в размере 44 024 руб. 46 коп., всего в размере 382 809 руб. 78 коп. Решение вступило в законную силу 18.03.2019, как не обжалованное. ФИО1 обращалась в администрацию Увельского муниципального района Челябинской области с заявлением о рассмотрении вопроса о приобретении здания администрацией в счет задолженности по арендной плате с условием завершения претензионной работы по взысканию задолженности и начислению новой суммы неустоек. Администрацией Увельского муниципального района Челябинской области ФИО1 уведомлена о невозможности погашения задолженности по арендной плате путем передачи здания в муниципальную собственность ввиду отсутствия правового основания для данного вида расчета по задолженности с органами местного самоуправления. В связи с изложенным, ответчик с 23.09.2014 по 31.12.2018 пользовалась земельным участком в отсутствие на то законных оснований, не внося плату за землепользование с момента приобретения нежилого здания, в связи с чем, у ответчика возникла задолженность в виде неосновательного обогащения за счет сбереженной арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018. При расчете неосновательного обогащения истцом учитывается площадь земельного участка 802 кв.м., фактически занятая ответчиком. Расчет указанной задолженности произведен с учетом кадастровой стоимости и площади земельного участка, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, а также в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления, регулирующими порядок определения размера арендной платы.

Истец просил взыскать с ответчика:

- неосновательное обогащение в виде сбереженной (неуплаченной) арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым № за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 121 034 руб. 24 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2018 по 02.07.2019 в размере 5 846 руб. 12 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2019 по день фактического исполнения обязательств и внесения суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за 2018 год на расчетный счет администрации Увельского муниципального района Челябинской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от ответчика поступили письменные возражения, в которых просит оставить исковое заявление без движения до устранения нарушений (л.д.128).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ст.167 ГПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, материалы дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.01.2017 полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, наделена администрация Увельского муниципального района Челябинской области в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в его состав.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание - контора, общей площадью 263,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности с 23.09.2014 ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.08.2014 (л.д.29), о чем в ЕГРП произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.28), выпиской из ЕГРП (л.д. 31-35).

Исходный земельный участок с кадастровым №, площадью 802 кв.м., учтен в Государственном кадастре недвижимости с 07.12.2005, разрешенное использование - деловое управление.

Постановлением от 30.06.2016 № утверждена схема границ земельного участка с кадастровым №, площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – общежитие, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.136-137 дела №).

Договор аренды земельного участка между сторонами не заключен, поскольку заявление ответчика о подписании договора аренды земельного участка, с кадастровым №, площадью 802 кв.м. для делового управления, направленное в адрес истца 15.09.2016 (л.д.48 дела №), отозвано впоследствии ответчиком по собственному желанию 19.10.2016 (л.д.49 дела №), то есть ответчик от подписи договора аренды отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

На территории Увельского муниципального района установлено, что арендная плата вносится на счет арендодателя не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Судом установлен факт пользования ФИО2 земельным участком площадью 802 кв.м. в период с 01.01.2018 по 31.12.2018, что подтверждается фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимости. Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ определено, что использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно положениям статьи 388 Налогового кодекса РФ, статьям 20, 21 Земельного кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками физические лица в отношении земельных участков, переданных им по договору аренды.

По смыслу приведенных положений закона, в случае, если у лица, использующего земельный участок, отсутствует право собственности на данный участок, то вне зависимости от заключения с ним договора аренды, формой платы за пользование им земельным участком является арендная плата. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Установив, что ФИО1 не может быть признана плательщиком земельного налога, так как она в спорный период не являлась ни арендатором, ни собственником земельного участка (землепользователем либо землевладельцем), суд приходит к выводу о том, что ответчик обязана была вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Поскольку плату за пользование земельным участком в виде арендной платы ФИО1 не вносила, основания для ее сбережения у ответчика отсутствуют, в этой связи соответствующие суммы подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 20.02.2019 с ответчика взыскана сумма неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 338 785 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.11.2015 по 19.06.2018 в размере 44 024 руб. 46 коп., всего в размере 382 809 руб. 78 коп. Решение вступило в законную силу 18.03.2019, как не обжалованное (л.д.132).

Таким образом, решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 20.02.2019, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, установлены обстоятельства, что за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком, то есть за предыдущий период.

При таких обстоятельствах, у ФИО1 перед истцом возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости – нежилое здание - контора, находящееся в ее собственности с 23.09.2014 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, сложившихся условий и срока внесения платы за землепользование на территории Увельского муниципального района, ответчик обязана в срок не позднее 15 ноября текущего года, путем перечисления на счет арендодателя внести плату за землепользование. Учитывая, что ответчик пользовалась земельным участком в отсутствие на то законных оснований, не внося плату за землепользование с 01.01.2018, у ответчика возникла задолженность в виде неосновательного обогащения за счет сбереженной арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018. Требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Расчет указанной задолженности произведен истцом, с учетом кадастровой стоимости и площади земельного участка, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, а также в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления, регулирующими порядок определения размера арендной платы.

Задолженность в виде неосновательного обогащения за счет сбереженной арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 рассчитана в соответствии с Решениями Собрания депутатов Увельского муниципального района Челябинской области № от 25.03.2014, № от 01.06.2017 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Увельского муниципального района» (л.д.15-25), где ставка арендной платы равна 3 %, в соответствии с п.п. «б», п. 5 ч.2 Порядка; коэффициенты: К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора равный 2 согласно пп. 25 п.3.5 ч.3 Порядка («оказание услуг по временному размещению и проживанию»); К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе - 1, согласно п. 5 Порядка; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора - 1, в соответствии с п. 8 Порядка. Всего сумма неосновательного обогащения за период 01.01.2018 по 31.12.2018 составила 121 034 руб. 24 коп. (л.д.10-11).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установлено, что на территории Увельского муниципального района арендная плата вносится на счет арендодателя не позднее 15 ноября текущего года.

В связи с этим, проценты на неосновательное обогащение подлежат начислению исходя из суммы соответствующей годовой арендной платы, начиная с 16.11.2018 по 02.07.2019 в сумме 5 846 руб. 12 коп., в пределах заявленных истцом требований в соответствии с расчетом истца (л.д.10-11). Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

С учетом приведенных выше положений и установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.11.2018 по 02.07.2019 в сумме 5 846 руб. 12 коп. с продолжением начисления с 03.07.2019 на сумму долга 121 034 руб. 24 коп. по день фактической оплаты задолженности.

Довод ответчика о нарушении процессуальных норм права относительно принятия иска не нашли своего подтверждения, в связи с чем подлежат отклонению судом.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты судебных расходов, с ответчика в порядке ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 738 руб., что соразмерно удовлетворенной части исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №) сумму неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, с кадастровым № за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 121 034 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2018 по 02.07.2019 в размере 5 846 руб. 12 коп., с продолжением начисления с 03.07.2019 на сумму долга 121 034 руб. 24 коп. по день фактической оплаты задолженности, всего 126 880 (сто двадцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят) руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета «МО город Каменск-Уральский» в сумме 3 738 (три тысячи семьсот тридцать восемь) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025

СУДЬЯ С.Л. МАРТЫНЮК