Решение по делу № 2-727/2022 от 15.12.2022 | Кукморский районный суд (Республика Татарстан)

копия УИД: 16RS0017-01-2022-001195-62

дело №2-727/2022

учет №189г ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2022 г. город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Мутиева Р.И.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в виде:

- помещения отделения коров, общей площадью 1347,4 кв.м, назначение – нежилое, этажность – 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с инв.№;

- помещения родильного отделения, общей площадью 761,2 кв.м, назначение – нежилое, этажность – 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с инв. №;

- помещения отделения холодного метода, общей площадью 666,3 кв.м, назначение – нежилое, этажность – 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с инв. №.

Данное недвижимое имущество перешло истцу во владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи зданий, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО3 Оплата по договору произведена в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него, так как предполагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Арестов, ограничений и запретов на помещения не имеется.

Ранее ответчик указанные помещения приобрел у ООО «Асанбаш-Агро» по договору купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ, по которым расчет сторон произведен в полном объеме. Между тем прежними собственниками указанные помещения на кадастровый учет не поставлены и право собственности на них не зарегистрировано.

Учитывая вышеизложенное, ФИО1 просит признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, надлежаще извещены. Представитель истца ФИО4 представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание представители третьих лиц – ООО «Асанбаш Агро»,акционерного общества«Татагролизинг» не явились, третьи лица надлежаще извещены.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО2 не явился, надлежаще извещен. В направленном в суд ходатайстве исковые требования признал.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истцом в ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи зданий приобретено у ИП ФИО5 следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

- - помещение отделения коров, общей площадью 1347,4 кв.м, назначение – нежилое, этажность – 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с инв.№;

- помещение родильного отделения, общей площадью 761,2 кв.м, назначение – нежилое, этажность – 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с инв. №;

- помещение отделения холодного метода, общей площадью 666,3 кв.м, назначение – нежилое, этажность – 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с инв. №.

Расчет между сторонами в рамках заключенных договоров купли-продажи подтверждён расписками (л.д.7, 9, 11).

Техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и техническими планами зданий от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах гражданского дела, подтверждены вышеуказанные характеристики зданий, года их построек и место расположение.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Татагролизинг» (продавец) передал в собственность ООО «Асанбаш-Агро» (покупатель), в том числе оспариваемое имущество, а покупатель обязался принять и оплатить его на условиях, предусмотренных договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Асанбаш Агро» и ИП ФИО2 заключены договоры купли-продажи вышеуказанного имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец, являясь правопреемником ответчика и третьих лиц,имеет право присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел они. Таким образом, истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет на праве собственности вышеназванным недвижимым имуществом. В течение всего срока владения и пользования истец не скрывал и не скрывает факт нахождения недвижимого имущества в его владении и пользовании. Требования об истребовании имущества в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчиком и третьими лицами заявлено не было, доказательств обратного суду не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности нанедвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в виде:

- помещения отделения холодного метода, общей площадью 666,3 кв.м, назначение – нежилое, этажность – 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с инв. №, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16.12.2022

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья: Р.И. Мутиев

Решение11.01.2023