№ 2-302/2025
25 RS 0039-01-2024-003376-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2025 года с. Вольно - Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,
при секретаре Дороховой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО3 передан в собственность земельный участок № площадью 800 +/- 9,95 кв.м. в СНТ «Южный» <адрес>. С сентября 2005 года по настоящего времени в связи с отказом прежнего собственника от земельного участка она открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. В течении всего срока владения земельным участком истец оплачивает членские и целевые взносы, ежегодно осуществляет посадку и обработку садово-ягодных культур. В течении всего срока владения ею земельным участком, никто своих прав на него не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.
По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец и её представитель по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивали по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района по доверенности ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, просила вынести решение на усмотрение суда.
Председатель 3-го лица СНТ «Южный» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в ешго отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5, в судебном заседании подтвердила, что истец с 2005 года открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Южный» как своим собственным.
Суд, выслушав истца и её представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО3 передан в собственность земельный участок № площадью 800 +/- 9,95 кв.м. в СНТ «Южный» <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что испрашиваемый земельный участок имеет статус «актуальные», в графе особые отметки отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>
Согласно справке председателя СНТ «Южный» ФИО6, ФИО4 с 2005 года является членом с/т «Южный», которое в 2014 году перерегистрировано как СНТ «Южный», принимает активное участие в деятельности товарищества и добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №, задолженности по утвержденным общим собранием товарищества взносам и платежам не имеет.
Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Южный» с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принята в члены СНТ «Южный» и ей перераспределен земельный участок №.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО4 более 15 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № в СНТ «Южный» урочище «9230 км» <адрес>.
С 2005 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО11 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 800 +/-9,95 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Новичихина