47RS0006-01-2022-003198-69

№ 2-3825/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 19 июля 2022 Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Лобанева Е.В., при секретаре Лайтинен Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 042 976, 71 руб. и пени за период с *** по *** в размере 144 880, 32 руб.,

установил:

в обосновании исковых требований указано, что между муниципальным образованием «Гатчинский муниципальный район» и ФИО1 *** был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м, кадастровый №, сроком на 20 лет. Согласно пункту *** договора размер годовой арендной платы составляет 2 934 000 руб. и должен был вноситься согласно графику: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября и до 15 ноября. В нарушение условий договора ответчик не исполняет своих обязанностей по своевременной и полной оплате арендной платы, что повлекло образование задолженности. Так, за пользование земельным участком за период с *** по *** г образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 042 976, 71 руб. В соответствии с п. *** договора аренды, на сумму задолженности начислены пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки, что составляет 144 880, 32 руб. за период с *** по *** Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность и пени. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом ГМР ЛО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица – ФИО1 извещена судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата за их получением, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4 ст. 65 ЗК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что между администрацией Гатчинского муниципального района, в лице Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района и ФИО1 *** был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчик принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый №, сроком на 20 лет (л.д. ***).

Согласно п. ***. договора аренды, размер годовой арендной платы за указанный земельный участок составляет 2 934 000 рублей.

В соответствии с п. *** договора, арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября соответственно, путем перечисления на счет арендодателя.

В нарушение условия договора аренды ФИО1 не исполняла свои обязанности по оплате арендной платы, в связи с чем за период с *** по *** г образовалась задолженность, что подтверждается представленным расчетом.

Согласно статье 1 Закона Ленинградской области от 28.12.2015 № 141-оз "О наделении органов местного самоуправления отдельными полномочиями в области земельных отношений, отнесенными к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области", органы местного самоуправления муниципальных районов Ленинградской области наделяются полномочиями, отнесенными к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области, по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений соответствующего муниципального района, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки таких поселений, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

На основании Положения «О комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района ***», утвержденного решением Совета депутатов Гатчинского муниципального района от 26.06.2014 № 84 и постановления администрации Гатчинского муниципального района от 18.09.2014 № 3776, полномочиями по владению и распоряжению имуществом, находящимся на территории Гатчинского муниципального района, наделен Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области является правопреемником в части прав и обязанностей местных администраций, касающихся передачи прав на земельные участки, собственность на которые не разграничена, а потому, является надлежащим истцом.

Размер арендной платы относился к регулируемым ценам, утвержденным постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 № 353 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области».

Из п. *** договора аренды следует, что обязательства ответчика по внесению арендных платежей были обеспечены пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета за период с *** по *** г образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 042 976, 71 руб., а также за период с *** по *** начислены пени в размере 144 880, 32 руб.

Расчет суммы задолженности и пеней произведен истцом с учетом последнего внесения денежных средств, проверен судом путем выполнения простых арифметических действий, и признан достоверным, ответчиком не оспорен.

В силу статей 35 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика, на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ и статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет госпошлина в размере 13 414, 88 руб.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 1 042 976 руб. 71 коп., пени за период с *** по *** в размере 144 880 руб., 32 коп., а всего 1 187 857 руб. 03 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Гатчинского муниципального района Ленинградской области госпошлину в размере 13 414 руб. 88 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***