Дело № 2-2388/2025

03RS0007-01-2025-000469-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании по договору № аренды земельного участка задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 241 909,11 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 99 891,55 рублей с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки; пени в размере 275 239,43 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность по арендной плате, установленной заочным решением Советского районного суда <адрес> Республики Башкортостан по делу №, с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для обслуживания торгового комплекса, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №М267/1-22 о присоединении к договору аренды земельного участка №М 267-22 от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор принимает в аренду земельный участок и земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для обслуживания торгового комплекса, общей площадью 6 683 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключено соглашение о расторжении дополнительного соглашения №М267/1-22 от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка №М 267-22 от ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения вх. №У-06-вх-10788-г от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, образовалась задолженность в размере 241 909,11 рублей. Поскольку долг не был оплачен своевременно, истцом произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 99 891,55 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без исполнения. Считая свои права нарушенными, истец обращается в суд с иском.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, представитель УЗИО г. Уфы по РБ, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 6 683 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для обслуживания торгового комплекса.

Срок аренды в соответствии с п. 3.1. договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

На основании п. 3.5 договора в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п. 7.2 договора.

На основании п.5.4.6 договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Согласно п. 4.1. договора аренды размер годовой арендной платы за участок устанавливается исходя из расчета арендной платы, согласованной сторонами.

Согласно п. 4.2 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.На основании п. 4.8. договора не использование Арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п.6.4 договора расторжение или прекращение настоящего договора не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и пени, предусмотренные п. 7.1 настоящего договора.

На основании п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы и порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке:

Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) было заключено дополнительное соглашение №М267/1-22 о присоединении к договору аренды земельного участка №М 267-22 от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для обслуживания торгового комплекса, общей площадью 6 683 кв.м., из них к оплате (без выдела в натуре) : занимаемый нежилым помещением (гаражом) с кадастровым номером № – 1442 кв.м., занимаемый парковкой – 865 кв.м. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (дата не включается в срок аренды).

Согласно п.5 договора расчет арендной платы определен в приложении к Соглашению, которое является неотъемлемой частью Соглашения. Арендная плата вносится в порядке и сроки, определенные в п.4 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключено соглашение о расторжении дополнительного соглашения №М267/1-22 от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка №М 267-22 от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение №М 267-22 от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка №М267/1-22 от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Долг арендатора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 039 811,95 рублей, из них: по арендной плате – 856 420,69 рублей, пени – 183 391,26 рублей. Указанные суммы долга Арендатор обязуется погасить в течение одного месяца с момента подписания настоящего соглашения.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, образовалась задолженность в размере 241 909,11 рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без исполнения.

Заочным решением Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворены. Постановлено:

Взыскать по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №М267/1-22 о присоединении к договору аренды земельного участка №М 267-22 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан арендную плату в размер 614 511,58 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 24646,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, требования иска о взыскании задолженности по арендной плате основано и подлежит удовлетворению. Расчет, предоставленный истцом за указанный период, судом проверен, признан математически верным.

На основании п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы и порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке:

Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен Арендатором в установленные договором сроки, ответчик должен оплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 891,55 рубль, с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Подлежат также взысканию пени в размере 275 239,43 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность по арендной плате, установленной заочным решением Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан по делу №, с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 340,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 909,11 рублей;

- пени в размере 99 891,55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки;

- пени в размере 275 239,43 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность по арендной плате, установленной заочным решением Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан по делу №, с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 340,80 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бикчурина О.В.

Решение в мотивированном виде изготовлено16.06.2025 года.