УИД 72RS0014-01-2024-009589-55

Дело № 2-1563/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 24 апреля 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.

при секретаре Усик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» о взыскании неустойки,

установил:

ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» обратилось к ФИО1, ФИО2, в кортом с учетом уточнений просит взыскать солидарно задолженность по оплате цены Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 72 373 рубля 76 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4^350 (Четыре тысячи триста пятьдесят) рублей 00 копеек..

Требования мотивированы тем, что между ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» и ФИО1 и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно условиям Договора истец обязуется в предусмотренные сроки своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: «Жилой комплекс с объектами социально бытового и общественного назначения по <адрес> в г. Тюмень. Многоэтажный жилой дом ГП-№ сек. №», расположенный по адресу: <адрес>, с инженерными сетями, и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчику жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, условный номер по проекту 2Б, приведенной площадь 47,45 кв. м., расположенное на 14 этаже в подъезде 1 (далее - квартира), а ответчики обязуются уплатить истцу обусловленную Договором цену и принять жилое помещение. Приведенная площадь квартиры включает в себя: общую площадь квартиры - 45.52 кв.м, и общую площадь лоджия — 1,93 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5). Цена Договора, то есть, согласованный Сторонами размер денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику, составляет 5 050 200 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Ответчиками оплачена истцу сумма 5 050 200 рублей 00 копеек в соответствии с условиями Приложения № Договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N № передал, а участники долевого строительства приняли в долевую собственность (по 1/2 доле каждому) жилое помещение: 2-х комнатную квартиру №, общей площадью 47,0 кв. м. (без учета лоджии), расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, по результатам обмеров фактическая площадь принятой ответчиками по передаточному акту квартиры оказалась больше, чем указана в Договоре, на 1,48 квм. (47,0 - 45.52). Сведения о площади квартиры 47,0 кв.м, согласуются с данными из ЕГРН. Поскольку увеличение площади квартиры на 1.48 кв.м, привело к увеличению цены договора на 157 519 рублей 36 копеек, у участников долевого строительства возникла обязанность произвести окончательный взаиморасчет по Договору и оплатить застройщику указанную сумму.

ФИО1, ФИО2 подали встречное исковое заявление к ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент»,в котором просят взыскать неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта в размере 484 819 рублей 20 копеек; моральный вред в размере 30 000 рублей; штраф.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, против встречных возражала.

Представитель ответчика в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, против иска возражала

Ответчики в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» и ФИО1 и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условиям Договора истец обязуется в предусмотренные сроки своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: «Жилой комплекс с объектами социально бытового и общественного назначения по <адрес> в г. Тюмень. Многоэтажный жилой дом ГП-№ сек. №», расположенный по адресу: <адрес>, с инженерными сетями, и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчику жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, условный номер по проекту 2Б, приведенной площадь 47,45 кв. м., расположенное на 14 этаже в подъезде 1 (далее - квартира), а ответчики обязуются уплатить истцу обусловленную Договором цену и принять жилое помещение.

Приведенная площадь квартиры включает в себя: общую площадь квартиры - 45.52 кв.м, и общую площадь лоджия — 1,93 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5).

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ за N №.

Цена Договора, составляет 5 050 200 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство Квартиры и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Цена настоящего Договора соответствует стоимости Квартиры, которая на момент заключения настоящего Договора установлена соглашением сторон с учетом реальной рыночной стоимости Жилья аналогичного качества й территориального размещения, (пункт 3.1. Договора).

В соответствии с п. 3.2. Договора стоимость квартиры рассчитывается, как произведение цены 1 кв.м, (единицы общей приведенной площаДй объекта долевого строительства) и общей приведенной площади объекта долевого строительства. Цена 1 кв.м, площади составляет 106 432 рубля 00 копеек, НДС не облагается. Условия и порядок внесения денежных средств в счет оплаты цены настоящего Договора определены сторонами, в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью, Договора.

В соответствии с п„ 3.5. Договора, в случае отличия площади Квартиры и площади лоджий, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, от фактической площади Квартиры и фактической площади лоджий, по результатам обмеров, осуществленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Стороны обязаны подписать акт сверки взаиморасчетов с указанием суммы доплаты либо возврата денежных средств по настоящему Договору и срока для проведения окончательного взаиморасчета. Окончательный взаиморасчет производятся по стоимости 1 кв.м., определенной в Договоре..

Ответчиками оплачена истцу сумма 5 050 200 рублей 00 копеек в соответствии с условиями Приложения № Договора.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается Разрешением Администрации города Тюмени на ввод7 объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № передал, а участники долевого строительства приняли в долевую собственность (по 1/2 доле каждому) жилое помещение: 2-х комнатную квартиру №, общей площадью 47,0 кв.м. (без учета лоджии), расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Сведения о площади квартиры 47,0 кв.м, согласуются с данными из ЕГРН.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № составляет 47,0 кв.м., без учета площади лоджии (п. 5. ст. 15 Жилищного Кодекса РФ).

Вместе с тем, в судебном заседании ответчиком представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому площадь жилого помещения составляет 46,2 кв. м

Соответственно, стоимость дополнительной площади квартиры составляет 72 373 рублей 36 копеек.

Поскольку увеличение площади квартиры на 1.48 кв.м, привело к увеличению цены договора на 157 519 рублей36 копеек, у участников долевого строительства возникла обязанность произвести окончательный взаиморасчет по Договору и оплатить застройщику указанную сумму.

Таким образом, судом установлено, что фактическая площадь квартиры от площади по договору отличается на 0,68 кв.м в большую сторону, и с ответчиков подлежит взысканию сумма в размере 72 373 рублей 36 копеек (106 432 рубля – 1 кв.м.; 0,68 = 72 373 рублей).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату государственная пошлины в зависимости от удовлетворенных требований в размере 2 371 рубль.

Встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ входит в период моратория.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от 30 сентября 2022 г.) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 1(2) постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 6 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Изложенное соответствует правовой позиции, приведенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» удовлетворить частично.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» задолженность по оплате цены Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г№ № в сумме 72 373 рубля 76 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 371 рубль.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, оотказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированная часть решения изготовлена 13 мая 2025 года.

Судья Ю.В. Железняк