Дело № 2-409/2023

УИД 33RS0014-01-2022-003665-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием прокурора Бектемировой Э.С.,

истца ФИО1 и его представителей ФИО2 и ФИО3,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в Муромский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 и просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением по адресу: .... и снять ее с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что 29 октября 2022 года по договору купли-продажи истец ФИО1 приобрел у ФИО5 квартиру по адресу: ..... Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент приобретения квартиры истцу было известно, что в ней зарегистрирована по месту жительства ФИО4 Согласно п.10 договора продавец обязалась снять ФИО4 с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако данное условие продавцом не было выполнено, ответчик до сих пор зарегистрирована в квартире. Ответчик фактически в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, участия в коммунальных и иных затратах на содержание имущества не принимает.

Истец ФИО1 и его представители ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Поскольку ответчик извещен о дне судебного разбирательства по адресу своей регистрации, то он являются надлежаще извещенными, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица МО МВД России «Муромский» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца и его представителей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силуст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящимКодексом.

В судебном заседании установлено, что 20 октября 2022 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО5 продает, а ФИО1 покупает квартиру с кадастровым номером (номер), расположенную на 4 этаже жилого дома, общей площадью 13,2 кв.м. по адресу: ....

Согласно п.5 договора расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора за счет наличных денежных средств 410000 рублей.

Согласно п.10 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО4 Продавец обязуется снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Продавец обязуется оплатить все имеющиеся задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту и освободить указанную квартиру в срок не позднее 20.10.2022.

Право собственности на квартиру по адресу: .... зарегистрировано за ФИО1 31 октября 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справки ООО «Ремстрой Южный» от 09.01.2023 в квартире по адресу: .... зарегистрирована ФИО4

Таким образом, ответчик ФИО4 обязательство по снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения не исполнила.

Установлено, что истец в настоящее время является собственником квартиры, при этом, не заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО4 прекращено в связи с переходом права собственности к новому собственнику ФИО1

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, который желает владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному желанию, однако, не может этого сделать, поскольку ответчик, который является для собственника посторонним лицом, не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН (номер)) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, (дата) года рождения (паспорт серия (номер)), жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...., снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение могут быть поданы апелляционные жалобы, принесено апелляционное представление во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении 7-дневного срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.М.Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 года.