Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 г.
Дело № 2-29/2023
УИД 83RS0001-01-2022-001758-68
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Нарьян-Мар 18 января 2023 г.
Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,
при секретаре Майнусове П.З.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.
Требования мотивирует тем, что с 1990 года владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Указывает, что оплачивает коммунальные платежи, производит текущие и капитальные ремонты. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. ФИО2 (ответчик по делу) является родной сестрой истца, в спорном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, право собственности в установленном порядке на спорное имущество не совершала. Полагает, что истец стал собственником спорной квартиры в силу приобретательной давности.
Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке. Его представитель ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании с требованиями согласился. Пояснила, что дом был возведен в 1953 году и был передан колхозом их с истцом родителям без каких-либо документов. После смерти родителей она была записана в похозяйственной книге как глава хозяйства, однако фактически в доме не проживала, не несла расходов на него. В доме остался проживать истец со своей семьей с 1990 года и до настоящего времени. Указывает, что истец нес все расходы на содержание дома.
Представитель третьего лица администрации Сельского поселения «Карский сельсовет» ЗР НАО, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований ФИО3
По определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО3 (истец) и ФИО4 (ответчик) являются братом и сестрой.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Сельского поселения «Карский сельсовет» ЗР НАО на 1986-1990 г.г. жилой дом <адрес>, построен и внесен в похозяйственную книгу в 1953 году, а ФИО3 с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №1 как своей собственной.
Из пояснений главы администрации Сельского поселения «Карский сельсовет» ЗР НАО следует, что выписка из похозяйственной книги №2 12.03.2012 г. была выдана ФИО2 для оформления технического паспорта спорной квартиры.
Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения: квартиры <адрес> следует, что паспорт составлен по состоянию на 09.03.2012, квартира поставлена 28.11.2012 на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сообщения ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки» следует, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> права за кем-либо не зарегистрированы.
Материалами дела также подтверждается, что истец с 1990 года зарегистрирован и проживает в указанной квартире, несет расходы на оплату коммунальных услуг. Тогда как, ответчик в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает, имеет постоянную регистрацию по другому адресу, коммунальные услуги не оплачивает. Право собственности в установленном порядке на спорное имущество не совершал.
Обратного в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об открытом, добросовестном, непрерывном владении ФИО3 недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, как своим собственным.
Факт открытости и добросовестности владения также подтверждается оплатой коммунальных услуг, регистрацией по месту жительства, открытым использованием жилого помещения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заявитель открыто, непрерывно добросовестно владеет указанным жилым домом в течение более 32 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.
Председательствующий подпись В.В. Распопин