Дело № 2-960/2023 09 февраля 2023 года

78RS0017-01-2022-005521-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

При секретаре Сурначевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (далее по тексту – ООО «ЖКС №2 Петроградского района») обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском в котором просит обязать ответчика предоставить доступ для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ на общедомовой канализационной трубе, проходящей в полу по адресу: г.<адрес>; в обоснование свих требований указал, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, №, расположенного по адресу: <адрес> ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В адрес ответчика направлены требования о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в помещении. До настоящего времени доступ для проведения работ не предоставлен. Истец полагает, что несоблюдение ответчиками норм действующего законодательства препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязанности по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, указанные в отзыве на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истец ООО «ЖСК № 2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № 1 от 31.10.2007 (л.д.6).

Ответчики являются собственниками нежилого помещения, №, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.83-85).

19.08.2022 истцом было направлено требование ответчикам о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в помещении.

Истец ссылается, что до настоящего времени доступ для проведения работ не предоставлен.

Как следует из материалов дела, имеются акты от 05.09.2022, 06.09.2022, согласно которым ответчиками не предоставлен доступ в нежилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций.

22.04.2021 года Решением Петроградского районного суда г.Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия отказано, в связи с тем, что истцом не представлено доказательств того, что под полом в помещении № проходит канализационная труба, а также не представлена проектная документация о прокладке инженерных сетей под полом в спорном помещении.

В рамках рассматриваемого дела представителем истца представлено в материалы дела техническое заключение ООО «РЕСТПРОЕКТ» по результатам визуального обследования участков инженерной системы водоотведения здания: <адрес>, согласно которому в помещении № доступ для осмотра и обслуживания трубопровода водоотведения (канализации) отсутствует.

Техническое состояние осматриваемого участка трубопровода водоотведения (канализации) под нежилым помещением № – аварийное.

Кроме того в вышеуказанном техническом заключении указаны рекомендации, а именно: выполнить вскрытие участков трубопровода канализации в помещении №; произвести восстановление/замену участков трубопровода канализации в помещении №; прокладку трубопроводов канализации предусмотреть в соответствие с дрейфующими нормативами в каналах с устройством ограждающих конструкций, обеспечивающих доступ для дальнейшего обслуживания инженерной системы водоотведения (канализации).

Согласно представленному в материалы дела акту СПб ГКУ «АВС» от 03.02.2023 года №69/23-0-0, СПб ГКУ «АВС» произвело диагностическое обследование на дворовой территории <адрес> на предмет определения дефекта в связи с подтоплением подвального помещения под нежилым помещением № занимаемым арендатором. В результате обследования установлено, что на двух канализационный трубопроводах, проходящих под полом помещения №, имеются дефекты, препятствующие нормативному водоотведению общедомовой системы канализации.

Истец полагает, что управляющая организация неправомочна проводить работы на участке трубопровода канализации, проходящей в полу помещения <адрес> без согласия собственников многоквартирного дома, так как капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

На основании объяснений лиц, участвующих в деле, представленных документов, в том числе: технического заключения ООО «Рестпроект» по результатам визуального обследования участков инженерной системы водоотведения (канализации) здания, акта СПб ГКУ «АВС» от 06.02.2023 года, суд, признает установленным, что техническое состояние трубопровода водоотведения (канализации) под нежилым помещением № - аварийное, в связи с чем необходимо принять срочные меры. В этой связи суд принимает во внимание неотложный характер работ на участке трубопровода канализации, проходящей в полу вышеуказанного помещения, для проведения которых истец просит обеспечить доступ, а также необходимость обеспечения безопасности людей и недопустимость дальнейшего ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. б, в п. 32 указанных Правил, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 данных Правил).

В соответствии с пунктом 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности доводов стороны истца о том, что со стороны ответчика чинятся препятствия сотрудникам управляющей компании для обеспечения доступа в квартиру.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, и обязании ответчика в обеспечии доступа в принадлежащее ему жилое помещение.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56,67,98,167,194-199,233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ работникам ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» в помещение, <адрес> для проведения ремонтных работ на участке трубопровода канализации, проходящей в полу вышеуказанного помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2023 года