56RS0030-01-2025-001090-94

№ 2-1229/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 23 мая 2025 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – адвоката Мирошниченко М.А., действующего по назначению на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с названым иском, указав, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 210 кв.м., расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2024 № <данные изъяты> индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности с 27.10.2011 г. ФИО2 (1/2 доля в праве), с 13.04.2022 г. ФИО3 (1/2 доля в праве), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. 20.11.2024 в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга поступило заявление ФИО3 о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Департаментом был подготовлен проект договора аренды и направлен в адреса собственников жилого дома. ФИО3 проект договора аренды земельного участка от 22.10.2024 № 24/п-192фз подписала, ответчик не подписала экземпляр договора аренды. Департаментом было подготовлено и направлено письмо в адрес ФИО2 от 04.12.2024 №м 01-24-1/12270исх, в котором предлагалось в 30-дневный срок подписать проект договора аренды и возможностью обратиться в судебном порядке. Проект договора аренды для подписания прилагался к письму. ФИО2 на вышеуказанное письмо не ответила, проект договора аренды земельного участка не подписала.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ответчиком используется без правоустанавливающих документов. Оплата за использование земельного участка ответчиком не производилась.

Таким образом, ответчик занимает земельный участок без законных не то оснований.

Истец просит обязать ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить путем подписания с департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга договор аренды земельного участка от 22.11.2024 № 24/п-192фз с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 210 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств. Пояснила, что договор аренды подписан всеми собственниками строений, расположенных на участке, кроме ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска, ФИО3, представитель ДГиЗО администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с требованиями статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (часть 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.11.2024 на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 210+/-5 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, расположены следующие объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, собственники ФИО3, доля в праве 1/2, право зарегистрировано 13.04.2022; и ФИО2, доля в праве 1/2, право зарегистрировано 27.10.2011.

22.11.2024 между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 24/п-192фз.

Вторым арендатором в договоре указана ФИО2, подпись которой в договоре отсутствует.

04.12.2024 ДГиЗО в адрес ФИО2 направлено письмо, в котором последней предлагалось в 30-дневный срок подписать проект договора аренды. Разъяснена возможность обратиться с иском в суд. К письму приложен проект договора и соглашение об оплате. Направление документов ответчику подтверждается списками заказной почтовой корреспонденции от 05.12.2024.

В определении судьи от 26.03.2025 на ответчика возложена обязанность представить в суд письменный отзыв на иск и, в случае непризнания иска, раскрыть и представить все имеющиеся доказательства в подтверждение возражений на иск. Ответчиком суду не представлены возражения по существу заявленных истцом требований, не указаны обстоятельства, освобождающие ответчика, от заключения договора аренды земельного участка.

При указанных обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2, являясь участником долевой собственности на жилой дом, обязана подписать договор аренды земельного участка, в границах которого расположены принадлежащие ей объекты недвижимости. Соответственно, требования Администрации г.Оренбурга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход бюджета МО «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Оренбурга удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда заключить с департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга договор аренды земельного участка от 22.11.2024 года №24/п-192фз с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 210 кв м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу бюджета муниципального образования г.Оренбург государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года.

Судья Е.С. Волкова