УИД 54RS0002-01-2025-005711-84

Дело № 2-878/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Новосибирск

Судья Железнодорожного районного суда г. Новосибирска Е.А. Певина

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи В.Е. Макушиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником указанного жилого помещения.

С целью благоустройства и повышения комфортности использования жилого помещения проведены перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство квартиры проведены без согласования с администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска.

Внесенные в планировку и устройство жилого помещения изменения не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу для их жизни и здоровья.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ** (л.д. 3).

По результатам обследования квартиры **** выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными технического паспорта, составленного по состоянию на **** (л.д. 7).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, которая включает в себя демонтаж перегородки между помещениями ** и **, заделку дверного проема между помещениями ** и **, заделку дверного проема между помещениями ** и **; устройство дверного проема между помещениями № 1 и № 5, устройство перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 и № 4, устройство дверного проема между помещениями № 1 и № 2, устройство дверного проема между помещениями № 1 и № 3; устройство сантехнического оборудования в кухне № 6.

В соответствии с выводами ООО «*» проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п.10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухни №6, ванной №2 и туалета №3 выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в кухни №6, ванной №2 и туалета №3 выполнена в существующие вентиляционные каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь. Границы кухни №6 осталась в прежних границах. Подключение электрической плиты на кухне № 6 выполнено к розетке предусмотренной застройщиком.

Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

Рекомендуется сохранение квартиры № ** в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры по состоянию на 09.08.2025, поскольку выполненные переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 16-26).

Согласно экспертному заключению по объекту хозяйственной или иной деятельности ФБУЗ «*» от 26.08.2025 **-Э выполненные перепланировка и переустройство квартиры №** по адресу: *** соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений пп.127, 128,130 (л.д. 12-13).

Оснований не доверять представленным в материалы дела заключениям не имеется, данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № ** по адресу: ***, с кадастровым номером ** в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным кадастровым инженером КЕЛ, по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Певина

Решение изготовлено судом в окончательной форме ****.