77RS0023-02-2024-018848-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2722/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Центрополис» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Центрополис», в котором просил взыскать стоимость устранения строительных недостатков в размере 826 580 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.05.2022 между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-2.4(кв)-6/25/13(1)(АК), в соответствии с которым ответчик построил и передал истцу в собственность объект долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается передаточным актом от 20.04.2024. В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно Заключению эксперта ООО «Группа компаний «Лаборатория экспертизы» № 003-0724 от 03.07.2024 составила 826 580 руб. Направленная 05.08.2024 в адрес ответчика претензия о возмещении указанных расходов была оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.05.2022 между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-2.4(кв)-6/25/13(1)(АК), в соответствии с которым ответчик построил и передал истцу в собственность объект долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается передаточным актом от 20.04.2024.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно Заключению эксперта ООО «Группа компаний «Лаборатория экспертизы» № 003-0724 от 03.07.2024 составила 826 580 руб.

Направленная 05.08.2024 в адрес ответчика претензия о возмещении указанных расходов была оставлена без удовлетворения.

По ходатайству ответчика судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СУДЭКСПЕРТ».

Согласно Заключению эксперта № 2-2772/2005 от 16.04.2025 в квартире № 851, расположенной по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес, были выявлены дефекты/недостатки, несоответствия строительно-монтажных и отделочных работ действующим требованиям строительно-технических норм, указанные в таблице №1, исследовательской части по вопросу №1, а также недостатки, указанные в Заключении № 0330724 от 03 июля 2024 года, проведенным ООО «Лаборатория экспертизы».

В квартире № 851, расположенной по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, Очаковское щ., д.5, корп.4, экспертом не было выявлено дефектов, нарушающих условия договора долевого участия, образовавшихся в результате нарушения застройщиком технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных требований, применяемых на обязательной основе.

Причина возникновения выявленных экспертом недостатков в квартире № 851, расположенной по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес, указана в таблице №1, исследовательской части по вопросу №1.

Причиной возникновения принятых экспертом дефектов/недостатков является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, вследствие несоблюдения застройщиком требований нормативно-технической документации, применение которой на добровольной основе обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выявленные дефекты не препятствуют использованию квартиры по прямому назначению.

Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов), которые образовались ввиду некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, в квартире № 851, расположенной по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес, включая стоимость Работ и стоимость материалов, составляет: на дату проведения экспертизы: 343 743,84 руб., из них материалы: 86 625,89 руб., работы: 257 117,95 руб.; на дату составления передаточного акта от 26.04.2024: 291 442,31 руб. из них материалы: 86 238,67 руб., работы: 205 203,64 руб.

Оценивая данное заключение эксперта, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертиза проведена полно и всесторонне, заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.

Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-2.4(кв)-6/25/13(1)(АК) от 19.05.2022 цена договора составляет 14 458 895,54 руб. Три процента от указанной цены договора составляют 433 766,87 руб.

Таким образом, определенный экспертом размер расходов на устранение недостатков находится в пределах трех процентов от цены договора.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков в размере 343 743,84 руб.

Принимая во внимание, что судом произведено взыскание с ответчика расходов на устранение строительных недостатков в максимально возможном размере, во взыскании расходов на устранение недостатков в большем размере, суд отказывает. По указанной причине также не подлежит взысканию с ответчика неустойка и штраф, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда вследствие недостатков объекта долевого строительства, однако сумму в размере 30 000 рублей суд полагает завышенной и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Претензия истца была направлена ответчику 05.08.2024, то есть в период действия моратория на взыскание штрафа, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326. С учетом изложенного штраф взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 094 руб. от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Центрополис» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 343 743,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска — отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Центрополис» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 14 094 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд г. Москвы.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025