25RS0029-01-2025-001429-02

Дело 2-2046/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Уссурийского городского округа о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

с участием: представителя истцов ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истцам на праве долевой собственности, по ? у каждого, принадлежит жилой дом, площадью 161,6 кв.м., этажей 2, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX земельный участок с кадастровым номером XXXX, с видом разрешенного использования: для объектов жилой застройки, для обслуживания и эксплуатации жилого дома, доля в праве ?. Данное домовладение изначально состояло из 2 частей жилого дома. Фактически спорный жилой дом разделен на 2 части, имеет отдельные выходы на земельный участок. Каждая часть дома отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, имеет отдельное отопление, водоснабжение и канализацию. При обращении в Дальэнерго для увеличения мощности электроснабжения по 15 кВт на каждую часть дома, истцами получен отказ по мотивам того, что они являются собственниками дома, а не блоков. Также для проведения реконструкции своей части жилого дома необходимо признать дом домом блокированной застройки. Истцы согласны на выдел долей в доме в натуре, но разделить общее имущество по соглашению сторон не представляется возможным из-за отсутствия кадастрового учёта частей дома. Согласно технического заключения экспертизы ООО «Приморский правовой центр» XXXXу от ДД.ММ.ГГ реальный раздел (выдел) жилого дома, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX между собственниками возможен с учётом соотношения долей. При таком разделе в собственность ФИО2 передается дом блокированной застройки площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, а ФИО1 передается в собственность дом блокированной застройки площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX. С учётом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд прекратить за истцами их доли по ? у каждого на жилой дом общей площадью 161,6 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; признать жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, домом блокированной застройки; выделить в натуре ФИО2 дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 79,00 кв.м; выделить в натуре ФИО1 дом блокированной застройки, площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений вы сведения кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении указанных объектов.

Истцы, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что дом фактически по своим признакам соответствует критериям дома блокированной застройки, имеет раздельные помещения с самостоятельными выходами на земельный участок. Фактически помещения в доме автономные, каждый собственник несет самостоятельное бремя их содержания. ФИО2 фактически пользуется жилым помещением XXXX, площадью 79,0 кв.м., а ФИО1 – жилым помещением XXXX, площадью 80,8 кв.м. Споров по пользованию помещениями между истцами нет. Расхождение по площади обусловлено тем, что при первоначальном кадастровом учёте в неё была включена площадь перегородки между помещениями, которая исключается при признании этих помещений домами блокированной застройки. Реконструкция дома не производилась.

Представитель ответчика Администрации Уссурийского городского округа (далее – администрация УГО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю, уведомленное о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки в суд не сообщило, об отложении судебного разбирательства не просило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), и учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещение которых признает надлежащим.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 16 ЖК РФ и пунктами 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, садовый дом, дом блокированной застройки.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с [2, статья 36, часть 1, пункт 3].

Застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка): дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, критерием отнесения объекта к блокированной застройке (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Как следует из статьи 16 Закон N 476-ФЗ, вступившего в силу 01.03.2022, и разъяснений, содержащихся в письме Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее – ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

В случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3).

При изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ блоки (часть 4).

С учетом изложенного, по смыслу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым блоком в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Как следует из материалов дела истцам принадлежат доли, по ? каждому, в праве собственности на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Спорный жилой дом расположен на едином земельном участке с кадастровым номером XXXX.

Согласно техническому плану здания, в спорном жилом доме имеется два жилых автономных блока, по 2 этажа каждый, полностью изолированных друг от друга.

Согласно пояснениям представителя истцов, ФИО2 фактически пользуется жилым помещением XXXX, площадью 79,0 кв.м., а ФИО1 – жилым помещением XXXX, площадью 80,8 кв.м. Жилые помещения между собой проходов не имеют, имеют самостоятельные системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, а также выходы на прилегающую территорию.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте жилого дома XXXX в г. Уссурийске, по плану строения жилой дом разделен на две части по середине ровной стеной без изгибов и проёмов, указанные части имеют самостоятельные выходы на земельный участок. Помещений одной части дома, вклинивающихся в другую часть дома и (или) расположенных над и (или) под другой частью дома, не имеется.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГ XXXXу, подготовленным ООО «Приморский экспертно-правовой центр», следует, что общее техническое состояние дома XXXX в г. Уссурийске, оценивается как нормативное, все минимально-необходимые и достаточные условия для раздела выполняются, выдел долей в натуре (реальный раздел дома) – возможен; оптимальным вариантом раздела является раздел по фактическому порядке пользования, согласно прилагаемой схеме. Здание, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, является жилым домом блокированной застройки. После выполнения мероприятий по разделу, собственникам отойдут: ФИО2 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 79,00 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; ФИО1 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, оснований сомневаться в изложенных в нём выводах у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Учитывая конструктивные и технические особенности спорного жилого дома, его соответствие признакам, определенным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, суд приходит к выводу, что имеющиеся в нем помещения XXXX и XXXX, находящиеся в фактическом пользовании каждого из истцов, являются домами блокированной застройки.

Пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Спора о порядке пользования частями дома по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, между истцами фактически нет. Возражений на исковое заявление и доказательств в обоснование возражений от иных сторон дела не поступило.

Поскольку согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГ XXXXу, подготовленному ООО «Приморский экспертно-правовой центр», выдел долей в натуре (реальный раздел спорного дома) возможен, выделяемые в натуре доли находятся в фактическом пользовании сторон, суд приходит к выводу, что выдел истцу ФИО2 в собственность жилого дома блокированной застройки, площадью 79,0 кв.м., с адресом: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, а истцу ФИО1 жилого дома блокированной застройки, площадью 80,8 кв.м., с адресом: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, не будет нарушать прав и интересов других лиц.

В связи с выделом истцам их долей в спорном жилом доме в натуре, право долевой собственности на него подлежит прекращению.

Решение суда о выделе истцам их долей в общедолевом имуществе в натуре, является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о выделенных объектах и правах на них.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН XXXX), ФИО2 (ИНН XXXX) к Администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>) о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2 в натуре её долю в жилом доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в виде дома блокированной застройки, площадью 79,0 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре его долю в жилом доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в виде дома блокированной застройки, площадью 80,8 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, прекратить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них, содержащиеся в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.04.2025.