Дело № 2-1169/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 21 октября 2025 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре ФИО2,

с участием прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновской межрайонной прокуратуры Смоленской области к ООО УК «ГОРОДЪ» о возложении обязанности по выполнению ремонта многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

И.о. Сафоновского межрайонного прокурора Смоленской области, уточнив требования, обратился с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ГОРОДЪ» о понуждении к принятию мер по приведению общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, а именно: устранить разрушение штукатурного слоя и окрасочного слоев на фасаде многоквартирного жилого дома в районе подъезда №; устранить бытовой мусор, загрязнения на лестничной клетке в подъездах № многоквартирного жилого дома; установить решетки на вентиляционных окошках по периметру многоквартирного жилого дома; устранить следы потеков на стенах многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указано, что при проведении проверки было выявлено, что ответчиком не выполняется минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, чем нарушаются права неопределенного круга лиц по получению качественных и надлежащих услуг, создается угроза их здоровью и имуществу. Представление прокурора об устранении выявленных нарушений ответчиком не исполнено (л.д. 3-4, 27-29, 99-103).

Протокольными определениями суда от 01.07.2025г. и от 21.08.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченыАдминистрация муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области, Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Смоленской области (л.д. 35, 50).

Прокурор ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика и представители третьих лиц, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, отзыв на уточненный иск не представили (л.д. 46-48, 52-55, 64, 107-119).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения прокурора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 (в действующей ред.), работы, выполняемые в зданиях с подвалами, включают в себя проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей (п. 2); работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включают, в свою очередь, в себя выявление наличия участков с разрушением штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п. 3); работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов (п. 23).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (в действующей ред.)).

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> с 07.03.2025г. осуществляет ООО «ГОРОДЪ» (л.д. 5, 9-13).

По результатам проверки, проведенной помощником Сафоновской межрайонной прокуратуры Смоленской области, выявлены нарушения по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, в адрес управляющей организации ООО «ГОРОДЪ» внесено представление, которое оставлено без исполнения (л.д. 6-8, 14-19, 88-94).

Исследованные доказательства подтверждают, что общее имущество многоквартирного дома имеет недостатки, что свидетельствует о ненадлежащем содержании дома управляющей компанией. Доказательств того, что меры по устранению дефектов принимались, ответчиком не представлено. В результате невыполнения ответчиком своих обязанностей нарушаются права неопределенного круга лиц на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для выполнения указанных работ - три месяца с момента вступления решения суда в законную силу, полагая его разумным.

Также в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «ГОРОДЪ» (ОГРН №) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в надлежащее состояние, а именно:

- устранить разрушение штукатурного слоя и окрасочного слоев на фасаде многоквартирного жилого дома в районе подъезда №;

- устранить бытовой мусор, загрязнения на лестничной клетке в подъездах №№ многоквартирного жилого дома;

- установить решетки на вентиляционных окошках по периметру многоквартирного жилого дома;

- устранить следы потеков на стенах многоквартирного жилого дома.

Взыскать с ООО «ГОРОДЪ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025г.