Дело №2-6184/2025

УИД: 50RS0011-01-2025-000799-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фиоП

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6184/2025 по иску акционерного общества «Управляющая компания «Наукоград» к ФИО1, фио об устранении нарушений в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

адрес «Наукоград» обратилось в суд с иском к ФИО1, фио, в котором просит обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда привести самовольно перепланированный объект в первоначальное состояние, а именно: снести все строительные конструкции, возведенные на балконе квартиры, по адресу: адрес, восстановить фасад дома в прежнее состояние и демонтировать остекление на балконе, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры по вышеуказанному адресу. Силами жильцов квартиры по адресу: адрес, самовольно были произведены работы по остеклению балкона и установлению козырька, не предусмотренного проектом дома. Истцом направлялись ответчикам предписания о восстановлении допущенных нарушений, которые остались без ответа. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики являются собственниками квартиры по вышеуказанному адресу. Силами жильцов квартиры по адресу: адрес, которая принадлежит им на праве общей долевой собственности по ½ доли каждый.

На основании договора управления многоквартирный дом по адресу: адрес, находится в управлении адрес.

В ходе осуществления обследования многоквартирного жилого дома, комиссией было установлено, что собственник/наниматель квартиры №48 выполнил работы по остеклению балкона и установлению козырька, не предусмотренного проектом дома, о чем составлен акт осмотра многоквартирного дома от 16.10.2024 щ.

Также истец направил в адрес ответчиков досудебную претензию об устранении нарушений с требованием: предоставить разрешающие документы на проведение перепланировки, а в случае их отсутствия, в этот же срок демонтировать остекление и козырек балкона.

Актом осмотра многоквартирного жилого дома от 16.10.2024 года произведен осмотр многоквартирного жилого дома по указанному адресу, в ходе которого установлено: собственник/наниматель квартиры не проведен демонтаж козырька и остекления балконного пространства, выполненного не по проекту дома.

Разрешающие документы на проведение перепланировки балконного пространства ответчиками не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками произведено остекление балкона и установление козырька, не предусмотренного проектом дома, что свидетельствует о произведенной перепланировке жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что разрешения на переустройство балкона и установление козырька в материалы дела не представлено, ответчики были предупреждены о необходимости восстановления балкона и демонтаже козырька, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, требования управляющей компании ответчиками не исполнены, перепланировка нарушает права и законные интересы других проживающих в многоквартирном доме граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, и полагает необходимым обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда привести самовольно перепланированный объект в первоначальное состояние, а именно: снести все строительные конструкции, возведенные на балконе квартиры, по адресу: адрес, восстановить фасад дома в прежнее состояние и демонтировать остекление на балконе своими силами и за свой счет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, то есть по сумма с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая компания «Наукоград» к ФИО1, фио об устранении нарушений в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО1, фио в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда привести самовольно перепланированный объект в первоначальное состояние, а именно: снести все строительные конструкции, возведенные на балконе квартиры, по адресу: адрес, восстановить фасад дома в прежнее состояние и демонтировать остекление на балконе.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Наукоград» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Наукоград» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025г.