Дело №2-309/2023 19 января 2023 года

29RS0014-01-2022-005275-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила взыскать с Администрации ГО «Город Архангельск»: компенсации взамен изымаемого жилого помещении - 10/29 долей в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 107,8 кв. м, этаж 2, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, ... сумме 1532000 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт жилого дома в сумме 132000 руб., убытки в сумме 145565 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оценке в размере 11000 руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 1000 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения - 10/29 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 107,8 кв. м, этаж 2, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, .... На основании распоряжения Администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата> <№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок площадью 374 кв. м (кадастровый <№>), расположенный в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска по ..., соответственно, решено изъять: 10/29 доли в праве общей долевой собственности на .... Согласно отчету и дополнению к отчету ИП ФИО2 от <Дата>, <Дата> рыночная стоимость указанной доли с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом её доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, по состоянию на дату оценки составляет 1532000 руб.; рыночная стоимость размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 769000 руб.; размер убытков составляет 145565 руб.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала. Пояснила, что истец зарегистрирована в квартире по адресу: город Архангельск, ..., предоставленной по договору социального найма. Однако проживать там не имеет возможности ввиду большого количества лиц, проживающей в данном жилье.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась. Указала, на то, что основания для взыскания компенсации за не произведённый капитальный ремонт отсутствуют. Полагает, что не подлежат взысканию убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещение и с переездом в такое жилье, поскольку истец имеет право пользования квартирой по адресу: город Архангельск, .... Также представитель сообщила, что жилой дом на 1993 год имел износ 38%, передан в муниципальную собственность в 1994 году, первая приватизация жилого помещения в доме имела место в 1999 году.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истец является собственником жилого помещения - 10/29 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 107,8 кв. м, этаж 2, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, ....

На основании распоряжения Администрации городского округа «Город Архангельск» от 14 июля 2022 г. № 4222р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок площадью 374 кв. м (кадастровый <№>), расположенный в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска по ..., соответственно, решено изъять: 10/29 доли в праве общей долевой собственности на ....

Согласно отчету от <Дата> и дополнению от <Дата> к отчету ИП ФИО2 рыночная стоимость указанной доли с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, по состоянию на дату оценки составляет 1532000 руб.; рыночная стоимость размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 769000 руб.; размер убытков составляет 145565 руб.

Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) подлежит удовлетворению.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от <Дата> <№> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт подлежит включению в выкупную цену жилого помещения. При этом обстоятельством, имеющим юридическое значение для решения вопроса о возложении на орган местного самоуправления обязанности произвести собственникам жилых помещений в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, выплату компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, является установление необходимости проведения капитального ремонта дома или отдельных его элементов на дату первой приватизации жилого помещения в таком доме, с учетом фактического состояния здания и его элементов.

Из представленных документов следует, что жилой дом принят в муниципальную собственность <Дата>. Первая приватизация жилого помещения в доме произведена <Дата>.

Стороной ответчика не представлено доказательств проведения ремонтных работ в отношении жилого дома, введенного в эксплуатацию в 1960 году. Из заключения эксперта (л.д.44 оборот) следует, что нормативный срок службы деревянных зданий составляет 60 лет. При этом экспертом сделан вывод о том, что капитальный ремонт с момента ввода дома в эксплуатацию до момента признания его непригодным для проживания в 2019 году не производился.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию компенсация за не произведенный капитальный ремонт в заявленном размере 132000 руб.

Основания для взыскания в пользу истца размера в полном объеме (145565 руб.) суд не усматривает, поскольку из указанной суммы, определенной Заключениеи эксперта ИП ФИО2 (л.д.70-77), подлежат исключению убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением (39750 руб.) и с переездом в такое жилье (4770 руб), поскольку истец имеет право пользования квартирой по адресу: город Архангельск, ....

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию убытки, связанные с изъятием жилого помещения, в сумме 101045 (<№>) руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного руда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные на оплату услуг эксперта ИП ФИО2 в сумме 11000 рублей, что подтверждается материалами дела.

Также истцом заявлено о взыскании издержек на уплату услуг представителя в общей сумме 15000 руб. В подтверждение представлены договоры оказания юридических услуг с ИП ФИО3, квитанция об оплате услуг. Представитель истца составила исковое заявление, участвовала в судебных заседаниях <Дата>, <Дата>.

С учетом принципа разумности и соразмерности, существо спора, суд приходит к выводу о взыскании судебных издержек на составление иска и оплату услуг представителя в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на квартиру (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) в сумме 1532000 руб.; убытки, связанные с изъятием жилого помещения, в сумме 101045 руб., компенсация за не произведенный капитальный ремонт в заявленном размере 132000 руб. расходы на услуги эксперта в размере 11000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 1000 рублей, всего взыскать 1792045 рублей.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежных средств в счет возмещения за 10/29 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Архангельск, ... является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск».

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров