<номер>
<ФИО>2 Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи <ФИО>3
при секретаре <ФИО>4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о установлении границ земельного участка.
установил :
Истец обратился в суд с иском, указав, что ему принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,7 кв.м. В целях оформления документов землепользования, <ФИО>1 обратился в управление муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» с заявлением N905/001/2023-325, в порядке ст.39.15 Земельного кодекса РФ о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером 30:12:030067:158 для завершения строительства вышеуказанного жилого дома. Распоряжением управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата> №р-10-02-1223, <ФИО>1 было предварительно согласовано предоставление в аренду указанного земельного участка для завершения строительства объекта с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2 указанного распоряжения, <ФИО>1 необходимо выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:030067:158, необходимых для уточнения границ данного земельного участка. В связи с чем, <ФИО>1 обратился в ООО «АстБТИ-проект» для выполнения указанных работ, которым был подготовлен межевой план земельного участка по фактически существующим границам на местности 15 лет и более. Для дальнейшего согласования, в адрес управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» был направлен межевой план с актом согласования местоположения границ земельного участка. Письмом от <дата> <номер> управление сообщило, что межевой план земельного участка по вышеуказанному адресу не соответствует требованиям действующего законодательства, так как согласно имеющимся в управлении картографическим материалам рассматриваемый земельный участок имеет иное местоположение границ земельного участка, что нарушает права и законные интересы муниципального образования «<адрес>». Считает, что действия ответчика являются незаконными, нарушают права истца в связи с чем просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровые номером 30:12:030067:158, расположенного по адресу <адрес>, в установленных координатах
В судебном заседании <ФИО>1 участие не принимал, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание представитель ответчика, не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.
В судебное заседание представитель третьего лица публично-правовой компании «Роскадастр» участие не принимал, извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит следующему выводу.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ) земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ
земельного участка.
Как установлено в судебном заседании <ФИО>1 принадлежит на праве собственности - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,7 кв.м. В целях оформления документов землепользования, <ФИО>1 обратился в управление муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» с заявлением N905/001/2023-325, в порядке ст.39.15 Земельного кодекса РФ о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером 30:12:030067:158 для завершения строительства вышеуказанного жилого дома. Распоряжением управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата> №р-10-02-1223, <ФИО>1 было предварительно согласовано предоставление в аренду указанного земельного участка для завершения строительства объекта с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2 указанного распоряжения, <ФИО>1 необходимо выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:030067:158, необходимых для уточнения границ данного земельного участка.
Для дальнейшего согласования, в адрес управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» был направлен межевой план с актом согласования местоположения границ земельного участка. Письмом от <дата> <номер> управление сообщило, что межевой план земельного участка по вышеуказанному адресу не соответствует требованиям действующего законодательства, так как согласно имеющимся в управлении картографическим материалам рассматриваемый земельный участок имеет иное местоположение границ земельного участка, что нарушает права и законные интересы муниципального образования «<адрес>».
Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 7 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ.
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
Земельный участок с кадастровым номером 30:12:030067:158 является ранее учтенным, границы земельного участка не определены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Согласно заключения кадастрового инженера <ФИО>5 земельный участок с кадастровым номером 30:12:030067:158 имеет площадь 596 кв.м, фактическая граница на местности существует более 15 лет, что подтверждается планом усадебного участка от <дата> Фактические границы были определены с учетом смежных стоящих на учете по результатам межевания земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:030067:4 и 30:12:030067:155.
В соответствии с положениями части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 стать: 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение местоположение границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек грани, земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек грани земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности: определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;
по решению суда.
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания грани земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что при выполнении кадастровых рабе кадастровыми инженерами: определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координат характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объекте, недвижимости, координаты характерных точек контура объект незавершенного строительства; осуществляется обработка результате определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объекте недвижимости.
На основании вышеизложенного и установленных по делу обстоятельствам суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровые номером 30:12:030067:158, площадью 596 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, в следующих координатах:
Обозначение характерной точки
X
У
Н1
418987,36
2221817,90
14
418987,51
2221820,79
13
418987,91
2221820,77
12
418988,69
2221833,34
11
418988,72
2221835,04
Н2
418988,77
2221839,31
НЗ
418985,44
2221839,64
Н4
418973,84
2221840,16
Н5
418966,06
2221840,53
Н6
418966,07
2221837,53
Н7
418960,60
2221837,53
Н8
418960,32
2221827,08
Н9
418959,81
2221827,11
Н10
418959,28
2221827,39
Н11
418959,02
2221826,85
Н12
418959,22
2221826,73
Н13
418960,03
2221818,90
Н14
418976,68
2221818,23
Н1
418987,36
2221817,90
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о земельном участке с кадастровым номером 30:12:030067:158.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решение изготовлен <дата>.
Судья И.А. Марисов