УИД № 16RS0024-01-2025-000505-63

Дело № 2-435/2025

Учет 2.137

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

с участием прокурора Шуваловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указано, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира общей площадью 22,1 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, постановлением руководителя Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ ответчикам предъявлено требование о необходимости самостоятельно, в течение 6 месяцев произвести снос или реконструкцию жилого помещения. Данные требования были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ года № об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ года были направлены уведомления об изъятии жилого помещения. Поскольку ответчики отказались осуществить реконструкцию или снос аварийного жилого дома собственными силами, а также от выкупа принадлежащего им жилого помещения по предложенной выкупной цене, просит, с учетом уточнения иска, изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру с выплатой собственникам выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей, прекратить право собственности ответчиков на указанную квартиру, признать право муниципальной собственности на спорное имущество, признать ответчиков утратившим право пользование жилым помещением и выселить их, обязать ответчиков предоставить реквизиты для перечисления денежных средств.

В судебном заседании представитель истца – исполнительного комитетаНурлатского муниципального района РТ ФИО6, поддержала требования и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному. Также пояснила, что земельный участок под домом не отмежёван, отсутствуют сведения о принадлежности земельного участка правообладателю.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что на сумму <данные изъяты> руб. его семья не сможет купить иное жилое помещение. Желает реконструировать свою квартиру на следующий год летом.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц - ОАО «РЖД» и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Нурлатского муниципального района Республики Татарстан судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи35Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.

В силу частями 6 и 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 указанной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, а в случае соглашения сторон - предоставляется другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (доля в праве по 1 /4 за каждым), регистрация в права в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года и ответу ОМВД России по Нурлатскому району от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ года) и ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ года).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в межведомственную комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда с заявлением о проведении оценки соответствия помещения установленных требованиям и признании жилого помещения непригодным для проживания, указав, что дом в аварийном состоянии.

По результатам обследования многоквартирного жилого дома <адрес>, межведомственная комиссия, назначенная постановлением исполнительного комитета Нурлатского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года, приняла заключение от ДД.ММ.ГГГГ года о признании данного дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с актом и заключением межведомственной комиссии по оценке объектов социально-культурного и бытового назначения в Нурлатском муниципальном районе, признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

№ года ответчикам был вручено требование № от ДД.ММ.ГГГГ года о необходимости самостоятельно в течение 6 месяцев произвести снос или реконструкцию аварийного дома. Ответчики с этим требованием не согласились, до ДД.ММ.ГГГГ года снос или реконструкцию жилого дома не провели.

Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района РТ вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ года об изъятии путем выкупа жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам направлено уведомление об изъятии жилого помещения и предложено явиться в исполнительный комитет Нурлатского муниципального района РТ для получения возмещения за жилое помещение в размере 4118 рубля за один кв.м. Уведомление вручено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит выводу, что установленный законом порядок изъятия жилого помещения для муниципальных нужд не нарушен.

Соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между сторонами не достигнуто.

Истцом в иске указано, что семья ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в списке граждан, признанных малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и в списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях, представляемым по договорам социального найма, принятых на учет до ДД.ММ.ГГГГ года, не состоит.

Согласно заключению эксперта ООО «Консалтинговая Группа «Эксперт+» № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 22,1 кв.м. составляет <данные изъяты> руб. В указанную сумму включена рыночная стоимость квартиры площадью 22,1 кв.м, пристроя площадью 7,1 кв.м., общее имущество многоквартирного дома: чердак, сарай площадью 39,1 кв.м., уборная площадью 5 кв.м, земельный участок по техническому паспорту площадью 230,2 кв.м. (доля в праве земельного участка 0,247757).

При этом ответчики ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли, не опровергли рыночную стоимость квартиры надлежащими относимыми и допустимыми доказательствами, в том числе иным заключением эксперта.

Оценивая имеющиеся доказательства о рыночной стоимости спорной квартиры, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отмечает, что заключение, составленное по поручению истца, соответствуют требованиям, предъявляемым нормативными актами для данного вида экспертиз. Данное заключение суд считает допустимым доказательством и принимает в основу решения.

При таких обстоятельствах требования истца об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд у ответчиков принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, прекратив право собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на спорную квартиру, признав право собственности за истцом и определив выкупную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, то с момента выплаты выкупной цены суд считает возможным признать ответчиков утратившими права пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив из спорной квартиры в течение 15 дней с момента выплаты выкупной цены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) и ФИО5 (<данные изъяты>) об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежащую им на праве общей долевой собственности (по 1 / 4 доли за каждым) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 205835 рублей соразмерно их долям, то есть по 51458 рублей 75 копеек каждому, перечисляемой в безналичном порядке на расчетный счет, открытый на имя ответчиков, в течение 30 дней с даты вступления в силу решения суда.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить реквизиты для перечисления денежных средств Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с момента выплаты выкупной цены.

Признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с момента выплаты выкупной цены

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими права пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с момента выплаты выкупной цены.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 15 дней с момента выплаты выкупной цены.

После выплаты выкупной цены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: А.И. Гильмутдинова

Копия верна. Судья: А.И. Гильмутдинова

Мотивировочное решение составлено 12 сентября 2025 года.