Дело № 2- 208/2025 копия
УИД 59RS0032-01-2025-000274-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2025 года г. Очер Пермский край
Очерский районный суд Пермского края в составе
председательствующего Соловьевой Т.П.,
при секретаре судебного заседания Носковой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ПАО «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
С-вы обратились в суд к ФИО3, ФИО4, ПАО «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> пользу ФИО3 и ФИО4.
Требования мотивированы тем, что 23.10.2012 между продавцами ФИО5, ФИО4 и покупателями С-выми был заключен договор купли-продажи указанного выше имущества (далее – Договор), стоимость которого определена сторонами в соответствии с пунктами 1.3 Договора в сумме 1 000 000 рублей, в соответствии с пунктом 3 Договора регулировался порядок расчетов между сторонами.
Покупатели выполнили все обязательства предусмотренные Договором в срок, произвели его полную оплату. Однако продавцы ФИО3 и ФИО4 регистрацию ипотеки не прекратили. Поскольку договор купли – продажи исполнен полностью, обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, то имеются основания для прекращения записи об ипотеке. Снятие обременения в данном случае возможно только в судебном порядке.
Истцы ФИО1, ФИО2 извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, на требованиях настаивают.
Ответчик ФИО3, ФИО4 извещены надлежащим образом.
Представитель ПАО Сбербанк России в судебное заседание своего представителя не направил, согласно возражений считают, что права истцов нарушены исключительного Ответчиками (ФИО4 и ФИО3).
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, извещены, надлежащим образом, просит рассмотреть без их участия.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 23.10.2012 между продавцами ФИО3, ФИО4 и покупателями С-выми был заключен договор купли-продажи имущества (далее – Договор), стоимость которого определена сторонами в соответствии с пунктами 1.3 Договора в сумме 1 000 000 рублей, в соответствии с пунктом 3 Договора регулировался порядок расчетов между сторонами.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2025, указаны объекты: помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> отношении данных объектов установлены ограничения (ипотека в силу закона) на срок с 30.10.2012 до полного исполнения обязательств в пользу ФИО3 и ФИО4, запись о государственной регистрации ипотеки в сиу закона №59-59-13/031/2012-711.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В процессе рассмотрения дела установлено, что стоимость по договору купли-продажи покупателями оплачена в полном объеме.
С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцы произвели оплату стоимости имущества в полном объеме и являются его собственниками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.
Согласно разъяснений, данных в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, то в силу прямого указания закона на Управление Росреестра по Пермскому краю не может быть возложена обязанность погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку доказательств нарушения прав истцов со стороны государственного регистратора и незаконных действий (бездействий) Управление Росреестра по Пермскому краю, судом не установлено.
В свою очередь между ПАО Сбербанк и Истцами заключен кредитный договор <***> от 23.10.2012 «Приобретение готового жилья» на сумму 900 000 рублей. В обеспечении исполнения обязательств, Истцами передано в залог Банку приобретённое недвижимое имущество – квартира и земельный участок. По состоянию на 28.04.2025 года задолженность по договору не погашена, просроченная задолженность отсутствует.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ установлены обстоятельства прекращения залога. В том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
С тем, что кредитные обязательства Истцов перед ПАЛ Сбербанк России не погашено, следовательно оснований для прекращения записи об ипотеке на недвижимое имущество перед Банком не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ПАО «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить частично.
Снять ограничение (обременение) прав на помещение, назначение жилое, наименование квартира с кадастровым номером № и земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> пользу ФИО3 и ФИО4.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025г.
Судья подпись Т.П. Соловьева
Копия верна. Судья-