УИД 31 RS0020-01-2022-003960-60 Дело № 2-2667/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2022 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Степанова Д.В.,
при секретаре Ткачевой Е.А.,
с участием помощника Старооскольского городского прокурора Череповой А.А., представителя истца ФИО1 (по доверенности), ответчиков ФИО2, ФИО3,
в отсутствие третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, Министерства образования Белгородской области, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОГАПОУ «Старооскольский индустриально-технологический техникум» к ФИО2, ФИО3 о признании договора найма расторгнутым, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Общежитие, расположенное по адресу: является собственностью Белгородской области и передано в оперативное управление ОГАПОУ «Старооскольский индустриально-технологический техникум» (ОГАПОУ «СИТТ»).
27.03.2014 года комната в вышеуказанном общежитии на основании договора найма жилого помещения предоставлена для проживания ФИО2 и ФИО3, которые зарегистрированы в данном жилом помещении.
Дело инициировано иском ОГАПОУ «СИТТ», которые просили признать расторгнутым договор № найма жилого помещения от 27.03.2014; признать прекращенным право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины. В обоснование заявленных требований сослались на то, что срок действия договора найма истек, а также на то, что ответчики нерегулярно оплачивают жилищно-коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.
Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что считают, что договор найма продлен, при этом не отрицая факт наличия задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на тяжелое материальное положение. Также указали на то, что предпринимают меры к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом указав на полную оплату текущих платежей.
Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области предоставили в суд отзыв, согласно которого просят исковые требования удовлетворить, сославшись на факт того, что ответчики занимают жилое помещение в общежитии.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав мнение прокурора, полагавшей, что требования истца не подлежат удовлетворению, суд признает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: является собственностью Белгородской области и передано в оперативное управление ОГАПОУ «Старооскольский индустриально-технологический техникум» (ОГАПОУ «СИТТ»).
Спорное жилое помещение предоставлено ответчикам на основании заявления ФИО2 от 27.08.2013 года.
27.03.2014 года комната № в вышеуказанном общежитии на основании договора найма жилого помещения передана для проживания ФИО2 и ее сыну ФИО3, без указания срока, что подтверждается договором найма жилого помещения от 27.03.2014 года.
06.05.2014 года ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой и карточками регистрации.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В судебном заседании установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами 27.03.2014 года возникли правоотношения по договору найма, без определения в договоре срока, то есть на пять лет.
Ответчики пользуются жилым помещением по адресу: на основании договора найма жилого помещения № от 27.03.2014 года за плату (п.1.1 договора).
Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
По смыслу вышеуказанной нормы нарушение обязанности по уведомлению нанимателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.
Соответственно срок найма жилого помещения изначально был установлен с 27.03.2014 года по 26.03.2019 года, и поскольку в установленный законом срок по 27.12.2018 года (в срок не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения) уведомление направлено истцом в адрес ответчиков не было, срок договора найма считается продленным на тот же срок.
Согласно абз. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Учитывая, что каких-либо доказательств, подтверждающих направление истцом ответчикам предупреждения об отказе продления договора в срок, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения представлено не было, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение занимается в настоящее время ответчиками на условиях договора коммерческого найма.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчики не отказались от продления договора на новый срок, в связи с чем договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
О факте продления договора найма свидетельствует тот факт, что ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, оплачивать текущие платежи по спорному жилому помещению, что подтверждается представленными ответчиком платежными документми.
Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчики систематически не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, при этом максимальный срок неоплаты не превышает четырех месяцев.
Кроме того в судебном заседании установлено, что с января 2022 оплата ответчиками производится в полном объеме. При этом с их стороны предпринимаются меры к погашению задолженности, которая на настоящий момент составляет 23037,95, что подтверждается решением и.п. мирового судьи судебного участка №8 г. Старый Оскол Белгородской области мирового судьи судебного участка №11 г. Старый Оскол Белгородской области от 23.08.2022.
При этом суд принимает доводы стороны ответчиков о том, что задолженность образовалась в результате тяжелого материального положения (временное отсутствие работы, болезнь родственника, оплата обучения).
При таких обстоятельствах договор найма не может быть признан расторгнутым, при этом в силу ч.2 ст.687 ГК РФ, суд считает необходимым предоставить ответчикам срок шесть месяцев для устранения допущенных ими нарушений, а именно для погашения образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Доказательств изменения каких-либо жилищных условий ответчиков с момента заключения договора найма и до настоящего времени со стороны истца суду не представлено. Также не установлено таких доказательств в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований о признании договора найма расторгнутым, признании прекращенным права пользования жилым помещением и выселении и об отказе в их удовлетворении.
Также в силу ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ОГАПОУ «Старооскольский индустриально-технологический техникум» к ФИО2, ФИО3 о признании договора найма расторгнутым, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Предоставить ФИО2, ФИО3 срок шесть месяцев для погашения образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 09.09.2022 года.
Судья Д.В. Степанов
Решение14.09.2022