50RS0№-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-7899/22
ИФИО1
Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022 года
15 декабря 2022 года
Подольский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Екимовой Т.А.
при секретаре Спириной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 07.10.2021г. по 12.03.2022г. в размере 998 639 рублей 79 копеек, штрафа в размере 50% от суммы, удовлетворенной судом.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «А101» заключен договор № № участия в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик в предусмотренный настоящим договором срок обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Бачурино, уч. 31, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 7-337, расположенную на 4 этаже, общей площадью по проекту 42,50 кв.м. и уплатить обусловленную договором цену. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что срок передачи Застройщиком квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства он по договору исполнил в полном объеме. Однако, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, квартира передана ему по передаточному акту только 12.03.2022г. В связи с этим, истец просят взыскать неустойку за период с 07.ДД.ММ.ГГГГ
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель истца, явившись в суд иск подержал, настаивал на его удовлетворении.
Ответчик - представитель ООО «А101» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, с исковыми требованиями не согласился, представлен отзыв на иск.
С согласия представителя истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А101» и ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик в предусмотренный настоящим договором срок обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Бачурино, уч. 31, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 7-337, расположенную на 4 этаже, общей площадью по проекту 42,50 кв.м. и уплатить обусловленную договором цену.
В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 4 770 572 рубля 23 копейки.
Пунктом 5.1 договора установлено, что Застройщик обязан передать Участнику Объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее №
Оплата по договору истцом произведена в полном объеме.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается, что квартира переда истцу по передаточному акту №. (л.д. 37), тем самым, сроки передачи объекта долевого строительства Застройщиком нарушены.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в связи с чем, просит взыскать неустойку за период за период с №. в размере 998 639 рублей 79 копеек, исходя из следующего расчета: 4 770 572,23 х 157 дней х 2 х 1/300 х 20%.
Суд не может согласиться с представленным расчетом, так как согласно п. 2 ст. 214 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, указанного в договоре.
Днем исполнения обязательства, согласно условиям Договора являлось ДД.ММ.ГГГГ. На указанную дату действовала ключевая ставка в размере 6,75 % годовых.
Исходя из изложенного сумма неустойки за период с №. составляет 337 040 рублей 93 копейки (4 770 572,23 х 157 дней х 2 х 1/300 х6,75%).
В целях поддержки строительной отрасли и предотвращения банкротства застройщиков Правительством РФ издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № " Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее -Постановление), касающееся ответственности застройщиков.
Пунктом 1 указанного Постановления установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину -участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
По смыслу Постановления Правительства № не допускается взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и законом о защите прав потребителей, возникших после ДД.ММ.ГГГГ.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.
В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.
Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд, учитывая баланс интересов сторон, срок просрочки обязательства, сумму неустойки за период с №. определяет в размере 300 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки свыше указанной суммы отказывает.
Требования о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм. (Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ)
По смыслу разъяснений Верховного суда РФ, штраф возникает/начисляется в момент вынесения решения судом первой инстанции, следовательно, с учетом введения моратория на начисление и взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и Законом о защите прав потребителей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей не подлежит взысканию после вступления в силу Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку истец на основании Закона «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с ООО «А101», размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 6 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа- удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО2 неустойку за период с №. в размере 300 000 рублей.
Исковые требования ФИО2 к ООО «А101» о взыскании неустойки за период с №. на сумму свыше 300 000 рублей, взыскании штрафа - оставить без удовлетворения.
Взыскать ООО «А101» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Председательствующий судья Т.А. Екимова