Решение по делу № 02-8209/2024~М-6440/2024 от 03.01.2025 - о признании права общей долевой собственности собственников помещений на индивидуальный тепловой пункт.

Дело № 2-8209/2024

УИД: 77RS0031-02-2024-013196-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8209/2024 по иску ...... к ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» о признании права общей долевой собственности собственников помещений на индивидуальный тепловой пункт,

УСТАНОВИЛ:

... А.О. обратился в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов № 5 и 5к1 по адрес Котельники адрес на индивидуальный тепловой пункт под многоквартирным жомом № 5 по адрес Котельники адрес.

В обоснование иска указано, что он является собственником помещений № 786, 787, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, управляющей компанией которого является ответчик ООО «Пик-Комфорт ЭлитСервис». Теплоснабжение данного МКД осуществляется от теплового пункта, расположенного на -1 этаже МКД по адресу: адрес, управляющей компанией которого является ответчик ООО «Пик-Комфорт». Ссылаясь на положения договоров управления многоквартирным домами № 5 и № 5к1, нормы ЖК РФ и ГК РФ, истец полагает, что спорный тепловой пункт является общим имуществом собственников помещений домов № 5 и № 5 корпус 1, расположенных по адресу: адрес и подлежит передаче в их общедолевую собственность.

Истец ... А.О. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчиков ООО «Пик-Комфорт», ООО «Пик-Комфорт ЭлитСервис» по доверенности фио иск не признала, просила отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указала также, что решением Арбитражного суда адрес в рамках дела № А40-53869/24-133-202 уже было установлено, что как помещение с кадастровым номером 50:22:0050101:13157, в котором расположен тепловой пункт, так и сам тепловой пункт принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам помещений в спорных МКД.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и следует материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежат машиноместа № 786, 787, расположенные в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Между ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» и собственниками, обладающими не менее 50% голосов от общего числа собственников помещений МКД на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 17.11.2022 № О 1/2022), заключен Договор от 17.11.2022 № 1711/К8/9 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Состав общедомового имущества МКД по адресу адрес, городской адрес, адрес, определен в Приложении № 1 к Договору управления от 17.11.20220 г. № 1711/К8/9, а именно системы отопления, в том числе индивидуальный тепловой пункт (ИТП).

Перечень и периодичность услуг и работ ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис», по обслуживанию и ремонту систем обеспечения (горячего и холодного) водоснабжения, водоотведения, отопления, включая ИТП утвержден в Приложение № 2 к Договору управления от 17.11.2020 г. № 1711/К8/9.

Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес является ООО «ПИК-Комфорт» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.08.2021 № 1/2021 (Договор управления многоквартирным домом от 10.08.2021 № 381/Кб.7.11.1,12.1). Состав общедомового имущества МКД определен в Приложении № 1 к Договору управления от 10.08.2021 г. № 381/Кб,7,11.1,12.1" а именно системы отопления, в том числе ИТП

Перечень и периодичность услуг и работ, по обслуживанию и ремонту систем обеспечения (горячего и холодного) водоснабжения, водоотведения, отопления, включая ИТП утвержден в Приложение № 2 к Договору управления № 381/Кб,7,1 1.1,12.1.

Таким образом, Договором управления от 17.11.2022 № 1711/К8/9 и Договором управления от 10.08.2021 № 381/Кб.7.11.1,12.1 в состав общедомового имущества включен ИТП.

Как указал истец и не оспаривал ответчик многоквартирные дома 5 и 5 корпус 1 по адрес Котельники адрес были возведены одним застройщиком в рамках участия в долевом строительстве указанных многоквартирных домов в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ № 214). Спорные МКД фактически являются единым объектом теплоснабжения. В рамках строительства спорных МКД был создан единый тепловой пункт для нужд двух спорных МКД.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Поскольку строительство осуществлялось с привлечением средств участников долевого строительства, которым впоследствии перешли права на объекты долевого строительства (жилые и нежилые помещения), вместе с которыми также перешли права на общее имущество, то с учетом того, что система теплоснабжения является единой для двух МКД, которая была создана с привлечением средств дольщиков, и собственники вместе с управляющими организациями установили, что система теплоснабжения, включая тепловой пункт входит в состав общего имущества собственников помещений в спорных многоквартирных домах, то такой тепловой пункт принадлежит собственникам помещений в спорных МКД на праве общедолевой собственности.

Арбитражный суд адрес в рамках дела № А40-53869/24-133-202 установил, что как помещение с кадастровым номером 50:22:0050101:13157, в котором расположен спорный тепловой пункт, так и сам тепловой пункт принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам помещений в спорных МКД.

При этом приборы учета потребления коммунальных ресурсов, используемые в тепловом пункте, также принадлежат собственникам помещений в спорных МКД, поскольку узлы учета являются неотъемлемой частью такого теплового пункта, то они также принадлежат собственникам помещений в спорных МКД на праве общедолевой собственности, соответственно, в том числе, и истцу.

Судом также было установлено, что помещение, в котором расположен спорный тепловой пункт уже стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 50:22:0050101:13157, а значит уже относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов № 5 и № 5 корпус 1, расположенных по адресу: адрес.

Таким образом, в состав общедомового имущества МКД по адресу адрес, городской адрес, адрес и д. 5 входят системы отопления, в том числе ИТП, как общедолевое имущество.

Обращаясь в суд, истец не представил обоснования того, каким образом действия ответчиков нарушают права истца и каким образом выбранный способ защиты права приведет к восстановлению прав истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, что является в совокупности с установленными обстоятельствами основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...... к ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» о признании права общей долевой собственности собственников помещений на индивидуальный тепловой пункт – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 03 января 2025 г.

Судья С.В. Сорокина