Дело № 2-1230/2023
УИД: 66RS0028-01-2023-001422-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 24.08.2023
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Русаковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах 1, к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, указав в обосновании своих требований следующее. На основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она и ее сын 1 являются правообладателями вышеуказанной квартиры. Согласно заключения ООО «Ирбит- Сервис» № № произведена следующая перепланировка: объединение помещений 3 (жилая), 4 (кухня), 5 (коридор), 7 (встроенный шкаф), 8 (тамбур), 9 (встроенный шкаф), (согласно поэтажного плана помещения) путем демонтажа смежных перегородок; переустройство помещения 6 (санузел) путем переноса ограждающей конструкции (перегородки); обустройство камина в помещении 1 (жилая). Площадь квартиры не изменилась 62 кв.м. Согласно выводов ООО «Ирбит- Сервис» наружные и внутренние стены здания находятся в работоспособном состоянии. Дефектов влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено, несущие конструкции здания не затронуты. Расположение основных инженерных коммуникаций помещения не изменилось. При выполнении работ существующие инженерные сети сохранены (согласно требованиям СП 60.13330.2012, СП 30.13330.2016, СП 73.13330.2016). Требования строительных норм и правил в части реконструктивной, санитарной, экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Требования СанПиН 2.1.3684-21 и СП 112.13330.2011 в части санитарной и пожарной безопасности соблюдены. Просила сохранить помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, дополнительно указав, что обустройство камина произведено с декоративной целью. Камин не функционирует, общедомовое имущество не задето при его установке. Орган местного самоуправления, жильцы претензий к ней не предъявляли, не требовали приведение квартиры в первоначальное состояние.
Представитель ответчика администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, получив судебную повестку 02.08.2023 (л.д. 54), в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Жилое помещение по адресу <адрес> (квартира) на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (6/7 доли) и ее несовершеннолетнему сыну 1 (1/7 доли) на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (л.д.5-8, 34-37). В данной квартире имеют регистрацию истец ФИО1, ее сын 1. и супруг ФИО2 (л.д. 52).
Согласно заключения ООО «Ирбит - Сервис» № № произведена следующая перепланировка: объединение помещений 3 (жилая), 4 (кухня), 5 (коридор), 7 (встроенный шкаф), 8 (тамбур), 9 (встроенный шкаф), (согласно поэтажного плана помещения) путем демонтажа смежных перегородок; переустройство помещения 6 (санузел) путем переноса ограждающей конструкции (перегородки); обустройство камина в помещении 1 (жилая). Площадь квартиры не изменилась 62 кв.м. Согласно выводов ООО «Ирбит- Сервис» наружные и внутренние стены здания находятся в работоспособном состоянии. Дефектов влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено, несущие конструкции здания не затронуты. Расположение основных инженерных коммуникаций помещения не изменилось. При выполнении работ существующие инженерные сети сохранены (согласно требованиям СП 60.13330.2012, СП 30.13330.2016, СП 73.13330.2016). Требования строительных норм и правил в части реконструктивной, санитарной, экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Требования СанПиН 2.1.3684-21 и СП 112.13330.2011 в части санитарной и пожарной безопасности соблюдены. Перепланировка соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, СП 70.13330.2012, 54.13330.2022, обеспечивает безлопастную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает прав третьих лиц (л.д. 15-32). Из справки к техническому заключению от 31.07.2023, предоставленной ООО «Ирбит-Сервис» следует, что обустройство камина несет декоративную функцию, сооружение не является капитальным, общедомовые сети не затронуты (л.д.53).
В случае самовольной перепланировки собственник жилого помещения или наниматель обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.
Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Заключением ООО «Ирбит- Сервис» подтверждено, что общее техническое состояние жилого помещения по адресу <адрес> можно оценить как работоспособное. Несущие конструкции помещения являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Помещение соответствует требованиям строительных норм и правил. Таким образом, можно сделать вывод, что перепланировка не повлияла на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность; требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены; квартира может быть сохранена в таком состоянии.
Площадь квартиры, указанная в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и техническом плане от 15.06.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, осталась неизменной и составляет 62 кв.м.
Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации.
В судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены.
С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной никто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
На основании изложенного суд находит возможным исковые требования удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, действующей также в интересах 1, к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру) площадью 62 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, выразившемся в:
- объединении помещений 3 (жилая), 4 (кухня), 5 (коридор), 7 (встроенный шкаф), 8 (тамбур), 9 (встроенный шкаф), (согласно поэтажного плана помещения) путем демонтажа смежных перегородок;
- переустройстве помещения 6 (санузел) путем переноса ограждающей конструкции (перегородки);
- обустройстве камина в помещении 1 (жилая).
Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий - /подпись/