№ 2-445/2023
УИД № 03RS0063-01-2022-004299-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Шаран РБ 05 апреля 2023 года
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 18.11.2022 г.
при секретаре Насыровой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Акбарисовский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ, Администрации муниципального района Шаранский район РБ о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Акбарисовский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ, Администрации муниципального района Шаранский район РБ о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что он, ФИО1, по договору купли-продажи основных фондов № от 06 апреля 2003 года купил у совхоза «Акбарисовский», нежилое здание мельницы площадью 239,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, за 252 900 (двести пятьдесят две тысячи девятьсот) рублей. Расчет за здание произведен полностью до подписания договора купли-продажи по двум квитанциям к приходному кассовому ордеру. 06.04.2003г. подписан акт приема-передачи здания, подтверждающий передачу здания и полный расчет за покупаемое здание.
С этого времени он владеет, пользуется в личном подсобном хозяйстве, ремонтирует, поддерживает в надлежащем состоянии это здание, владеет им как своим собственным. Однако зарегистрировать переход права собственности на здание в настоящий момент не представляется возможным, поскольку продавец совхоз «Акбарисовский» ликвидирован. Какие либо споры на здание отсутствуют.
Таким образом, он на протяжении 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется в личном подсобном хозяйстве как своим собственным зданием по адресу РБ, <адрес>. Поскольку он, получив во владение в 2003 году здание мельницы, рассчитавшись с Продавцом за приобретаемое здание, хотя и без оформления регистрации перехода права собственности, но на протяжении 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владея зданием как своим собственным, на основании п. 1 ст.2З4 ГК РФ, вправе в судебном порядке признать право собственности на здание в силу приобретательной давности.
На основании изложенного истец просит признать право собственности ФИО1 на нежилое здание площадью 239,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Акбарисовский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ не явился, надлежаще извещен, имеется письменное заявление о рассмотрении дела без их участия и признании иска в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района Шаранский район РБ не явился, надлежаще извещен, об отложении судебного заседания не просили, явку представителя не обеспечили.
В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Бакалинскому и Шаранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 п.1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Следовательно, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
С учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№ на нежилое здание (мельница) по адресу: РБ, <адрес>, данное нежилое здание (мельница) имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно договору купли продажи основных фондов № от 06.04.2003г. Комитет по управлению муниципальной собственностью Шаранского района Республики Башкортостан, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Покупатель» и совхоз «Акбарисовский», именуемый в дальнейшем «Балансосодержатель», заключили договор купли продажи – Пекарня, мельница с оборудованием, стоимость 252900 рублей.
Согласно распоряжению администрации Шаранского района РБ №р от 04.04.2003г. в соответствии с Положением ”Об организации продажи государственного и муниципального имущества на аукционе в Шаранском районе”: Реализовать пекарню, мельницу с оборудованием находящемся на балансе муниципального совхоза «Акбарисовский» участнику аукциона -- ФИО1 Комитету по управлению муниципальной собственностью района оформить договор купли-продажи, акт приема передачи в установленном порядке. Денежные средства поступившие от реализации муниципального имущества распределить в соответствии с Положением о порядке реализации основных фондов муниципальных предприятий, организаций и учреждений Шаранского района Республики Башкортостан, утвержденным решением сессии районного Совета № от 28 января 2003 года.
Из Акта приема-передачи здания от 06.04.2003г. следует, что на основании договора купли-продажи здания № от 06 апреля 2003г. совхоз «Акбарисовский» передал ФИО1, а ФИО1 принял нежилое здание площадью 239,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Расчет за покупаемое здание в сумме 252 900 рублей произведен полностью, претензий по оплате между сторонами не имеется. Что также подтверждается копиями квитанций на сумму 242900 рублей и 10000 рублей.
Таким образом, истец оплатил стоимость нежилое здание (мельница) сумму в размере 252 900 рублей.
После выплаты суммы за нежилое здание (мельница), с 06.04.2003 года истец фактически пользовался приобретенным зданием - мельницей, расположенном по адресу: <адрес>, нес расходы по содержанию.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, деятельность юридического лица МУСП «Акбарисовский» муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан прекращена 31.03.2010г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства запись № от 31.03.2010г.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владел спорным нежилым зданием - мельницей с 2003 года, более пятнадцати лет непрерывно, владение зданием осуществлялось открыто, и не скрывал факт нахождения имущества в его владении. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Акбарисовский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ, Администрации муниципального района Шаранский район РБ о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание площадью 239,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес> силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Бакалинскому и Шаранскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья: О.Н. Алехина