РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1143/25 по иску ФИО1 к Министерству строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Министерству строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения. В обоснование иска указывает, что 6.03.2014 г. между ней и ООО «Материк» был подписан договор участия в долевом строительстве №367-Л в отношении двухкомнатной квартиры №367 площадью 64,9 м2 на 5 этаже дома в границах улиц Братьев К-вых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской в Самаре, по цене 2 466 200 рублей. Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.07.2020 г. по делу №А55-36009/2019 ООО «Меридиан» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.02.2021 г. её требование о передаче двухкомнатной квартиры №367, площадью 64,9 м2, на 5 этаже дома в границах улиц Братьев К-вых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской в Самаре в размере 2 466 200 рублей включено в реестр требований о передаче жилых помещений. 29.10.2021 г. Публично-правовой компанией «Фонд развития территории» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства – жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах ул. Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в Ленинском районе г. Самары, (секция №8, 1 этап 3 очереди). Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам. Определением Арбитражного суда Самарской области от 6.10.2022 г. по делу №А55-36009/2019 заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территории» удовлетворено в части намерения стать приобретателем прав и обязанностей ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0513001:10 со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке. Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2023 г. по делу №А55-36009/2019 Публично-правовой компании «Фонд развития территории» переданы права на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0513001:10, 63:01:0513001:1292, 63:01:0513001:8, 63:01:0513001:9 со всеми неотделимыми улучшениями, включая объект незавершённого строительства – жилую секцию №8 из 16 этажей площадью 7 847 м2, право требования на земельный участок по адресу: <...>, с кадастровым номером 63:01:0513001:6, права на проектную документацию, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Обязанность по выплате возмещения Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» не исполнила. Ей отказано в выплате возмещения. Согласно заключению ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд истейт»» №2024.12-075 рыночная стоимость квартиры составляет 10 113 821 рубль. Просит взыскать солидарно возмещение в размере 10 113 821 рубля 98 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.03.2023 г. по 13.12.2024 г. в размере 2 505 050 рублей 15 копеек и в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 14.12.2024 г. до полной выплаты компенсации и расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 8 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 29.08.2023 г. ФИО2 заявила ходатайство о принятии уменьшения размера исковых требований, просила взыскать солидарно возмещение в размере 8 711 916 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2023 г. до полной выплаты компенсации и расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 8 000 рублей.

Заявленное ходатайство подлежит удовлетворению в силу ст.39 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте его проведения извещён, представил письменный отзыв (л.д. 122-127), в котором иск не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

В ходе разбирательства дела установлено, что 6.03.2014 г. ООО «Материк» и истицей был подписан договор участия в долевом строительстве №367-Л (л.д. 43-44) в отношении двухкомнатной квартиры №367 площадью 64,9 м2 на 5 этаже в доме по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Братьев Коростелёвых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, секция №8. Цена договора составляла 2 466 200 рублей. Срок ввода дома в эксплуатацию по договору 30.09.2015 г., срок передачи квартир – 2 месяца после ввода дома в эксплуатацию.

Истица оплатила застройщику цену участия в долевом строительстве 6.03.2014 г. (л.д. 45).

Застройщик договор не исполнил, строительство дома не осуществил.

Права на завершение строительства дома были переданы ООО «Меридиан».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.07.2020 г. по делу №А55-36009/2019 ООО «Меридиан» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.02.2021 г. по указанному делу (л.д. 12-15) требования истицы о передаче двухкомнатной квартиры №367 на 5 этаже площадью 64,9 м2 включено в реестр требований участников строительства, сумма требования – 2 466 200 рублей.

В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:

- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;

- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;

- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;

- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;

- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;

- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

29.10.2021 г. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома по адресу: г. Самара, в границах улиц Братьев Коростелёвых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, строительство которого осуществляло ООО «Меридиан».

В соответствии со ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.

В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.

В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:

- расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 6.10.2022 г. по делу №А55-36009/2019 заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0513001:10 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: секциями №8, 9, 10, удовлетворено. Дополнительным определением Арбитражного суда Самарской области от 2.11.2022 г. по тому же делу на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Меридиан» о передаче жилых помещений и машиномест.

Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.

Постановлением Правительства РФ от 7.10.2017 г. №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.

Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).

Из материалов дела усматривается, что 22.03.2023 г. истица обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения (л.д. 47). Заявление было получено ответчиком 27.03.2023 г. Соответственно, установленный законом срок выплаты возмещения истёк для ответчика 9.04.2024 г.

Доказательств выплаты возмещения ответчик суду не представил.

Письмом от 6.04.2023 г. №08-12609-ДК (л.д. 48) ответчик в выплате возмещения отказал.

Согласно составленному по заказу истицы отчёту ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд истейт»» от 18.12.2024 г. №2024.12-075 (л.д. 52-94) стоимость квартиры по состоянию на 18.12.2024 г. составляла 10 113 821 рубль.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет 3 и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 м2, и рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Эта стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, не на 6 месяцев опережающую дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.

Возражая против иска, ответчик ссылается на составленный по его заказу отчёт ООО «ЭсАрДжи-консалтинг» от 22.08.2021 г. №135-ФЗП/21 (приобщён к материалам дела в электронном виде), согласно которому рыночная стоимость квартиры №367 на 5 этаже площадью 64,90 м2 по состоянию на 16.07.2021 г. составляла 3 860 447 рублей.

Для разрешения противоречий между представленными оценками по ходатайству истицы судом была назначена экспертиза для определения стоимости рыночной стоимости квартиры по состоянию на 10.04.2023 г., производство которой поручено ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63»».

Судом получено заключение экспертизы от 10.04.2025 г. №2043 (л.д. 189-210), согласно которому рыночная стоимость квартиры по состоянию на 10.04.2023 г. составляла 8 711 916 рублей.

Суд, исследовав и оценив представленное экспертное заключение, полагает его выводы достоверными, поскольку исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов эксперта, квалификация эксперта подтверждена документально, суждения эксперта логичны и непротиворечивы, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Сторонами выводы судебного эксперта не оспаривались.

Таким образом, следует признать за истицей право на возмещение в размере 8 711 916 рублей.

На сумму невыплаченной компенсации начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ. Просрочка началась 11.04.2023 г., поэтому требование истицы о взыскании процентов за период с 11.04.2023 г. подлежит удовлетворению. Размер процентов за период с 11.04.2023 г. по 4.06.2025 г. составляет 2 988 903 рубля 22 копейки. Проценты начисляются по день уплаты долга, поэтому требование истицы об их взыскании до дня исполнения решения надлежит удовлетворить.

В силу ст.15 ГК РФ возмещению подлежат также понесённые истицей необходимые расходы, связанные с реализацией своего права. К ним относятся расходы истицы на оплату экспертно-оценочных услуг ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд истейт»» по договору возмездного оказания услуг от 13.12.2024 г. №2024.12-075 в размере 8 000 рублей, подтверждённые кассовым чеком от 16.12.2024 г.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН 5177746100032) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) компенсацию за объект долевого строительства в размере 8 711 916 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2023 г. по 4.06.2025 г. в размере 2 988 903 рублей 22 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 5.06.2025 г. до полной выплаты компенсации, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 8 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований к Министерству строительства Самарской области (ОГРН <***>) отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.06.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь