Решение по делу № 2-951/2023 от 04.05.2023

Мотивированное решение суда изготовлено 4 мая 2023 года

66RS0002-02-2023-000080-08

дело 2-951/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Тарасовой Т.А.,

при секретаре Желяба А.А.,

с участием истца и представителя истцов ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 об установлении границ земельного участка

установил:

истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО2, просят установить площадь земельного участка *** (***) ***., установить местоположение общей смежной границы земельного участка с ***) с определением по точкам следующими координатами:

***

В судебном заседании истец ФИО1, действующая по доверенности в интересах истцов ФИО4, ФИО1, поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Истцы ФИО4, ФИО1, ответчики ФИО5, Ч.Д.ГБ., третьи лица ФИО7, Управление Россрестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменных доказательства по делу, пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и/или его площади, за исключением случаев образования земельного участка путем выдела или раздела, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1.1 установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 61 названного Федерального закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исходя из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером *** является смежным с участком ***, границы которого уже установлены.

Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 794 кв. м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, зарегистрировано и принадлежит ФИО1 1/6 доли, ФИО4 5/12 доли, ФИО3 5/12 доли ***

Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 465 кв. м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, зарегистрировано и принадлежит ФИО5 1/3 доли, ФИО6 1/3 доли, ФИО2 1/3 доли ***

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 общества с ограниченной ответственностью «Геопоинт» (приведенное в межевом плане), на земельном участке с кадастровым номером *** проводилась геодезическая съемка фактических границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила 830 кв.м., увеличение площади участка не превышает 10 % от исходной площади земельного участка. Границы уточняемого земельного участка в составе межевого плана определялись по своему фактическому месторасположению, используемому на местности более 15 лет и более и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить исторически сложившееся местоположение границ земельных, граница земельного участка на местности закреплена забором. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером *** проведено в соответствии с фактической ситуацией на местности. Смежными для уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** являются земельные участки с кадастровыми номерами ***. Согласование с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 66:41:0203056:6 не требуется, так как границы и площадь данного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и соответствуют фактической ситуации на местности. Согласование с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 66:41:0203056:5 требуется, однако согласование в индивидуальном порядке не было получено. Фактическая смежная граница между уточняемым участком и участком с кадастровым номером 66:41:0203056:5 и фактической границей уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** образуется чересполосица, которая препятствует рациональному использованию земель и нарушает требования земельного законодательства Российской Федерации ***

Свидетель ФИО9 директор общества с ограниченной ответственностью «Геопоинт» подтвердил, что исходя из фактического месторасположения границы смежных земельных участков имеется реестровая ошибка, права собственников земельного участка *** не нарушены, поскольку площадь их участка увеличиться.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков и предполагает разрешение спора о принадлежности той или иной их части. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым установлена смежная граница по координатам характерных точек (вопрос 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

Разрешая требования об установлении границ земельного участка истцов, суд с учетом межевого плана и заключения кадастрового инженера,пояснений свидетеля, отсутствие возражений собственников смежного земельного участка, пришел к выводу, что имеет место доказанность существования границ в неизменном виде последние 15 лет, местоположение границы данного участка, смежной с участком ответчиком, определяется по забору, иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить площадь земельного участка *** 830 кв.м.

Установить местоположение общей смежной границы земельного участка с ***) с определением по точкам следующими координатами:

***

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части осуществления соответствующего кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тарасова Т.А.