Дело № 2-1969/2025 03 февраля 2025 года

78RS0005-01-2024-011534-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Касумовой И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР.Недвижимость –Северо-Запад» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ЛСР.Недвижимость –Северо-Запад» о защите прав потребителя, а именно: о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 581 531 рубля 90 копеек за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа за несоблюдение требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Свои исковые требования обосновывает тем, что 13.12.2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому ответчик взял на себя обязательство по строительству жилого дома по <адрес> и передать истцу квартиру. Цена договора составляет 4 388 920 рублей. Согласно п. 1.4 срок передачи квартиры -4 квартал 2022г., однако квартира в определенный срок передана не была. Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу 06.06.2024 года. Предусмотренное п. 6.2.3 условие о передаче квартиры истцу до 30.12.2023г. противоречит действующему законодательству и является злоупотреблением правом со стороны ответчика. В связи с этим за просрочку передачи квартиры пени должны быть начислены ответчику за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г., за указанный период сумма пени составила 581 531 рубль 90 копеек. 07.08.2024г. истец направил ответчику письменное требование об оплате неустойки, ответчик данное требование оставил без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание 15.01-03.02.2025г. явилась, заявленные требования поддержала. Представитель истца, действующий на основании доверенности от 09.08.2024г.-ФИО2, заявленные требования поддерживает.

Представители ответчика- ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей от 28.12.2024г., в судебном заседании 15.01-03.02.2025г. против удовлетворения исковых требований возражали. Представителем ответчика представлены письменные возражения на исковое заявление, которые были приобщены к материалам дела. От ранее заявленного ходатайства о проведении судебной экспертизы представители ответчика отказались.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 13.12.2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому ответчик взял на себя обязательство по строительству жилого дома по строительному <адрес> на земельном участке с кадастровым № и передаче истцу двухкомнатной квартиры № общей площадью 37,14 кв.м. Цена договора составила 4 388 920 рублей (л.д.7-12).

Согласно п.6.2.3 договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи -до 30.12.2023 года.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу 06.04.2024 года (л.д.14).

16.08.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за 265 дней на сумму 581 531 рубля 90 копеек за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года, срок исполнения -7 календарных дней (л.д.15-16).

Как указала истец, предусмотренное п. 6.2.3 договора условие о передаче квартиры истцу до 30.12.2023г. противоречит действующему законодательству и является злоупотреблением правом со стороны ответчика.

Пунктом 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе из договоров на оказание возмездных услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как уже указывалось судом выше, в п. 6.2.3 договора содержится условие об обязанности застройщика передать квартиру дольщику в срок до 30.12.2023г. Указанное условие не противоречит действующему законодательству, в том числе законодательству о правах потребителей. По изложенным основаниям довод истца о ничтожности указанного пункта договора- судом отклоняется.

При таких обстоятельствах, квартира должна была быть передана истцу в срок до 30.12.2023г.

В ходе судебного разбирательства ответчик ссылался, в том числе, на уклонение истца от принятия квартиры, поскольку в квартире не было обнаружено существенных недостатков, при этом, несущественные недостатки были устранены в разумный срок.

В силу ч. ч. 4, 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Таким образом, по смыслу ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В рассматриваемом случае, несмотря на свое право, односторонний акт застройщиком не составлялся, факт уклонения или отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, а значит и факт злоупотребления правом со стороны истца, не установлен. Истец факт уклонения от принятия квартиры не признает.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 №, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. При расчете неустойки, подлежащей взысканию следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Согласно положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023;

Указанные особенности применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление N 326 вступило в силу 22.03.2024г..

Согласно Информационному сообщению Банка России, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 01.07.2023г., составляла 7,5%.

Расчет неустойки: 4 388 920 рублей (цена договора) * 82 дня (с 30.12.2023 по 21.03.2024 – период с учетом моратория) * 2 *1/300 * 7,5 % = 179 945 рублей 71 копейка.

С учетом изложенного, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, исходя из того, что нарушение срока передачи объекта является незначительным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 130 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что права истца как потребителя были нарушены ответчиком, принимая во внимание обстоятельства такого нарушения, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, отсутствия неблагоприятных последствий, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа, ввиду действующего моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №, от 18.03.2024 №, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку требование о взыскании неустойки и истечение срока исполнения данного требования приходятся на период действия вышеназванного моратория (претензия направлена истцом 16.08.2024г., вручена 21.08.2024г, срок добровольного исполнения требований- 7 календарных дней).

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, суд полагает, что указанный размер является разумным, снижению не подлежит. Суд учитывает, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ), а также требования о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 4 100 рублей.

Суд также считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки сроком до 30.06.2025, то есть до момента окончания срока действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость –Северо-Запад» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 130 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, а всего 170 000 рублей (сто семьдесят тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований –отказать.

Предоставить ООО «ЛСР.Недвижимость –Северо-Запад» (ИНН <***>) отсрочку в части взыскания неустойки до 30.06.2025г.

Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость –Северо-Запад» государственную пошлину в доход бюджета субъекта г. Санкт-Петербург в размере 4 100 (четыре тысячи сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 03.03.2025г.