Дело №2-6717/2023

УИД 52RS0001-02-2023-005374-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,

при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

с участием представителя истца ФИО2 (доверенность от 04.04.2023 [ ... ]

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении самовольно переустроенное и перепланированное нежилое помещение расположенного по адресу по адресу: [Адрес] в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] заключенного с Комитетом по управлению городским имущество принадлежит нежилое встроено-пристроенное помещение с кадастровым номером [Номер] расположенное по адресу: [Адрес]. В период пользования истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане помещения, площадь нежилого помещения составляет 1256,7 кв.м. (Площадь рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от [ДД.ММ.ГГГГ] №[Номер], приказ вступил в законную силу с [ДД.ММ.ГГГГ]).

После перепланировки и переустройства помещение пом. [Номер] имеет следующие объемно-планировочные характеристики: кабинет №1 площадью 16,4 кв.м., кабинет №2 площадью 20,9 кв.м., кухня №3 площадью 23,5 кв.м., кладовая №4 площадью 5,3 кв.м., коридор №5 площадью 6,6 кв.м., коридор №6 площадью 10,7 кв.м., санузел №7 площадью 2,2 кв.м., санузел №8 площадью 2,5 кв.м., коридор №9 площадью 3,9 кв.м., коридор №10 площадью 4,4 кв.м., кабинет №11 площадью 7,3 кв.м., кабинет №12 площадью 8,1 кв.м., кабинет №13 площадью 10,8 кв.м, коридор №14 площадью 29,6 кв.м., коридор №15 площадью 6,2 кв.м., лестничная клетка №16 площадью 11,8 кв.м., торговый зал №17 площадью 362,2 кв.м, тамбур №18 площадью 7,4 кв.м, тамбур №19 площадью 2,1 кв.м, торговый зал №20 площадью 71,4 кв.м, санузле №21 площадью 1,6 кв.м, кладовая №22 площадью 8,4 кв.м., торговый зал №23 площадью 38,2 кв.м, торговый зал №24 площадью 16,6 кв.м., лестничная клетка №25 площадью 9,8 кв.м, торговый зал №26 площадью 40,3 кв.м, лестничная клетка №27 площадью 7,8 кв.м., санузел №28 площадью 1,6 кв.м., кладовая №29 площадью 36,3 кв.м, лестничная клетка №30 площадью 12,2 кв.м., электрощитовая №31 площадью 7,6 кв.м., кладовая №32 площадью 19,6 кв.м., кладовая №33 площадью 25,7 кв.м., кладовая №34 площадью 44,6 кв.м., холодильная камера №35 площадью 26,7 кв.м., кладовая №36 площадью 36,3 кв.м., кладовая №37 площадью 7,7 кв.м., коридор №38 площадью 53,7 кв.м., холодильная камера №39 площадью 8,0 кв.м., холодильная камера №40 площадью 7,4 кв.м., холодильная камера №41 площадью 6,7 кв.м., холодильная камера №42 площадью 17,2 кв.м., коридор №43 площадью 13,9 кв.м., вентиляционная камера №44 площадью 11,9 кв.м., холодильная камера №45 площадью 17,3 кв.м., холодильная камера №46 площадью 15,1 кв.м., холодильная камера №47 площадью 16,8 кв.м., кладовая №48 площадью 84,7 кв.м., кладовая №49 площадью 7,5 кв.м., вентиляционная камера №50 площадью 22,9 кв.м., лестница №51 площадью 10,0 кв.м., лестница №52 площадью 9,3 кв.м. Общая площадь нежилого помещения пом. П001 составляет 1256,7 кв.м.

Площадь увеличилась на 90,3 кв.м. по отношению к сведениям из ЕГРН в результате внутренней перепланировки и переустройства за счет демонтажа ненесущих перегородок.

[ДД.ММ.ГГГГ] согласно результатам обследования специалистами ООО «МироделНН» установлено, что в помещении была выполнена перепланировка и переустройство, которая заключалась в демонтаже и возведении ненесущих перегородок, в выполнении и закладке отдельных дверных и оконных проемов; переустройство заключалось в демонтаже и установке санитарно-технического оборудования; общая площадь после перепланировки и переустройства составила 1256,7 кв.м.; в результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь помещения увеличилась на 90,3 кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок; в перепланированном состоянии указанное помещение пригодно для эксплуатации; работы по перепланировки и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних помещений, квартир, мест и имущества общего пользования дома; общедомовые канализационные водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления многоквартирного дома не изменялась; выполненная перепланировка и переустройство соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца ФИО2, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, явку представителей в суд не обеспечили. Ранее, представитель ответчика, принимая участие в судебном заседании, с иском не согласился, представив письменные возражения на иск.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - КУГИ и земельными ресурсами администрации города НижнегоНовгорода надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, явку представителя в суд не обеспечил.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При данных обстоятельствах, суд в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: [Адрес] [ ... ]

Установлено, что истец произвел перепланировку жилого помещения.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь нежилого помещение после перепланировки и переустройства увеличилась на 90,3 кв.м. ([ ... ]

Согласно технического заключения ООО «МироделНН» [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] перепланировка заключалась в демонтаже и возведении ненесущих перегородок, в выполнении и закладке отдельных дверных и оконных проемов, переустройстве санитарно-технического оборудования. В результате проведенного осмотра были установлены основные объемно-планировочные характеристики, а именно: кабинет №1 площадью 16,4 кв.м., кабинет №2 площадью 20,9 кв.м., кухня №3 площадью 23,5 кв.м., кладовая №4 площадью 5,3 кв.м., коридор №5 площадью 6,6 кв.м., коридор №6 площадью 10,7 кв.м., санузел №7 площадью 2,2 кв.м., санузел №8 площадью 2,5 кв.м., коридор №9 площадью 3,9 кв.м., коридор №10 площадью 4,4 кв.м., кабинет №11 площадью 7,3 кв.м., кабинет №12 площадью 8,1 кв.м., кабинет №13 площадью 10,8 кв.м, коридор №14 площадью 29,6 кв.м., коридор №15 площадью 6,2 кв.м., лестничная клетка №16 площадью 11,8 кв.м., торговый зал №17 площадью 362,2 кв.м, тамбур №18 площадью 7,4 кв.м, тамбур №19 площадью 2,1 кв.м, торговый зал №20 площадью 71,4 кв.м, санузле №21 площадью 1,6 кв.м, кладовая №22 площадью 8,4 кв.м., торговый зал №23 площадью 38,2 кв.м, торговый зал №24 площадью 16,6 кв.м., лестничная клетка №25 площадью 9,8 кв.м, торговый зал №26 площадью 40,3 кв.м, лестничная клетка №27 площадью 7,8 кв.м., санузел №28 площадью 1,6 кв.м., кладовая №29 площадью 36,3 кв.м, лестничная клетка №30 площадью 12,2 кв.м., электрощитовая №31 площадью 7,6 кв.м., кладовая №32 площадью 19,6 кв.м., кладовая №33 площадью 25,7 кв.м., кладовая №34 площадью 44,6 кв.м., холодильная камера №35 площадью 26,7 кв.м., кладовая №36 площадью 36,3 кв.м., кладовая №37 площадью 7,7 кв.м., коридор №38 площадью 53,7 кв.м., холодильная камера №39 площадью 8,0 кв.м., холодильная камера №40 площадью 7,4 кв.м., холодильная камера №41 площадью 6,7 кв.м., холодильная камера №42 площадью 17,2 кв.м., коридор №43 площадью 13,9 кв.м., вентиляционная камера №44 площадью 11,9 кв.м., холодильная камера №45 площадью 17,3 кв.м., холодильная камера №46 площадью 15,1 кв.м., холодильная камера №47 площадью 16,8 кв.м., кладовая №48 площадью 84,7 кв.м., кладовая №49 площадью 7,5 кв.м., вентиляционная камера №50 площадью 22,9 кв.м., лестница №51 площадью 10,0 кв.м., лестница №52 площадью 9,3 кв.м. Общая площадь нежилого помещения пом. П001 составляет 1256,7 кв.м.

На момент обследования в квартире выполнены вышеперечисленные работы.

По результатам обследования выявлено, что в перепланированном состоянии указанное помещение пригодно для эксплуатации, функциональное назначение помещения сохраняется; работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних помещений, квартир, мест и имущества общего пользования дома; общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления многоквартирного дома не изменялась; выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер] выдан [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес], код подразделения [Номер]) к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода (ИНН [Номер]), администрации города Нижнего Новгорода ([Номер] о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение по адресу: [Адрес], в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью по квартире 1256,7 кв.м. с кадастровым номером [Номер], согласно техническому плану помещения, составленного кадастровым инженером [ФИО 1] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Павлова