№ 2-1500/2022
Уид -56RS0019-01-2022-001999-36
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 декабря 2022 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Клейн Е.В.,
при секретаре Алышове С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1500/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Успех» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Успех» (далее - ООО «Успех») обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2020 года по 31.08.2022 года, в размере 81 094,86 руб., пени 21 090,07 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на основании является собственником <данные изъяты> доли встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже и в подвале многоквартирного дома по <адрес>. На основании договора № от 30.06.2012 года, заключенного между ООО «Успех» (ранее ООО «ЛКС-2») и собственниками помещений, истец принял обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД. Собственники (наниматели) помещений, в свою очередь, обязались до 10-го числа каждого месяца оплачивать, согласно счетам-квитанциям, оказанные услуги. Однако оплата услуг ООО «Успех» ответчиком не производится, ввиду чего у ФИО1 образовалась задолженность за содержание и ремонт помещения, включающая работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме, за период с за период с 01.02.2020 года по 31.08.2022 года года включительно, в сумме 81 094,86 руб., а также пеня в размере 21 090,07 руб. за период с 21.03.2020 года по 06.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 09.09.2022 года. ООО «Успех» предупреждало ответчика об имеющейся задолженности и предлагало в добровольном порядке погасить долг. Но каких-либо действий для погашения долга предпринято не было.
Определением суда от 15.11.2022 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечён ФИО2 (долевой собственник нежилого помещения).
В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. О наличии уважительных причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания не заявили.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. При этом, выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно требованиям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.
В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В ст. 155 ЖК РФ отражено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что ФИО1, начиная с 07.09.2009 года, является собственником <данные изъяты> доли одноэтажного встроенного нежилого помещения с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме <адрес>.
Управление данным многоквартирным домом на основании договора от 30.06.2012 года № было возложено на ООО «ЛКС-2», которое приняло на себя обязательства в течение согласованного срока оказывать за плату услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а собственники - нести бремя расходов на содержание общего имущество соразмерно своим долям в праве общей собственности.
Решением единственного участника от 15.06.2018 года наименование общества изменено с ООО «ЛКС-2» на ООО «Успех».
Из представленного истцом расчёта следует, что в период с 01.02.2020 года по 31.08.2022 года ФИО1, вопреки требованиям закона и условиям договора на управление МКД, не исполнял обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, ввиду чего у него образовалась задолженность в размере 81 094,86 руб. За период с 21.03.2020 года по 06.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 09.09.2022 года (с учетом моратория) начислена пеня в размере 21 090,07 руб.
Встроенное нежилое помещение с подвалом, принадлежащее ответчику, является частью многоквартирного дома <адрес>, обслуживание которого в рамках договора управления производит ООО «Успех».
С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Успех» к ФИО1 заявлены правомерно.
Доказательств ненадлежащего оказания истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества, равно как доказательств, опровергающих факт оказания данной услуги, суду не представлено. Тариф, применённый истцом при выставлении счетов на оплату, суд находит верным, поскольку он не противоречит порядку определения платы, предусмотренному договором управления МКД.
Согласно расчёту, произведённому истцом, задолженность ответчика за период с 01.02.2020 года по 31.08.2022 года составила 81 094,86 руб., размер пени за период с 21.03.2020 года по 06.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 09.09.2022 года (с учетом моратория) – 21 090,07 руб. Указанные денежные суммы суд взыскивает с ответчика в пользу истца, удовлетворяя заявленные исковые требования в полном объёме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится, в том числе, госпошлина.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход соответствующего бюджета в размере 3 244 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Успех» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Успех» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2020 года по 31.08.2022 года в размере 81 094,86 руб., пеню за период с 21.03.2020 года по 06.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 09.09.2022 года в размере 21 090,07 руб.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход муниципального бюджета «город Орск» государственную пошлину в сумме 3 244 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска, в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме – 15.12.2022 года.
Судья /подпись/ Клейн Е.В.