Решение по делу № 2-9/2025 от 10.01.2025

№ 2-9/2025

УИД: 04RS0004-01-2024-001660-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадлуевой Е.А., при секретаре Бадмаевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «город Гусиноозерск» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г. Гусиноозерск», обращаясь в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнений просила освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, от запрета на регистрационные действия, установленного следующими обременениями объекта недвижимости:

постановлением судебного пристава Селенгинского РОСП УФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №;

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с планом мероприятий, предусмотренным Республиканской адресной программой по переселению граждан из аварийного жилого фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 01.01.2017, на период 2019-2024 годов, утв. Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019 № 170, истец производит работы по осуществлению перехода прав собственности к муниципальному образованию «<адрес>», на жилое помещение № в многоквартирном <адрес>, с кадастровым номером №. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Согласно положениям указанной Программы собственникам помещения, подлежащего переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, признанного аварийным, в собственность из муниципального фонда по договору мены предоставляется другое жилое помещение. При этом проведение регистрационных действий по передаче в муниципальную собственность прежнего жилого помещения ответчиков не представляется возможным в связи с установлением судебными приставами запретов на регистрационные действия, что нарушает права и законные интересы истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Селенгинского РОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 51 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной Постановлением Главы Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания граждан и подлежащим сносу.

В рамках Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда на территории Республики Бурятия ФИО1, ФИО2, а также членам семьи передано взамен жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, являются ФИО3, ФИО5, ФИО4 по 1/3 доли каждый. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости: запрещение регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Селенгинского РОСП.

Судом установлено, что судебными приставами-исполнителями Селенгинского РОСП УФССП по <адрес> наложены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры по адресу: <адрес>, по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП.

Таким образом, квартира по адресу: <адрес>, на которую наложены запреты на совершение регистрационных действий, находится в многоквартирном жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, администрация муниципального образования передала собственникам взамен иное жилое помещение. Однако указанные обременения препятствуют исполнению сделки, переходу права собственности и сносу дома, обременение квартиры в котором не может обеспечивать исполнение требований взыскателей по исполнительным производствам, поскольку ее реализация иным путем невозможна.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об освобождении недвижимого имущества от запрета на регистрационные действия по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать, поскольку по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП запреты на совершение действий по регистрации сняты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «город Гусиноозерск» удовлетворить частично.

Освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, от запрета на регистрационные действия, установленного:

- постановлением судебного пристава-исполнителя Селенгинского РОСП УФССП России по <адрес> по исполнительному производству №-ИП, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №;

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бадлуева Е.А.