РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-000880-96производство № 2-1865/2022
12 сентября 2022 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя
под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания БАБИЧЕ Н.В.,
с участием:
истца ФИО3, её представителя ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом;
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, Государственное унитарное предприятие города Севастополя "Управляющая компания "Стрелецкая бухта", Главное управление государственного жилищного надзора г. Севастополя,
установил:
В феврале 2022 года ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 в котором, с учетом заявления об изменении исковых требований от 12.05.2022 года, просила возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 726,00 кв.м., многоквартирного жилого <адрес> по адресу г. Севастополь, <адрес>, путем демонтажа самовольной возведенной пристройки виде отдельного входа в <адрес> указанного многоквартирного дома.
В обоснование иска указано на то обстоятельство, что ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного дома, ответчиком ФИО4, являющимся собственником расположенной ниже <адрес>, осуществлены работы по организации отдельного входа на придомовую территорию в виде пристройки к многоквартирному дому в районе принадлежащей квартиры. Истец ФИО3 считает, что указанные действия являются нарушением её прав в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома, ФИО4 используется общее имущество дома, в том числе придомовая территория без разрешения всех собственников квартир.
В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель ФИО1 доводы иска поддержали, указав на самовольный характер действий ответчика по использованию общего имущества многоквартирного дома.
Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание не прибыл, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.
Представитель ответчика ФИО2 против иска возражала, указав на недоказанность истцом оснований заявленных требований, наличия нарушения градостроительных норм и правил в отношении спорной постройки. Также пояснила, что данная пристройка имелась при приобретении ФИО4 права собственности на квартиру. Указала на действия истца ФИО3, которая организовала самостоятельный выход из своей квартиры, путем обустройства отдельной лестницы, и на наличие сложившегося между 4-мя собственниками квартир дома порядка пользования земельным участком на котором расположен многоквартирный дом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ГУПС "Управляющая компания "Стрелецкая бухта", Главное управление государственного жилищного надзора г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
Согласно пунктам 3, 4 ч. 1, частей 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции (фасад) данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Установлено, что земельный участок, площадью 726,00 кв.м., кадастровый №, по <адрес> в г. Севастополе, имеет вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка.
На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, в котором <адрес> принадлежит ФИО4, расположенная выше на втором этаже <адрес> принадлежит истцу ФИО3
Также согласно пояснений сторон и предоставленных в материалы дела фотоматериалов установлено, что ФИО4 из принадлежащей ему <адрес> на первом этаже организован самостоятельный отдельный выход на придомовую территорию, возведена пристройка к многоквартирному дому.
Согласно технической документации на многоквартирный дом по <адрес> в г. Севастополе, указанные изменения в объекте капитального строительства в отношении <адрес>, не отображены.
Таким образом, используемая ФИО4 пристройка к многоквартирному дому влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.
В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлены доказательства, свидетельствующие о получении согласия всех собственников многоквартирного дома на использование общим имуществом, в следствие чего требования иска ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в качестве компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины 300,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом - удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 4509 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) осуществить снос самовольной пристройки к <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в г. Севастополе, расположенном на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 726,00 кв.м.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 в счет компенсации судебных расходов 300,00 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен 17.09.2022 года.
Председательствующий по делу
судья /подпись/ Н.В. Моцный
Решение не вступило в законную силу
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _____________________ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата суда ¦
¦помощник судьи ФИО10 ¦
¦ (инициалы,фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------