РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 27 ноября 2024 года

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6420/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-007927-85) по иску ФИО1 к ООО «СЗ адрес о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «СЗ адрес, в котором просит взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на удостоверение доверенности в размере сумма, ссылаясь на то, что в переданной истцу квартире по договору участия долевого строительства были обнаружены недостатки отделочных работ, расходы на устранение которых ответчиком в добровольном порядке не возмещены.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам пропуска истцом срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что 10.04.2017 между истцом и ответчиком (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: адрес.

29.03.2018г. на основании передаточного акта квартира передана истцу.

В ходе эксплуатации квартиры, истцом были выявлены недостатки отделочных и монтажных работ в квартире, в подтверждения наличия которых истцом представлено заключение, составленное ООО «За веру и правду». Согласно заключению стоимость устранения недостатков составила сумма

В связи с несогласием ответчика с заключением, представленным истцом, по ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Спектр судебная экспертиза».

Согласно заключению эксперта ООО «Спектр судебная экспертиза», стоимость устранения выявленных дефектов, возникших в гарантийный срок на дату изготовления заключения составила сумма

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на взыскание расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Согласно ч. 5 этой же статьи гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В договоре участия в долевом строительстве также установлено, что гарантийный срок составляет не более 5 лет (п. 5.2).

Как установлено, квартира передана истцу 29.03.2018г., таким образом, датой истечения гарантийного срока является 29.03.2023г.

Как следует из материалов дела, претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков заявлена истцом 28.03.2023г. (11.04.2024г.), а с настоящим иском в суд истец обратился лишь 07.05.2024г., то есть с пропуском установленного 5-ти летнего гарантийного срока.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска истцом срока исковой давности, как по основному требованию о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, а так и по вытекающим из него о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

При отказе в удовлетворении иска, судебные расходы распределению не подлежат.

При этом, суд полагает необходимым обязать Управление судебного департамента в адрес перечислить на счет ООО «Спектр Судебная Экспертиза» (ОГРН <***> в счет проведенной судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-6420/2024 в размере сумма, внесенные на основании платежного поручения № 1931 от 21 августа 2024 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ адрес о защите прав потребителей - отказать.

Обязать Управление судебного департамента в адрес перечислить на счет ООО «Спектр Судебная Экспертиза» (ОГРН <***> в счет проведенной судебной экспертизы по гражданскому делу Nº 2-6420/2024 в размере сумма, внесенные на основании платежного поручения Nº 1931 от 21 августа 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025г.