Дело № 2-2030/2023

УИД – 41RS0001-01-2023-000644-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Пасканной Ю.Ю.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Автоколонна 2020» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Автоколонна 2020» (далее ООО «Автоколонна 2020») предъявило иск к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа, ссылаясь на то, что 06 мая 2021 года между Федеральным государственным автономным учреждением «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации и ООО «Автоколонна 2020» заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления №, согласно которому истец получил во временное (до 05 мая 2026 года) владение и пользование федеральное имущество, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание «Гараж» (кадастровый №) площадью 1313,6 кв.м. Ответчик ФИО2 до заключения истцом вышеуказанного договора аренды занимал без правовых оснований нежилое помещение, обозначенное в экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте под номером 20, площадью 477,8 кв.м. В августе 2021 года истец вручил ответчику два экземпляра договора от 01 августа 2021 года аренды нежилого помещения, однако ответчик свой экземпляр этого договора с подписью и печатью не вернул. Между тем, начиная с августа 2021 года ответчик стал производить оплату арендной платы и компенсировать потраченную им электрическую энергию. Срок действия договора аренды от 01 августа 2021 года истек 30 апреля 2022 года. 29 апреля 2022 года истец направил ответчику два экземпляра договора от 01 мая 2022 года аренды нежилого помещения № и счет № от 01 мая 2022 года, указанные документы ответчик получил 04 мая 2022 года, однако какие-либо возражения не направлял. При этом, ответчик 06 мая 2022 года платежным поручением № произвел оплату арендной платы в размере 100 338 рублей. Аналогичную плату ответчик произвел платежным поручением № от 06 июня 2022 года. 07 июня 2022 года истец направил ответчику уведомление о прекращении договора № с 01 июля 2022 года и возвращении помещения, освобождении его 30 июня 2022 года и передаче 01 июля 2022 года по акту приема-передачи. Уведомление получено ответчиком 08 июня 2022 года. 29 июня 2022 года ответчик дал ответ на уведомление, согласно которому он отказался освобождать занимаемое нежилое помещение во внесудебном порядке по причине того, что договоры аренды он не подписывал и в договорные отношения с истцом не вступал. Истец не согласен с доводами ответчика, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2022 года по 11 октября 2022 года в размере 370 166 рублей 19 копеек, штраф в размере 300 000 рублей.

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 30 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ООО «Автоколонна 2020» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, а также его представитель ФИО3 с исковыми требованиями не согласились, указывая, что данное нежилое помещение ИП ФИО2 арендовал с 2011 года для осуществления предпринимательской деятельности, в июле 2021 года ИП ФИО2 был уведомлен о смене арендодателя на ООО «Автоколонна 2020». С этого времени, истец, требуя повышенной арендной платы, стал ему чинить препятствия в осуществлении деятельности, отключил электроэнергию, в июне 2022 года ФИО2 начал процесс вывоза имущества, который фактически закончил 09 октября 2022 года. В качестве индивидуального предпринимателя ФИО2 официально прекратил свою деятельность с 15 сентября 2022 года. Также указали, что договор аренды с истцом не заключался, арендная плата вносилась по факту.

Третье лицо - ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации участия в судебном заседании не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, суду представлено письменное пояснение на исковое заявление, согласно которому третье лицо полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что 06 мая 2021 года между Федеральным государственным автономным учреждением «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации (арендодатель) и ООО «Автоколонна 2020» (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления № (л.д. 12-26).

Согласно пунктам 1.1. и 2.1. данного договора ООО «Автоколонна 2020» получило за плату во временное владение и пользование, на срок до 05 мая 2026 года, федеральное имущество, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание «Гараж» (кадастровый №) площадью 1313,6 кв.м.

Согласно акту приема-передачи имущества от 06 мая 2021 года к договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от 06 мая 2021 года № вышеприведенное федеральное имущество арендодателем передано арендатору (л.д. 27).

Судом из материалов дела установлено, что ФИО2 с 2011 года арендует нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание «Гараж» (кадастровый №), обозначенное в экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте под номером 20, площадью 477,8 кв.м.

Как указывает ответчик, он с июля 2021 года уведомлен директором ООО «Автоколонна 2020» о смене арендодателя.

В августе 2021 года истец вручил ответчику два подписанных истцом и скрепленных его печатью экземпляра договора от 01 августа 2021 года аренды нежилого помещения площадью 477,8 кв.м. Однако, ответчик экземпляр этого договора с его подписью и печатью истцу не вернул.

При этом, как следует из материалов дела, начиная с августа 2021 года ответчик ФИО2 стал производить ООО «Автоколонна 2020» оплату арендной платы и компенсировать потраченную им электрическую энергию, что подтверждается платежными поручениями: от 27 августа 2021 года № на сумму 30 816 рублей 56 копеек, от 06 сентября 2021 года № на сумму 98 641 рубль 81 копейка, от 24 сентября 2021 года № на сумму 98 641 рубль 81 копейка, от 12 октября 2021 года № на сумму 100 338 рублей, от 10 ноября 2021 года №на сумму 100 338 рублей, от 06 декабря 2021 года № на сумму 110 298 рублей, от 06 января 2022 года № на сумму 100 338 рублей, от 15 января 2022 года № на сумму 32 967 рублей 37 копеек, от 07 февраля 2022 года № на сумму 100 338 рублей, от 08 февраля 2022 года № на сумму 18 955 рублей 93 копейки, от 04 марта 2022 года № на сумму 100 338 рублей, от 15 марта 2022 года № на сумму 19 303 рубля 29 копеек, от 31 марта 2022 года № на сумму 156 652 рубля, от 06 апреля 2022 года № на сумму 100 338 рублей, от 24 апреля 2022 года № на сумму 17 855 рублей 09 копеек (л.д. 56-70).

Срок действия договора аренды от 01 августа 2021 года истек 30 апреля 2022 года.

В связи с чем, 29 апреля 2022 года истец направил ответчику подписанные им и скрепленные печатью два экземпляра договора от 01 мая 2022 года аренды нежилого помещения № и счет № от 01 мая 2022 года, что подтверждается чеком ООО «Техновостоксервис» от 29 апреля 2022 года №, описью к накладной № (л.д. 71-82).

04 мая 2022 года ответчик получил указанные выше документы, что подтверждается прилагаемыми распечатанными страницами с сайта № в сети Интернет (л.д. 83-84).

Ответчик какие-либо возражения, протокол разногласия относительно вышеуказанного договора аренды нежилого помещения № от 01 мая 2022 года в адрес истца не направлял. Документов, подтверждающих обратное, суду в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, не предоставлено.

При этом, ответчик 06 мая 2022 года платежным поручением № произвел оплату арендной платы в размере 100 338 рублей. Аналогичную плату ответчик произвел платежным поручением № от 05 июня 2022 года. 10 мая 2022 года произведена оплата в размере 12 677 рублей 04 копейки (платежное поручение №), 21 июня 2022 года произведена оплата в размере 14 025 рублей 55 копеек (платежное поручение №) (л.д. 85-88).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик полностью согласился с условиями договора № и принял их.

Пунктом 2.1 договора № от 01 мая 2022 года был установлен срок его действия, а именно с 01 мая 2022 года по 30 июня 2022 года.

Согласно п. 4.1.2 договора № от 01 мая 2022 года в случае неисполнения арендатором обязанности по освобождению помещения, предусмотренной пунктами 4.3.18, 4.3.19 договора, арендодатель и/или специализированная организация по его поручению вправе осуществить действия, направленные на освобождение арендатором занимаемого им помещения в порядке самозащиты права.

На основании пункта 4.2.5 договора арендодатель обязуется в день окончания срока действия договора (в том числе и при его досрочном расторжении) принять от арендатора помещение по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи (пункт 4.3.5 договора).

Арендатор обязуется ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим, компенсировать арендодателю расходы за потребленную арендатором электрическую энергию согласно показаниям прибора учета, установленного непосредственно в помещении (пункт 4.3.7 договора).

Арендатор обязуется освободить помещение в связи с его аварийным состоянием, постановкой помещения на капитальный ремонт или сносом здания, в котором расположено помещение, по градостроительным соображениям, а также в случаях выборочного капитального ремонта сопредельных с помещением иных помещений или инженерных коммуникаций, расположенных в помещении, в срок, определенный уведомлением арендодателя, который не может быть менее 3-х месяцев (пункт 4.3.18 договора).

Арендатор обязуется освободить помещение при отказе арендодателя от исполнения договора в предусмотренных пунктом 7.4 договора случаях и возвратить его в порядке, определенном разделом 5 договора и в срок, определенный уведомлением арендодателя, направляемым в соответствии с пунктом 7.6 договора (пункт 4.3.19 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при наличии задолженности у арендатора по арендной плате и (или) неустойке (пеням, штрафам) до подписания сторонами соглашения о досрочном расторжении или прекращении договора в обязательном порядке погасить имеющуюся задолженность в согласованные с арендодателем разумные сроки.

07 июня 2022 года истец направил ответчику уведомление о прекращении договора № от 01 мая 2022 года и возвращении помещения, в котором указал на прекращение с 01 июля 2022 года действия договора №. Просил ответчика 30 июня 2022 года освободить нежилое помещение, передать 01 июля 2022 года в 10 часов 00 минут по акту приема-передачи нежилое помещение.

Доказательствами направления указанного выше уведомления являются чек ООО «Техновостоксервис» от 07 июня 2022 года №, опись к накладной № (л.д. 91-92).

08 июня 2022 года ответчик получил указанное выше уведомление истца, что подтверждается распечатанными страницами сайта № в сети Интернет (л.д. 93-94).

29 июня 2022 года ответчиком ИП ФИО2 дан ответ на уведомление, согласно которому он отказался освобождать занимаемое нежилое помещение во внесудебном порядке по причине того, что в договорные отношения с истцом не вступал, договоров не подписывал, нежилое помещение от истца по акту приема-передачи не принимал (л.д. 95).

29 ноября 2022 года в целях урегулирования спора во внесудебном порядке истец ООО «Автоколонна 2020» направил ответчику ФИО2 досудебную претензию, в которой истец просил в течении 10 дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате в размере 370 166 рублей 19 копеек, а также уплатить штраф в размере 300 000 рублей. Ответчик уклонился от получения письма и 10 января 2023 года оно было возвращено отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д. 101).

Доводы ответчика о том, что он по акту приема-передачи нежилое помещение от истца не получал, что не вступал с истцом в договорные отношения, являются несостоятельными, поскольку ответчик ежемесячно производил оплату арендной платы истцу, в том числе в мае и июне 2022 года в размере, определенном пунктом 3.1. договора №, что свидетельствует о том, что ответчик принял условия договора аренды, был и ними согласен и исполнял их.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 10 января 2023 года № № следует, что ответчик ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя с 15 сентября 2022 года.

12 октября 2022 года ФИО2 освободил занимаемое нежилое помещение, площадью 477,8 кв.м., здания «Гараж» (кадастровый №), что подтверждается соответствующим актом и фото-таблицой (л.д. 102-103).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2022 года (последняя оплата была произведена ответчиком платежным поручением № от 05 июня 2022 года за июнь 2022 года) по 11 октября 2022 года (день предшествующий дню возврата нежилого помещения) задолженность составляет 370 166 рублей 19 копеек, из расчета (110 338 рублей в месяц х 3 месяца и 11 дней).

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности за указанный спорный период в истребуемой сумме или в её части, ответчиком суду не представлено, равно как и не установлено в ходе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «Автоколонна 2020» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 370 166 рублей 19 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что со стороны истца было воздействие на него в целях понуждения оплачивать повышенную арендную плату, он не мог осуществлять деятельность и освободить помещение ввиду отключения электроэнергии, материалами дела не подтверждено. Ответчик был заблаговременно осведомлен, что 30 июня 2022 года он должен освободить занимаемое нежилое помещение и что с 01 июля 2022 года договор аренды нежилого помещения прекращает свое действие. Однако, нежилое помещение освобождено только 12 октября 2022 года, спустя более 3-х месяцев.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.2 договора № от 01 мая 2022 года следует, что в день окончания срока действия договора (в том числе и при досрочном расторжении договора) арендатор обязан освободить помещение, возвратить его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости и подписать акт приема-передачи.

Суд считает, что данный пункт договора ответчиком нарушен, поскольку в ответе от 29 июня 2022 года он сообщил истцу об отказе в освобождении и возврате нежилого помещения. Ответчиком предложено урегулировать спор в судебном порядке.

Согласно акта, вышеуказанное нежилое помещение освобождено ответчиком только 12 октября 2022 года.

В силу пункта 6.2.3 договора № от 01 мая 2022 года следует, что за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.18 или пунктом 5.2 договора арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.2 договора, штраф в размере 300 000 рублей.

После обращения истца к ответчику с досудебной претензией от 29 ноября 2022 года о погашении задолженности по арендной плате и штрафа в размере 300 000 рублей результата не последовало.

До настоящего времени ответчик денежные средства на счет истца не перечислил, доказательств, подтверждающих обратное суду, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не предоставлено.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 300 000 рублей также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 901 рубль 66 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Автоколонна 2020» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автоколонна 2020» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2022 года по 11 октября 2022 года в размере 370 166 рублей 19 копеек, штраф в размере 300 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 901 рубль 66 копеек, а всего 680 067 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2023 года.

Председательствующий подпись О.В. Калинина

Подлинник решения суда находится в материалах дела

№ 2-2030/2023 (УИД – 41RS0001-01-2023-000644-14)

Копия верна:

Судья Петропавловск-Камчатского

городского суда Камчатского края О.В. Калинина