РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-903/2023 по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), в координатах представленных в заключении кадастрового инженера.
Требования мотивированы тем, что решением мирового судьи судебного участка № Р. судебного района (адрес) ФИО2 от (дата) за истцом признано право собственности на гаражный бокс №, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес). Данный гараж истец приобрела у ФИО3 на основании договора купли-продажи от (дата).
ФИО4 (адрес) № от (дата), ФИО3 предварительно согласовано место размещения гаража на земельном участке площадью ... кв.м, из земель не разграниченной собственности, расположенном: (адрес), утверждена схема расположения данного земельного участка.
Являясь собственницей гаражного бокса, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом, так как у нее отсутствует правоустанавливющий документ на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гараж. Между тем, истец полагает, что у нее имеется право на приобретение земельного участка в собственность, поскольку данный земельный участок занят объектом недвижимости, на которое за ней зарегистрировано право собственности, испрашиваемый земельный участок может использоваться в соответствии с установленным видом разрешенного использования, передача прав на участок не нарушает права третьих лиц, на территории земельного участка отсутствуют красные линии, охранные зоны, обременения; земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, не относится к землям особо охраняемых природных территорий и не ограничен в обороте, истец приобрела гараж вместе с земельным участком, гараж и земельный участок неразрывно связанны между собой.
Поскольку в договоре купли-продажи отсутствует упоминание о земельном участке, истец во внесудебном порядке лишена возможности оформить в собственность земельный участок под гаражом, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещена, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.
Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района Московской области в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.
Изучив материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно абзаца 3-4 п.9.1 ст.3 закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По делу установлено, что ФИО5 (адрес) вынесено Постановление № от (дата) «О строительстве гаражей в Северном м-не (адрес)» в соответствии с которым разрешено строительство 72 автогаражей в Северном м-не (адрес), согласно генплана, составлена схема расположения гаражей.
В соответствии с Приказом А.Р. (адрес) Управления по городу Рузе № от (дата) «О строительстве гаражей в (адрес)» определен список граждан для отвода земельных участков под строительство гаражей, в числе 73-х перечисленных лиц под № указан ФИО3.
(дата) между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи предметом которого является гараж №, площадью ... кв.м., находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей «Северный», по адресу: (адрес)
Решением мирового судьи судебного участка № Р. судебного района (адрес) от (дата) за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс №, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес).
Земельный участок под гаражным боксом истца сформирован, данный факт также подтверждается составленной кадастровым инженером схемой расположения земельного участка с указанием геоданных границ земельного участка. Также ООО «...» отмечено, что площадь здания определяется согласно Приказу от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» в пределах внутренних поверхностях наружных стен. Расхождение в площадях указанных в схеме расположения земельного участка, ... кв.м. и площадью гаража ... кв.м. связано с толщиной стен указанного гаража. Наложений и пересечений границ не выявлено.
Являясь собственником гаражного бокса, истец по независящим от нее причинам не может оформить право собственности на земельный участок под гаражом. Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), в следующих координатах
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 19 мая 2023 года.
Судья С.К. Жарова