Решение по делу № 2-494/2025 от 25.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 25 февраля 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <адрес> республики к ООО УК «Сфера» в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> республики (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО УК «Сфера» (далее – ответчик) в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, о возложении обязанности провести мероприятия по устранению нарушений, допущенных при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Мотивирует свои требования тем, что

в ноябре 2024 г. прокуратурой района проведена проверка по коллективному обращению жителей многоквартирного <адрес> по ул. ФИО2 <адрес> по факту неисполнения ООО УК «Сфера» требований жилищного законодательства при оказании услуг и выполнении работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в ходе которой выявлены нарушения закона. Проверкой установлено, что из-за отсутствия герметичности и имеющихся повреждений система водоотвода на крыше многоквартирного <адрес> по ул. ФИО2 <адрес> не исправна, вследствие чего осадки в виде дождя стекают по фасаду жилого дома и через окна проникают в места общего пользования. Наряду с этим, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества собственников, а именно сухая и влажная уборка лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц Обществом надлежащим образом не проводятся. Изложенное послужило основанием для внесения ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора Общества представления об устранении нарушений законов с требованиями обеспечить проведение ремонта системы водоотвода на крыше многоквартирного <адрес> по ул. ФИО2 <адрес> и организовать регулярную уборку мест общего пользования в многоквартирном доме. Вместе с тем в результате дополнительной проверки установлено, что Обществом проигнорированы требования прокуратуры района, изложенные в акте прокурорского реагирования, текущий ремонт крыши не проведен и система водоотвода не приведена в соответствие, кроме того, регулярная уборка мест общего пользования в многоквартирном доме, не организована. В связи с чем просит суд обязать управляющую компанию ООО УК «Сфера» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение мероприятий по устранению нарушений, допущенных при содержании общего имущества в многоквартирном <адрес> по ул. ФИО2 <адрес>, а именно:

- провести работы по ремонту системы водоотвода на крыше многоквартирного <адрес> по ул. ФИО2 <адрес>;

- организовать регулярную уборку мест общего пользования в многоквартирном доме, в том числе лестничных площадок и маршей, пандусов. Провести влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.

Истец представитель <адрес> республики в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду неизвестна.

Ответчик ООО УК «Сфера», надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования <адрес> республики необходимо удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пп. 5 п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Правила №), в состав общего имущества включается крыша многоквартирного дома.

Работы по содержанию крыши многоквартирного дома, которые обязаны выполнять управляющие компании, обозначены в п. 7 Минимального перечня, п. 4.6.1 Правил № и п. 10-27 Правил №.

Управляющая компания должна обеспечить исправность крыши, в частности: при выявлении повреждений, приводящих к протечкам, незамедлительно их устранить, а в остальных случаях - разработать план и провести восстановительные работы; обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства.

Установлено, что из-за отсутствия герметичности и имеющихся повреждений система водоотвода на крыше многоквартирного <адрес> по ул. ФИО2 <адрес> не исправна, вследствие чего осадки в виде дождя стекают по фасаду жилого дома и через окна проникают в места общего пользования. Наряду с этим, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества собственников, а именно сухая и влажная уборка лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц Обществом надлежащим образом не проводятся.

Изложенное послужило основанием для внесения ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора Общества представления об устранении нарушений законов с требованиями обеспечить проведение ремонта системы водоотвода на крыше многоквартирного <адрес> по ул. ФИО2 <адрес> и организовать регулярную уборку мест общего пользования в многоквартирном доме. Вместе с тем в результате дополнительной проверки установлено, что Обществом проигнорированы требования прокуратуры района, изложенные в акте прокурорского реагирования, текущий ремонт крыши не проведен и система водоотвода не приведена в соответствие, кроме того, регулярная уборка мест общего пользования в многоквартирном доме, не организована.

Неисполнение Обществом своих полномочий в жилищнокоммунальной сфере существенно нарушает права жителей многоквартирного <адрес> по ул. ФИО2 <адрес> на благоприятные и безопасные условия пользования помещениями.

Из смысла положений ст. 45 ГПК РФ следует, что прокурор наделен правом обращения в суд с заявлением в интересах прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации.

Неопределенный круг лиц - это такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать, привлечь в процесс в качестве истцов, указать в решении и решить вопрос о правах и обязанностях каждого из них при разрешении дела.

Исковое заявление подано прокурором в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, так как определить точный и исчерпывающий круг лиц, которые могут пострадать в результате ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в ходе которой выявлены нарушения и привлечь их в процессе в качестве истцов не представляется возможным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования <адрес> республики в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> республики к ООО УК «Сфера» в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать управляющую компанию ООО УК «Сфера» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение мероприятий по устранению нарушений, допущенных при содержании общего имущества в многоквартирном <адрес> по ул. ФИО2 <адрес>, а именно:

- провести работы по ремонту системы водоотвода на крыше многоквартирного <адрес> по ул. ФИО2 <адрес>;

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Дадаков

копия верна

Судья С.С. Дадаков