Решение по делу № 2-2782/2025 от 03.12.2025 | Верхнепышминский городской суд (Свердловская область)

Категория дела Об установлении местоположения границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке. В связи с изложенным, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации городского округа Верхняя Пышма, <ФИО> об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года

УИД 66RS0024-01-2025-003384-70

Дело № 2-2782/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 28 ноября 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2 об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1647,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, поскольку границы земельного участка не установлены на местности в соответствии с требованиями законодательства. Фактически земельный участок по адресу: <адрес>, представляет собой участок с кадастровыми номерами № площадью 1392 кв.м., граница земельного участка выражена забором относительно участков смежных. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но участок ранее учтенный и имеет площадь 1647 кв.м., но согласно топографических сьемок участок имеет иную площадь, но площадь не превышает 10% от площади участка. С учетом уточнения иска просила установить местоположение границ земельного участка с КН № по точкам с координатами:

№ точки

<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма по доверенности ФИО3, представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.07.1993 является собственником жилого дома с КН № по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, по адресу: <адрес>, п. красный, <адрес>, декларированной площадью 1 647 кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок на кадастровом учете не стоит, собственник ФИО2, спора по границе нет;

- земли, госсобственность на которые не разграничена.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка истца составляет 1 392 кв.м., определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, уточняемый земельный участок расположен в квартале малоэтажной индивидуальной жилой застройки, ограничен территориями соседних домовладений. В ходе натурного обследования уточняемого земельного участка, в его границах было выявлено наличие зарегистрированного объекта капитального строительства – здания с КН №. Границы 7-8-9-1-2 сформированы по фактическим границам уточняемого земельного участка, границы 2-3-4-5-6-7 сформированы по условной границе уточняемого земельного участка. В результате проведения натурного обследования и выполнения работ по сбору и анализу информации о границах земельного участка и объектах, расположенных внутри земельного участка и за его пределами посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью специальных средств измерений, площадь уточняемого земельного участка в фактических границах составляет 1392 кв.м., то есть на 255 кв.м. меньше площади, содержащейся в информационной базе ЕГРН.

Кроме того, судом установлено, что сведения о земельном участке с КН № внесены как о ранее учтенном на основании оценочной описи земельных участков в кадастровом квартале от 30.11.2005, сведения об образовании земельного участка и об осуществлении государственного кадастрового учета изменений характеристик его в ЕГРН отсутствуют.

Данные о местоположении фактических границ подтверждаются, фрагментами ортофотоплана масштаба 1:10000 2008 года создания, фрагментом штрихового плана масштаба 1:2000, выполненного в 2003 году, а также фрагментом ортофотоплана масштаба 1:500, выполненным в 2017 году. Вышеуказанные ортофотопланы и штриховой план являются картографическими материалами, подтверждающими существование границ на местности 15 и более лет.

Конфигурация границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН приближена к конфигурации графических материалов инвентаризации ГОСКОМЗЕМ РОСНИИЗЕМПРОЕКТ УралНИИгипрозем на 1998 год.

Как следует из межевого плана, и сторонами не оспаривается, границы земельного участка истца, определены по фактической границе. Данная граница земельного участка существует более 15 лет. Координаты характерных точек спорных границ уточняемого земельного участка, указанные в схеме границ земельного участка, полностью соответствуют фактической линии границ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка по адресу: <адрес>, точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствую сложившемуся порядку пользования земельным участком, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане, являются правильными.

Тот факт, что права на земельный участок за истцом не оформлены, не может служить основанием для нарушения ее прав, которая как собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является законным землепользователем земельного участка под принадлежащим ей дому, и пользуется земельным участком в спорной части и строением более 15 лет, что ответчиками не опровергнуто.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.

Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиками таких доказательств не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> по координатам характерных точек:

№ точки

№

Настоящее решения является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →