Дело № 2-867/2023

УИД 74RS0038-01-2022-005239-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Вербицкой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании садового дома жилым, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании садового дома с кадастровым № по АДРЕС жилым домом.

В обоснование иска указал, что является собственником садового дома (назначение - нежилое) и земельного участка, расположенных по вышеуказанному выше адресу, однако по факту садовый дом является жилым, пригодным для проживания, что подтверждается техническим заключением.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, представил письменные возражения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником садового дома (назначение - нежилое) общей площадью 81,5 кв.м с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № по АДРЕС. Право собственности истца на садовый дом и земельный участок зарегистрировано ДАТА.

Согласно техническому заключению ООО «Инженерные изыскания» от ДАТА здание по АДРЕС. выполнено из современных строительных материалов, основные несущие конструкции - горючие, обработаны антипиренами, общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнены в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями, установленными ч. 2 ст. 5, ст. 7. 8, 0 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и может быть признано жилым домом. Пригодным для постоянного проживания и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Согласно техническому плану от ДАТА на жилой дом по АДРЕС, дом возведен в 1999 году, на земельном участке с кадастровым №.

Письмом администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № ФИО1 отказано в признании садового дома по АДРЕС жилым, поскольку в представленном заключении ООО «Инженерные изыскания» от ДАТА № отсутствует информация о противопожарных разрывах от лесных насаждений (земель лесного фонда) до садового дома (не менее 30 м) либо о разработанном комплексе инженерно-технических и организационных мероприятий по сокращению противопожарных расстояний, обеспечивающих ограничение распространение пожара.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В силу положений ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) существуют основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования (ч. 4 ст. 37 ГрК РФ), в отличие от условно разрешенного вида использования земельного участка, разрешение на которое предоставляется главой местной администрации после проведения публичных слушаний (ч. 6 ст. 37, ч. 8 ст. 39 ГрК РФ).

Согласно ст. 35 ГрК РФ в состав зон сельскохозяйственного использования включаются зоны, предназначенные для ведения дачного хозяйства, садоводства. Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Согласно вписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, на котором находится спорный дом, поставлен на кадастровый учет, категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Согласно Правилам землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения, утвержденных решением совета депутатов Саргазинского сельского поселения № от ДАТА, земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне Е - зоне сельскохозяйственного использования (для ведения садоводства и огородничества), основной вид использования: код 13.2 - ведение садоводства: осуществление отдыха и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым № расположен на землях населенных пунктов, основной вид использования земельного участка допускает размещение на нем жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного садового дом жилым дачным домом.

При этом отсутствие информации о противопожарных разрывах от лесных насаждений (земель лесного фонда) до садового дома (не менее 30 м) либо о разработанном комплексе инженерно-технических и организационных мероприятий по сокращению противопожарных расстояний, обеспечивающих ограничение распространение пожара, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является

Таким образом, исковое заявление предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать нежилое здание общей площадью 81,5 кв.м с кадастровым № по АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2023.

Председательствующий: