Решение по делу № 2-326/2025 от 19.05.2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 мая 2025 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием ФИО3 истца – Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее по тексту – КИЗО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, 4-й пер. Ойсангурский, 14 и аннулировании записи в ЕГРН. В обоснование своих требований истец указал, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка общей площадью 600 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, 4-й пер. Ойсангурский, 14 является ФИО1. Данное право собственности ответчик зарегистрировала на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4. Также было несколько сделок купли-продажи данного участка. Основанием первичной регистрации права собственности ФИО6 явились Типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из решения исполкома <адрес> ФИО2 народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на свое имя. Вышеуказанная выписка из решения и типовой договор содержат признаки поддельности и подлежат признанию недействительными по нижеприведенным доводам. Земельным кодексом ФИО2 от 1970 года, земельные участки предоставлялись гражданам в постоянное (бессрочное) или временное пользование. Право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа. Предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании постановления ФИО2 или ФИО2 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО2 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО2. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей. Следовательно, у пользователя земельного участка должна быть документация об отводе земельного участка, которая у ответчика отсутствует. Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами различных сделок. Ими можно только постоянно (бессрочно) владеть, иными словами владеть до конца жизни. Согласно действовавшему на тот момент земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда, в определенных кварталах, так как город был разбит на кварталы. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства индивидуального дома и ввода его в эксплуатацию, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Однако в обжалуемой выписке не указан номер квартала, однако указан конкретный адрес дома. Не мог быть предоставлен земельный участок из свободного городского фонда там, где имеется пустой массив земли с указанием номера дома. Существование номера участка говорит о поддельности данной выписки. В соответствии с Земельным кодексом ФИО2 1970 года, действовавшего на момент предоставления земельного участка, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО2 народных депутатов. Форма государственного акта утверждена ФИО2. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются ФИО2, а в республиках, входящих в состав ФИО2, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

Исходя из вышесказанного, КИЗО Мэрии <адрес> считает, что гражданин ФИО6 путем использования поддельных документов - выписку из решения, незаконно осуществил регистрацию земельного участка и реализовал его по своему усмотрению. Государственная регистрация права была проведена с нарушением законодательства. В связи с чем, истец считает необходимым признать отсутствующим право собственности на земельный участок ФИО1, аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

ФИО3 истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

ФИО3 по ЧР, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Исходя из указанной нормы закона, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка признается недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 167 ГК РФ гласит, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>», утвержденным решением ФИО2 депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, последний осуществляет в установленном порядке ФИО3, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером: 20:17:0154001:4829, расположенного по адресу: <адрес>, 4-й пер. Ойсангурский, 14, является ФИО1 (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4.

ФИО4, в свою очередь, приобрела земельный участок у ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 приобрела оспариваемый земельный участок у ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая владела земельным участком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6

ФИО6 зарегистрировал право собственности на оспариваемый земельный участок на основании выписки из решения Исполнительного комитета <адрес> ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство в <адрес>» и Типового договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, указанная выписка из решения и типовой договор не соответствует земельному законодательству, действовавшему в 1989 году.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что указанный земельный участок первоначальному собственнику ФИО6 в установленном законом порядке не выделялся, что даёт основание признать последующие сделки по его отчуждению недействительными, а запись о регистрации права, подлежащей аннулированию, право собственности последнего собственника земельного участка ФИО1, признанию отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительной выписку из решения Исполнительного комитета <адрес> ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство в <адрес>» на имя ФИО6.

Признать недействительным Типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Старопромысловский (ныне Висаитовский) район, 4-й пер. Ойсангурский, 14, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0154001:4829, расположенный по адресу: <адрес>, Старопромысловский (Висаитовский) район, 4-й пер. Ойсангурский, 14.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Старопромысловский (Висаитовский) район, 4-й пер. Ойсангурский, 14.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) З.<адрес>

Подлинник решения хранится в деле №

Копия верна: Судья З.<адрес>