Дело №2-393/2025

УИД: 32RS0003-01-2024-003684-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2025 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Брянского района о признании права собственности на недвижимое имущество. Ссылаясь на то, что 26 марта 2014 года между истцами и АНО «Брянский областной жилищный фонд» был заключен договор № Мич-5/2012-107 участия в долевом строительстве, предметом которого являлось осуществление истцами финансирования строительства 2-х комнатной квартиры № общей площадью 68,64 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>(по генплану жилой застройки «Мичуринский» в 1 градостроительном комплексе Северной части жилого района. Кадастровым номер земельного участка №). В настоящем адрес месторасположения объекта: <адрес>, кадастровый №. 29 декабря 2015 г. строительство объекта было завершено, дом введен в эксплуатацию. 20 марта 2016 года АНО «Брянский областной жилищный фонд» информировал истцов о передаче им квартиры с составлением одностороннего акта передачи. 6 июля 2021 года истцы обратились в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о регистрации прав собственности на квартиру. Однако ввиду отсутствия документа-подлинника одностороннего акта приема-передачи жилья, в регистрации было отказано. Получить повторно подлинник документа не представляется возможным, поскольку АНО «Брянский областной жилищный фонд» прекратил свое существование.

Указывая на изложенные обстоятельства истец просит суд: признать за истцами право общей долевой собственности (в равных долях) на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 68, 64 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от администрации к истцам: ФИО1, ФИО2 (в равных долях) на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 68,64 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в отсутствие ответчика – в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Иск о признании права собственности на квартиру может быть заявлен, если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 марта 2014 года между истцами и АНО «Брянский областной жилищный фонд» был заключен договор № Мич-5/2012-107 участия в долевом строительстве, предметом которого являлось осуществление истцами финансирования строительства 2-х комнатной квартиры № общей площадью 68,64 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, поз. 5 (по генплану жилой застройки «Мичуринский» в 1 градостроительном комплексе Северной части жилого района, кадастровым номер земельного участка №).

В настоящее время адрес месторасположения объекта: <адрес>, кадастровый номер №.

29 декабря 2015 г. строительство объекта было завершено, дом введен в эксплуатацию.

20 марта 2016 года АНО «Брянский областной жилищный фонд» информировал истцов о передаче им квартиры с составлением одностороннего акта передачи.

Как следует из материалов дела, АНО «Брянский областной жилищный фонд» прекратил свое существование, в связи с чем истцы лишены возможности получить подлинник акта приема-передачи жилья для предоставления его в орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что во внесудебном порядке истцы лишены возможности реализации своих жилищных прав, учитывая установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов и признании за ними права собственности на данный объект недвижимости.

При этом, суд считает излишне заявленным исковое требование - произвести государственную регистрацию перехода права собственности от администрации к истцам, поскольку решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 68, 64 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Слепухова

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2025 года