Решение по делу № 2-373/2024 от 30.07.2025 | Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область)

дело № 2-70/2025 (2-373/2024; 2-7783/2023;)

72RS0014-01-2023-001856-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Кудряшовой К.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО3, представителя ответчика по доверенности – ФИО4, третьего лица – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Управе Восточного административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском к Управе Восточного административного округа Администрации г. Тюмени. В иске указывает, что ФИО6, ФИО7 являются собственниками квартиры по <адрес>. В квартире произведены перепланировка и переустройство, совершены следующие изменения: в жилой комнате заложен арочный проем. Так же в квартире разобраны часть прежних перегородок с дверными проемами, установлены новые перегородки с дверными проемами. Полученные помещения используются в качестве жилых комнат, кладовых, коридоров, постирочной, санузлов и кухни-столовой. В санузлах установлены сантехприборы (унитазы, раковины, ванна и душевая). В кухне-столовой установлены сантехприборы (раковины и электроплита). Площадь квартиры до перепланировки и переустройства - 144,9 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 78,6 кв.м. Площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 143 кв.м., в т.ч. жилая площадь 69,8 кв.м. При выполнении вышеуказанных действий несущие конструкции строения сохранены в полном объеме. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил соблюдены в полном объеме. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями. Истец полагает, что квартиру можно сохранить в перепланированном и переустроенном виде, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

ФИО6 (истец) в судебное заседание не явилась, извещена, дело с учетом согласия представителя истца рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Управы Восточного административного округа Администрации г. Тюмени (ответчик) в судебном заседании иск оспаривала, полагала текущее состояние помещении не соответствующим обязательным нормам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагала состояние помещения не соответствующим обязательным нормам.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО «Шестой квартал», ФИО8, ФИО7, явку в судебное заседание не обеспечили, извещались дело рассмотрено в их отсутствии.

Заслушав объяснения, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, ФИО6, ФИО7 обладают правом общей долевой собственности в отношении жилого помещения по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 7-10).

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> №202/1 от 18.07.2022 в помещении по <адрес> произведены перепланировка и переустройство. Выявлены следующие изменения: в жилой комнате заложен арочный проем. Так же в квартиле разобраны часть прежних перегородок с дверными проемами, установлены новые перегородки с дверными проемами. Полученные помещения используются в качестве жилых комнат, кладовых, коридоров, постирочной, санузлов и кухни-столовой. В санузлах установлены сантех.приборы (унитазы, раковины, ванна и душевая). В кухне-столовой установлены сантех.приборы (раковины и электро.плита). Площадь квартиры № до перепланировки и переустройства - 144,9 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 78,6 кв.м. Площадь квартиры № после перепланировки и переустройства - 143,0 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 69,8 кв.м. (том 1 л.д. 17-19).

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 06.09.2023 для целей установления перепланировки, переустройства в квартире по <адрес> их соответствия обязательным требованиям по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО <данные изъяты>», расходы возложены на истца. В рамках исполнения определения суда подготовлено заключение эксперта шифр ТО-65/23 ООО <данные изъяты>», в качестве эксперта выступил ФИО1 Вместе с тем, согласно диплому ВСБ 0653004 ФИО1 присвоена квалификация Инженер по специальности «Автомобильные дороги и аэродромы», применительно к строительству зданий и сооружений предоставлено удостоверение ПК/22/02/000198 от 2022 года о повышении квалификации продолжительностью 72 часа (том 2 л.д. 57-87). Поскольку объектом исследования является квартира в многоквартирном доме, эксперт ФИО1 имеет квалификацию Инженер по специальности «Автомобильные дороги и аэродромы», что не соответствуют объекту экспертного исследования, то суд пришел к выводу об удовлетворении ходатайства представителя истца, назначении по делу повторной судебной экспертизы, проведение которой поручено <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта №042-04-00069 от 06.06.2025 <данные изъяты>, подготовленного в рамках исполнения определения Ленинского районного суда г. Тюмени от 09.08.2024, эксперт пришел к следующим выводам. 1) В квартире по <адрес> выполнена перепланировка и переустройство. При перепланировке и переустройстве помещений квартиры выполнены следующие мероприятия: Выполнен демонтаж внутренних перегородок в пространстве квартиры № по <адрес> Выполнено возведение внутренних перегородок из легкобетонных блоков. Выполнена закладка дверного проема внутренней стены из легкобетонных блоков. В месте закладки проема образована ниша.

В результате выполненных работ образованы новые помещения: жилые комнаты, кладовые, постирочная, санузел. Изменилась конфигурация и компоновка помещений квартиры, площадь помещений, общая площадь квартиры. По результатам подсчета площадей помещений по результатам выполненных обмерных работ общая площадь помещений квартиры составляет 143,7 кв. м. Выполнено устройство дополнительного санузла на месте помещения кладовой. В помещении дополнительного санузла выполнена установка и подключение санфаянса (унитаза, умывальника, ванной). Выполнено устройство постирочной на месте жилой комнаты. В помещении постирочной выполнена установка и подключение стиральной машины. Внесены изменения во внутриквартирные инженерные сети электроснабжения: выполнена прокладка дополнительных групп проводников, установка групповых внутриквартирных щитов, дополнительных узлов учета электрической энергии на каждой группе, дополнительных автоматических выключателей защиты групповых электрических сетей, установлены дополнительные светильники, розетки, электрические выключатели. Внесены изменения во внутриквартирные инженерные сети вентиляции: выполнена прокладка воздуховодов вентиляции с организацией забора воздуха из каждого вновь образованного помещения квартиры. Подключение воздуховодов выполнено в существующие приемные отверстия общедомовых вентиляционных каналов предусмотренных в квартире, без внесения изменений в общедомовую систему вентиляции. Выполнены зашивки стояков внутренних инженерных коммуникаций листами ГКЛ, панелями ПВХ на тонколистовом каркасе. 2) Переустройство, перепланировка, выполненные в помещении <адрес>, на момент проведения натурного осмотра соответствуют требованиям пожарной безопасности предусмотренных для жилых помещений квартир проектной и нормативной документацией. Конструкции заполнения дверных проемов помещений квартиры (заполнение, направление открывания) на момент проведения натурного осмотра объекта экспертизы соответствует требованиям нормативной документации. При натурном осмотре помещений квартиры не выявлено фактов изменения конструкции общедомовых вентиляционных систем. Подключение вновь устроенных внутри квартирных воздуховодов выполнено в приемные отверстия вентиляционных каналов предусмотренных проектной документации, объединения вентиляционных систем санузлов и других помещений не выявлено, что соответствует требованиям нормативной документации. Присоединение к общедомовому имуществу внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций квартиры № выполнено в точках предусмотренных требованиями проектной документации. Нарушения, выявленные при подготовке Заключения эксперта №А-121/2020 от 17.07.2020 года в рамках судебного дела №, по результатам проведения строительно-технической экспертизы квартиры на первом этаже многоквартирного дома, по <адрес> выполненное ООО <данные изъяты>» в 2020 году, на момент выполнения натурного осмотра проведенного при производстве настоящей экспертизы устранены.

Нарушения выявленные при подготовке Заключение эксперта в рамках судебного дела №А70- 14548/2021 по результатам проведения строительно-технической экспертизы жилой квартиры, расположенной по <адрес> шифр ТО-61/22 выполненное ООО <данные изъяты> 2022 году на момент выполнения натурного осмотра проведенного при производстве настоящей экспертизы устранены. Нарушения выявленные при подготовке Заключение эксперта, в рамках судебного дела №, по результатам проведения строительно-технической экспертизы жилой квартиры, расположенной по <адрес> шифр ТО-65/23 выполненное ООО <данные изъяты> 2024 году на момент выполнения натурного осмотра проведенного при производстве настоящей экспертизы устранены. 3) При натурном осмотре объекта экспертизы, при сравнительном анализе данных полученных при натурном осмотре и требований проектной документации в помещениях <адрес> не выявлено изменений несущих и ограждающих конструкций здания. Параметры и месторасположение выявленных при натурном осмотре помещений отверстия в перекрытии первого этажа, восстановительные мероприятия на месте расположения отверстий в конструкциях перекрытия подвала, внутренней несущей стене соответствует требованиям проектной и нормативной документации. Произведенные при перепланировке изменения увеличили фактические нагрузки на несущие конструкции здания Имеющихся в квартире несущих конструкций достаточно для обеспечения их несущей способности восприятия фактических нагрузок и безопасной эксплуатации помещения По результатам выполненного при настоящем исследовании поверочного расчета: Расчетная нагрузка на квадратный метр перекрытия подвала (216 кг/м. кв.) от перегородок, выполненных при выполнении работ по перепланировке помещений квартиры №, не превышает показатель нагрузки на перекрытия подвала (800 кг/м. кв.) установленный требованиями проектной документации. Нагрузка на перекрытие от конструкции перегородок выполненных при выполнении работ по перепланировке помещений квартиры № составляет 27% от нормативной нагрузки на конструкцию перекрытия. Произведенные при перепланировке изменения не повлияли на несущую способность несущих конструкций здания. 4) По результатам анализа данных, полученных при натурном осмотре объекта экспертизы, получен следующий вывод: Перепланировка, переустройство выполненная в <адрес> не создает угрозы безопасности жизни, здоровью и имуществу граждан, в том числе рядом расположенных квартир. 5) При камеральной обработке данных полученных при выполнении натурного осмотра объекта экспертизы выполнен поверочный расчет фактически выявленного сечения электрического кабельного ввода в помещения <адрес> на предмет его соответствия фактическим электрическим нагрузкам. По результатам выполненного расчета получен следующий вывод: Параметры питающего кабельного ввода в квартиру с сечением проводников 3 х 10 мм. кв. являются достаточными для выявленных на момент натурного осмотра объекта экспертизы электрических нагрузок. Параметры существующего кабельного ввода в указанную квартиру соответствуют действующим обязательным требованиям и нормам. 6) На момент выполнения натурного осмотра объекта экспертизы отсутствуют признаки разукрупнения <адрес> виде образования новых квартир (том 3л.д. 96-176).

Согласно заключению эксперта №042-04-00069 от 06.06.2025 <данные изъяты> (план расположения воздуховодов вентиляции, план расположения внутри квартирных сетей водоснабжения и канализации) воздуховоды из жилой комнаты, кухни и санузла объединяются в одну точку (том 3 л.д. 132-133).

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО2 подтвердил, что осуществлял подготовку заключения эксперта №042-04-00069 от 06.06.2025 <данные изъяты>. Также в судебном заседании подтвердил, что в указанном заключении эксперта №042-04-00069 от 06.06.2025 на нашло отражения фактически имеющееся нарушение при выполнении перепланировки (переустройства) в квартире в виде смешивания воздушных потоков вентиляции комнат разного функционального назначения. Также пояснил, что ввод электрического кабеля в квартире осуществлен путем частичного разрушения плиты перекрытия, однако данная возможность допускается проектной документацией.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024)) не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

В соответствии с п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" на кухнях, в ванных комнатах, душевых, туалетах и сушильных шкафах должны быть вытяжные отверстия вентиляционных каналов. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь, душевых и санитарных узлов, помещений медицинского назначения, прачечных с жилыми комнатами.

Оценив предоставленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что воздуховоды из жилой комнаты, кухни и санузла объединяются в одну точку, такое состояние противоречит обязательным требованиям к состоянию жилого помещения; позицию судебного эксперта в судебном заседании о наличии нарушений обязательных норм к состоянию жилого помещения; то суд не находит оснований для сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку это нарушает права и законные интересы граждан, может создавать угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, суд отмечает не соответствие фактического состояния квартиры, описанного в заключении эксперта №042-04-00069 от 06.06.2025 Торгово-промышленной палаты Тюменской области, состоянию квартиры, указанного в исковом заявлении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья А.Н. Межецкий

Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 года.

<данные изъяты>