Дело №2-9850/2023

УИД 35RS0010-01-2023-011187-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

05 декабря 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Хаменевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городского округа города Вологды в лице Администрации города Вологды к ФИО1 об установлении выкупной стоимости,

установил:

Городской округ города Вологды в лице Администрации города Вологды обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил установить выкупную стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 18,8 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1915 кв.м с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома», подлежащих изъятию у ФИО1 для муниципальных нужд, в размере 595 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Городского округа города Вологды в лице Администрации города Вологды не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником жилого помещения (комната), кадастровый номер №, площадь 18,8 кв.м, назначение: жилое помещение этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 28.12.2017 № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилой дом по адресу: <адрес> не включен в областную адресную программу №8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №322, и не вошел в Перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы №5 по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Постановлением Администрации города Вологды от 09.09.2021 № принято решение об изъятии земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (аварийном доме), площадью 1915 кв.м, местоположение которого: <адрес>, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» и жилых помещений, в том числе и комнаты №.

Изъятие объектов недвижимости осуществляется в рамках муниципальной программы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан», утвержденной постановлением Администрации города Вологды от 14.11.2019 №1597, путем предоставления собственникам таких объектов недвижимости денежного возмещения, взаимен изымаемых объектов недвижимости.

Срок действия указанного постановления – три года со дня его принятия.

Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 595 000 рублей и определена на основании Отчета об оценке рыночной стоимости №.

27.01.2022 в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка. Письмо вернулось в Администрацию города Вологды 10.03.2022 в связи с неполучением его адресатом. Подписанное соглашение до настоящего времени в Администрацию города Вологды не поступило.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07. 2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подпункте «и» пункта 20 Постановления от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что имеет место по настоящему делу, то жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Суд при вынесении решения и определении выкупной стоимости принимает за основу Отчет об оценке рыночной стоимости №, представленный истцом в материалы дела, поскольку со стороны ответчика рыночная стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 595 000 рублей не оспорена, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не поступало.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Городского округа города Вологды в лице Администрации города Вологды (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) об установлении выкупной стоимости удовлетворить.

Установить выкупную стоимость жилого помещения (комнаты) с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадь 18,8 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (аварийном доме), площадью 1915 кв.м, местоположение которого: <адрес>, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома», подлежащих изъятию у ФИО1 для муниципальных нужд, в размере 595 000 (пятьсот девяносто пять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Ю.С. Шевчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.12.2023.