УИД: 77RS0004-02-2025-003890-63

Дело № 2-3956/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 мая 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3956/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по пене по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд иском к ответчику ФИО1, просит взыскать с него пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 19.06.2023 № М-05-060101 за период с 061.0.2023 по 30.04.2024 в сумме сумма

В обоснование требований указывает, что между истцом - Департаментом городского имущества адрес (правопреемник Департамента имущества адрес) и ответчиком – ФИО1 заключен договор аренды от 19.06.2023 г. № М-05-060101 земельного участка по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 12/4), площадью 1474 кв. м, за период с 06.10.2023 по 30.06.2024 допущена просрочка вынесения арендных платежей. Претензией ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды. До настоящего времени денежные средства в счет оплаты пени на счет Департамента ответчик не перечислил.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте судебного разбирательства повесткой, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 3 ст.. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что между Арендодателем Департамент городского имущества адрес и Арендатором ФИО1 – был заключен договор от 19.06.2023 № М-05-060101 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Фруктовая (адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 12/4), площадью 1474 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания в соответствии с видом разрешенного использования участка.

Договор заключен сроком 01.06.2072.

Ранее Департамент обращался в судебный участок № 218 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении фио Судом по делу № 02-0071/218/2025 в пользу Департамента выдан судебный приказ от 11.02.2025. Определением от 20.02.2025 судебный приказ отменен.

Согласно ст. 129 ГПК РФ требование может быть заявлено в исковом производстве.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2023 по 30.06.2024.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 19.09.2024 № 33-6-502399/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что обязательства по внесению арендной платы ею исполнены надлежащим образом.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, а также не оспаривался ответчиком, в связи с чем требования о взыскании пени по арендной плате суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования о взыскании пени по арендной плате подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате по договору от 19.06.2023 за период с 06.10.2023 по 30.06.2024 в размере сумма, пени сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2025 года.

Судья фио