Дело № 2-39/2025

УИД № 36RS0008-01-2024-001412-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 24 апреля 2025 г.

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Касаткиной Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Меренковой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, от имени и в интересах которого действует представитель по доверенности ФИО2, к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, от имени и в интересах которого действует представитель по доверенности ФИО2, обратился в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка (т. 1 л.д. 5-7).

Согласно иску, сторонам принадлежат на праве общей долевой собственности – по ? доли каждому - жилой дом общей площадью 72,3 кв. м, кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 1 770 +/- 14,72 кв. м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Договоренность между сторонами о варианте раздела объектов недвижимости не достигнута. Истец просит прекратить право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости и произвести их реальный раздел, выделив истцу в собственность следующие помещения жилого дома: помещение (комнату) 1 площадью 19,20 кв. м, помещение (комнату) 2 площадью 11,80 кв. м и помещение (комнату) 3 площадью 9,30 кв. м; часть земельного участка по ул. <данные изъяты> с расположенным на нем сараем лит. Г1, площадью примерно 890 кв. м (т. 1 л.д. 5-7).

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили произвести раздел жилого дома, кадастровый номер <номер> расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность истца указанные в исковом заявлении помещения, пояснив, что возможность такого раздела проверена экспертом при проведении по делу судебной экспертизы, соответствует определенному экспертом варианту № 1 раздела жилого дома, соответственно, земельный участок кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, просили разделить по определенному экспертом варианту № 1 раздела земельного участка с учетом предложенного варианта № 1 раздела жилого дома.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, а именно раздела жилого дома кадастровый номер <номер> и земельного участка кадастровый номер <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, по определенному экспертом варианту № 1 раздела жилого дома и земельного участка.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилой дом кадастровый номер <номер>, адрес: <адрес>, и земельный участок кадастровый номер <номер>, адрес: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора дарения от 22.01.2019, зарегистрированного в установленном законом порядке), ФИО3 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора дарения от 31.07.2024, зарегистрированного в установленном законом порядке) (т. 1 л.д. 14-15,19-24,80-81,99-101, т. 2 л.д. 57-64).

Как следует из технического паспорта домовладения № 45 по <адрес>, составленного по состоянию на 14.11.2005 (т. 1 л.д. 44), жилой дом состоит из основного строения лит А (жилая комната площадью 19,2 кв. м, жилая комната площадью 11,8 кв. м, жилая комната площадью 9,3 кв. м, жилая комната площадью 6,6 кв. м, кухня площадью 15,2 кв. м), жилой пристройки лит А1 (топочная площадью 4,0 кв. м, коридор площадью 6,2 кв. м).

Земельный участок кадастровый номер <номер>, адрес: <адрес>, имеет площадь 1 770 +/- 14,72 кв. м, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка установлены (т. 2 л.д. 57-64).

На земельном участке расположены сарай лит Г1, сарай лит Г2, сарай лит Г3, сарай лит Г4, колодец лит Г5, уборная лит Г6 (т. 1 л.д. 43-58).

Данные факты суд считает установленными, поскольку они подтверждаются представленными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).

Согласно заключению судебной экспертизы от 25.03.2025 № 991/6-2 от 31.03.2022 (т. 2 л.д. 2-52), реальный раздел жилого дома, кадастровый номер <номер>, адрес: <адрес>, и земельного участка кадастровый номер <номер>, адрес: <адрес>, возможен, экспертом предложены три варианта раздела жилого дома и земельного участка, в том числе вариант № 1, который стороны по делу в судебном заседании просили использовать при разрешении исковых требований по существу.

Согласно варианту № 1 раздела жилого дома предложенная к выделу часть № 1 состоит из помещений основного строения лит А: жилой комнаты площадью 19,2 кв. м, жилой комнаты площадью 11,8 кв. м, жилой комнаты площадью 9,3 кв. м; предложенная к выделу часть № 2 состоит из помещений основного строения лит А: кухни площадью 15,2 кв. м, жилой комнаты площадью 6,6 кв. м, помещений жилой пристройки лит А1: топочной площадью 4,0 кв. м, коридора площадью 6,2 кв. м.

Для изоляции выделяемых частей необходимо произвести следующие работы: заделка дверного проема между помещениями площадью 9,3 кв. м и 15,2 кв. м; заделка дверного проема между помещениями площадью 19,2 кв. м и 15,2 кв. м; устройство дверного проема между помещениями площадью 11,8 кв. м и 9,3 кв. м; устройство входной двери в предложенную часть 1.

Стоимость переоборудования жилого дома составляет 56 648,00 руб. (т. 2 л.д. 9-10).

Согласно варианту № 1 раздела земельного участка с учетом предложенного варианта № 1 раздела жилого дома, одному собственнику (1/2 ид.д.) выделяется предложенная часть жилого дома № 1, земельный участок № 1 площадью 885 кв. м, в границах по фасаду 18,82 м, по левой меже 12,13 м, 21,30 м, 2,40 м, 28,26 м, по задней меже 14,84 м, по границе с участком № 2 39,37 м, 3,80 м, 13,32 м, 2,50 м, 1,00 м, по межквартирным стенам и перегородкам 3,43 м, 3,90 м, 5,21 м, по границе с участком № 2 1,00 м, 4,64 м, со следующими поворотными точками: Х 450583,19 Y 2147978,25; Х 450599.25 Y 2147988.06; Х 450593.50 Y 2147998.74; Х 450585.07 Y 2148018.30; Х 450584.05 Y 2148020.47; Х 450572.07 Y 2148046.06; Х 450559.23 Y 2148038.62; Х 450575.68 Y 2148002.85; Х 450579.11 Y 2148004.49; Х 450587.58 Y 2147991.12; Х 450586.74 Y 2147990.59; Х 450583.88 Y 2147988.77; Х 450585.97 Y 2147985.47; Х 450581.55 Y 2147982.70; Х 450580.71 Y 2147982.17, а также сарай лит Г1, сарай лит Г2.

Второму собственнику (1/2 ид.д.) выделяется предложенная часть жилого дома № 2, земельный участок № 2 площадью 885 кв. м, в границах по фасаду 9,73 м, по границе с участком № 1 4,64 м, 1,00 м, по межквартирным стенам и перегородкам 5,21 м, 3,90 м, 3,43 м, по границе с участком № 1 1,00 м, 2,50 м, 13,32 м, 3,80 м, 39,37 м, по задней меже 12,24 м, по правой меже 28,25 м, 36,60 м, со следующими поворотными точками: Х 450574.89 Y 2147973.18; Х 450583.19 Y 2147978.25; Х 450580.71 Y 2147982.17; Х 450585.97 Y 2147985.47; Х 450583.88 Y 2147988.77; Х 450587.58 Y 2147991.12; Х 450579.11 Y 2148004.49; Х 450575.68 Y 2148002.85; Х 450559.23 Y 2148038,62; Х 450548.64 Y 2148032.48; Х 450560.08 Y 2148006.65, а также сарай лит Г3, сарай лит Г4, уборная лит Г6, колодец (т. 2 л.д. 14-16).

Суд считает заключение эксперта достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84-86 ГПК РФ, компетентным лицом. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (т. 2 л.д. 2). Заключение научно обоснованно, логически выдержано, не содержит неточностей и противоречий, у суда нет оснований не доверять ему.

Учитывая мнение сторон – просьбу истца и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным принять указанный выше предложенный экспертом вариант раздела жилого дома и земельного участка за основу при разрешении исковых требований по существу.

Поскольку стороны не определили, кто из них будет нести расходы по переоборудованию помещений для изоляции, указанные расходы в размере 56 648,00 руб. необходимо распределить между сторонами в равных долях.

Раздел жилого дома и земельного участка влечет прекращение права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно материалам дела, расходы ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» на проведение судебной экспертизы составили 73 000,00 руб. (т. 2 л.д. 53).

Истцом ФИО1 на депозитный (залоговый) счет Управления Судебного департамента в Воронежской области внесены в счет предстоящих расходов на оплату экспертизы денежные средства в размере 73 000,00 руб. (т. 1 л.д. 179), которые подлежат перечислению Управлением Судебного департамента в Воронежской области на банковские реквизиты ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» (т. 2 л.д. 53).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, паспорт <номер>, и ФИО3, паспорт <номер>, на жилой дом, кадастровый номер <номер> адрес: <адрес>, и земельный участок кадастровый номер <номер> адрес: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома кадастровый номер <номер>, адрес: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1, паспорт <номер>, часть жилого дома кадастровый номер <номер>, адрес: <адрес>, состоящую из помещений основного строения лит А: жилой комнаты площадью 19,2 кв. м, жилой комнаты площадью 11,8 кв. м, жилой комнаты площадью 9,3 кв. м.

Выделить в собственность ФИО3, паспорт <номер>, часть жилого дома кадастровый номер <номер> адрес: <адрес>, состоящую из помещений основного строения лит А: кухни площадью 15,2 кв. м, жилой комнаты площадью 6,6 кв. м, помещений жилой пристройки лит А1: топочной площадью 4,0 кв. м, коридора площадью 6,2 кв. м.

Расходы по переоборудованию помещений для изоляции выделяемых частей в размере 56 648 руб. 00 коп. распределить между ФИО1 и ФИО3 в равных долях.

Произвести реальный раздел земельного участка кадастровый номер <номер>, адрес: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1, паспорт <номер>, часть земельного участка кадастровый номер <номер>, адрес: <адрес>, общей площадью 885 кв. м (участок № 1), в границах по фасаду 18,82 м, по левой меже 12,13 м, 21,30 м, 2,40 м, 28,26 м, по задней меже 14,84 м, по границе с участком № 2 39,37 м, 3,80 м, 13,32 м, 2,50 м, 1,00 м, по межквартирным стенам и перегородкам 3,43 м, 3,90 м, 5,21 м, по границе с участком № 2 1,00 м, 4,64 м, со следующими поворотными точками: Х 450583,19 Y 2147978,25; Х 450599.25 Y 2147988.06; Х 450593.50 Y 2147998.74; Х 450585.07 Y 2148018.30; Х 450584.05 Y 2148020.47; Х 450572.07 Y 2148046.06; Х 450559.23 Y 2148038.62; Х 450575.68 Y 2148002.85; Х 450579.11 Y 2148004.49; Х 450587.58 Y 2147991.12; Х 450586.74 Y 2147990.59; Х 450583.88 Y 2147988.77; Х 450585.97 Y 2147985.47; Х 450581.55 Y 2147982.70; Х 450580.71 Y 2147982.17, а также сарай лит Г1, сарай лит Г2.

Выделить в собственность ФИО3, паспорт <номер>, часть земельного участка кадастровый номер <номер>, адрес: <адрес>, общей площадью 885 кв. м (участок № 2), в границах по фасаду 9,73 м, по границе с участком № 1 4,64 м, 1,00 м, по межквартирным стенам и перегородкам 5,21 м, 3,90 м, 3,43 м, по границе с участком № 1 1,00 м, 2,50 м, 13,32 м, 3,80 м, 39,37 м, по задней меже 12,24 м, по правой меже 28,25 м, 36,60 м, со следующими поворотными точками: Х 450574.89 Y 2147973.18; Х 450583.19 Y 2147978.25; Х 450580.71 Y 2147982.17; Х 450585.97 Y 2147985.47; Х 450583.88 Y 2147988.77; Х 450587.58 Y 2147991.12; Х 450579.11 Y 2148004.49; Х 450575.68 Y 2148002.85; Х 450559.23 Y 2148038,62; Х 450548.64 Y 2148032.48; Х 450560.08 Y 2148006.65, а также сарай лит Г3, сарай лит Г4, уборную лит Г6, колодец.

Произвести обществу с ограниченной ответственностью «Воронежский центр экспертизы и оценки» оплату расходов на проведение экспертизы от 25.03.2025 в размере 73 000 (семьдесят три тысячи) руб. 00 коп. с депозитного (залогового) счета Управления Судебного департамента за счет внесенных ответчиком ФИО1 в счет предстоящих судебных расходов денежных сумм.

Денежные средства в размере 73 000 (семьдесят три тысячи) руб. 00 коп. перечислить на банковские реквизиты общества с ограниченной ответственностью «Воронежский центр экспертизы и оценки»: получатель: Общество с ограниченной ответственностью «Воронежский центр экспертизы и оценки», сокращенное наименование: ООО «ВЦЭО», 394006, г. Воронеж, ул. Краснознаменная, д. 15, ИНН <***>, КПП 366401001, ОГРН <***>, р/с <***> в Центрально-Черноземном Банке ПАО Сбербанка России, БИК 042007681, к/с 30101810600000000681.

Исполнение решения в части производства оплаты экспертизы за счет внесенных на депозитный (залоговый) счет денежных сумм в размере 73 000 (семьдесят три тысячи) руб. 00 коп. возложить на Управление Судебного департамента в Воронежской области.

Копию решения направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Касаткина

Мотивированное решение (решение в окончательной форме) составлено 12.05.2025.