К делу № 2-7093/2023

Решение

Именем Российской Федерации

«14» августа 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 685 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; признании права общей долевой собственности на 3/4 долю земельного участка площадью 685 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании иска указано, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежат части жилого дома, по вышеуказанному адресу. Жилой дом, принадлежащий сторонам, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Однако, при государственной регистрации права собственности было установлено, что право собственности на земельный участок под обоими частями жилого дома был зарегистрирован за ответчиком, хотя имеется решение суда о разделе участка между сторонами в соответствии с долями сторон (1/4 и 3/4 доли, соответственно). Истец указывает, что право собственности на весь участок под жилым домом в полном объеме зарегистрирован на праве собственности за ответчиком. Просит суд признать за истцом право общей долевой собственности на спорный участок за сторонами.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. Просил применить к спору срок исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалов регистрационного дела, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, первично спорный земельный участок 450 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование ФИО3 на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пр. 13 п. 79/61, типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Однако, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, перешло к ФИО5 – 1/4 доли и ФИО5 – 3/4 доли. Также к указанным лицам перешло право пользование на земельный участок площадью 450 кв.м. под вышеуказанным жилым домом.

Решением мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, между ФИО5 и ФИО5 произведен реальный раздел жилого дома, по адресу: <адрес> и определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в пользование ФИО5 определены земельный участок № площадью 57,3 кв.м. и № площадью 101,7 кв.м., в пользование ФИО5 определен земельный участок № площадью 502,4 кв.м.

Определением мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ и указано, что за ФИО5 признано право собственности на земельный участок № площадью 57,3 кв.м. и № площадью 101,7 кв.м., а за ФИО5 признано право собственности на земельный участок № площадью 502,4 кв.м.

Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признать недействительным зарегистрированное за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>. Одновременно указано, что решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО5 права собственности на указанный земельный участок. Указанным решением суда установлено, что в собственность ответчика решением суда от ДД.ММ.ГГГГ также выделена часть жилого дома и земельный участок № площадью 502,4 кв.м. по указанному адресу. На основании указанных судебных актов истцом ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, жилые помещения 1-го этажа №,4 здания лит. «А» общей площадью 21,0 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> по заявлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права ответчика на земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, в единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ответчиком права собственности на указанный земельный участок. В качестве правоустанавливающих документов представлены свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданное нотариусом <адрес> ФИО6, а также типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

Заочным решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО5 право общей долевой собственности на 3/4 доли земельного участка площадью 337,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В пользование ответчика ФИО5 выделена 1/4 доли земельного участка площадью 112,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно технического паспорта домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация», имеются сведения о принадлежности ФИО7 и ФИО5 Также имеется план усадебного участка. Согласно данных инвентаризации площадь участка составляет 450 кв.м., по фактическому землепользованию 687 кв.м.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 часть жилого дома (помещения 1-го этажа №, 4 здания Литер А), площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО5 произвел отчуждение своей части жилого дома и земельного участка в пользу ФИО2

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (помещения 1-го этажа №, 2, 5, 6 здания Литер А), площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером №:17, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 685 кв.м., из земель населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, регистрационная запись №-№2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Кроме того, судом не учтено, что согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

С учетом изложенного, решениями от 2008 года и 2010 года спор между сторонами относительно права собственности на земельные участки разрешен, в виду чего в указанной части исковое заявление ФИО1 подлежит оставлению без рассмотрения по правилам ст. 222 ГПК РФ.

В части погашения записи о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на весь спорный земельный участок, включая и 1/4 долю истца исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку имеется решение суда 2010 года, согласно которого признана недействительным государственная регистрация права собственности истца на весь участок. Однако, бывший собственник ФИО5, воспользовавшись отсутствием государственной регистрации права совладельца ФИО5 (сейчас ФИО1) на его долю участка, предоставил в Управление Росреестра уточненный межевой план, решение и определение мирового судьи за 2008 года и зарегистрировал за собой право единоличной собственности на весь участок, включая долю участка истца. Указанная запись подлежит погашению, поскольку противоречит имеющимся в деле судебным актам и договорам купли-продажи сторон.

Одновременно, суд полагает правильным оставить без удовлетворения ходатайство ответчика о применении к данному спору срока исковой давности, поскольку истец узнал о нарушении своего права, не позднее, чем с момента получения ответчиком гражданства РФ, т.е. не позднее 2022 года, тогда же как исковое заявление в суд предъявлено в 2023 году, в пределах трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 200 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части исковые требования, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –