КОПИЯ
Гражданское дело № 2-1069/2023 (2-12166/2022)
УИД 86RS0004-01-2022-011161-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сургут 6 февраля 2023 г.
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Кима А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Булатовой Н.Н.,
с участием:
истца ФИО1,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о принудительном обмене жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что последний является его братом, с которым он с рождения проживал на основании ордера по адресу: <адрес>А, <адрес>. Поскольку жилой дом являлся ветхим и шел под снос, им выдали другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно проживать с ответчиком в одной квартире ему будет невозможно, поскольку в данное время истец отбывает наказание и скоро освобождается. Таких, как истец, ответчик презирает и не собирается совместно проживать, а также пускать его в квартиру. У ответчика есть семья (супруга и двое детей), в которую истец со слов ответчика не вписывается.
Просит суд произвести принудительный обмен жилого помещения, предоставив варианты для переселения в любую другую квартиру из предложенных ответчиком или кем-либо.
Истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, просил заявленные требования удовлетворить, дополнительно пояснив, что поскольку находится в местах лишения свободы предоставить варианты обмена либо размена жилых помещений не представляется возможным. При обращении в Администрацию <адрес> по вопросу обмена получил ответ, что с данным вопросом необходимо обращаться к нанимателю, то есть к брату (ФИО1), с которым урегулировать вопрос по поводу обмена жилого помещения не удалось.
Участвующий в судебном заседании ответчик исковые требования не признал, представил возражения, в которых указал, что в силу действующего законодательства для разрешения вопроса о принудительном обмене жилого помещения в судебном порядке должен быть предоставлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма. Истец не представил суду какие-либо варианты обмена, не указал кто из нанимателей квартиры в какое жилое помещение должен переехать, будут ли отвечать данные жилые помещения санитарным и иным предъявленным требованиям. Истец варианты для какого-либо обмена ответчику не предлагал. Дополнительно пояснил, что каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением истцу не чинил и не собирается чинить.
Заслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела установлено, что по договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Администрацией <адрес> и ФИО1, последнему передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трехкомнатной квартиры, общей площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Членами семьи нанимателя указаны: ФИО1 (брат); ФИО1 (сын); СедИ.И. В. (жена); ФИО1 а (дочь).
Истец отбывает наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК-11 УФСИН России по ХМАО-Югре, начало срока ДД.ММ.ГГГГ, конец срока ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой исправительного учреждения от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для оказания помощи по размену жилых помещений гражданам, проживающим в жилых помещениях на условиях договора социального найма, у Администрации города отсутствуют юридические основания и жилищный фонд. В случае нежелания нанимателя муниципального жилого помещения совершать обмен <адрес>, ФИО1 вправе обратиться в суд для рассмотрения вопроса обмена жилого помещения в принудительном порядке. ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма при Администрации города не состоит, с соответствующим заявлением не обращался.
В силу положений статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 72 и ст. 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена – наниматели социального жилья (пункт 33).
Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (ч. 1 ст. 72 ЖК РФ). Наймодатель, согласно ч. 4 ст. 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных ст. 73 ЖК РФ и ч. 5 ст. 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.
По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением (пункт 34).
Названные положения закона с учетом их толкования предписывают гражданам, желающим произвести обмен муниципального жилого помещения, самостоятельно подбирать варианты обмена жилого помещения среди нанимателей муниципальных жилых помещений, желающих совершить такой обмен. В случае отсутствия соглашения между нанимателем и членами его семьи об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
Принимая во внимание, что истцом варианты обмена (размена) жилого помещения не изысканы и суду не предложены, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
При этом суд обращает внимание на то, что данное решение не является препятствием к принудительному обмену спорного жилого помещения в случае надлежащего изыскания вариантов обмена, последующим обращением в соответствующие органы для прохождения процедур принудительного обмена жилого помещения и получения отказа в обмене, то есть при предоставлении доказательств невозможности обмена жилого помещения в добровольном порядке.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о принудительном обмене жилого помещения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «06» февраля 2023 года
Подлинный документ находится в деле
№ 2-1069/2023 (2-12166/2022)
УИД 86RS0004-01-2022-011161-46
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________ А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/з Н.Н. Булатова