Дело № 2-439/2022 г. Выборг
УИД 47RS0005-01-2021-006006-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2022 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Родионовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Советское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Советское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на часть жилого дома, в котором с учетом дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просил: признать за ним право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки с инвентарным номером 3742 ГУП Леноблинвентаризация Выборгское бюро технической инвентаризации, площадью 28 кв. м, назначение жилое. Считать решение основанием для внесения сведений в ГКН.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.03.1997 г. между АООТ Выборгский ЦБК и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения, принадлежащего АООТ Выборгский ЦБК.
Согласно раздела 1 договора арендодатель на основании решения администрации АОOT Выборгский ЦБК сдал, а арендатор принял в пользование жилое помещение по адресу: .
19.03.1997 г. было заключено дополнительное соглашение к договору, которым арендатору было предоставлено право на признание права собственности на квартиру.
Согласно справке о регистрации истец зарегистрирован в квартире с 24.03.1997 по настоящее время.
С целью приватизации квартиры представителем истца сделан адвокатский запрос в администрацию МО Выборгский район Ленинградской области о нахождении квартиры на администрации.
Согласно ответу администрации квартира по адресу: , числится в реестре муниципального образования МО Советское городское поселение с реестровым номером №, инвентарным номером № ГУП Леноблинвентаризация Выборгское бюро технической инвентаризации. С целью определения кадастровой стоимости квартиры и постановки на кадастровый учет истец обратился в Росреестр по Ленинградской области за получением справки о кадастровой стоимости. Согласно справке о кадастровой стоимости. Согласно указанной справки объект недвижимости в виде квартиры был снят с государственного кадастрового учета, в связи с чем, истец не может обратиться в регистрацию за приватизацией жилого фонда.
Согласно выписке из ЕГРН с кадастровым номером № соседи истца оформили свою квартиру как часть жилого дома, в которой указано, что часть жилого дома находится по адресу: .
Истец реализовать свое право кроме как признания права собственности на часть жилого дома не имеет возможности, так как квартира снята с регистрационного учета.
Истец пользовался и пользуется квартирой (частью жилого дома) более 24 лет.
Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчики администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрация муниципального образования "Советское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 с 19.03.1997 по настоящее время зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: .
Жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с АООТ Выборгский ЦБК, ФИО1
В настоящее время на регистрационном учете по спорному жилому помещению стоит истец ФИО1 и члены его семьи жена ФИО2, несовершеннолетняя дочь ФИО4 и сын ФИО3
Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: , числится в реестре муниципального образования МО Советское городское поселение с реестровым номером №, инвентарным номером № ГУП Леноблинвентаризация Выборгское бюро технической инвентаризации. Согласно сведениям Управления Росреестра объект недвижимости в виде квартиры был снят с государственного кадастрового учета, в связи с чем, истец не может обратиться в регистрацию за приватизацией жилого фонда.
Из материалов дела также следует, что истец не принимал участия в приватизации жилой площади.
Статьей 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), приобрести эти помещения в собственность на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется им, оплачивает коммунальные платежи, ранее участия в приватизации жилого помещения не принимал.
Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Истец не имеет возможности в бесспорном порядке оформить свои права на приватизацию занимаемого им жилого помещения в связи с отсутствием сведений в ГКН о спорном жилом помещении, что подтверждается материалами дела.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
C учетом изложенных правовых норм применительно к возникшим правоотношениям, суд считает заявленные требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку само по себе отсутствие надлежаще оформленных документов, не может лишить гражданина права на предоставление жилого помещения в собственность бесплатно.
Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что часть жилого дома, принадлежащая истцу и третьим лицам, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (частей дома), что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, имеются основания для признания частью жилого дома – блок-секцией дома блокированной застройки.
В силу ч. ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Советское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем ССР, паспорт гражданина , право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки с инвентарным номером 3742 ГУП Леноблинвентаризация Выборгское бюро технической инвентаризации, площадью 28 кв. м, назначение жилое, что будет являются основанием для внесения сведений в ГКН.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Судья Н.Б. Вериго
47RS0005-01-2021-006006-24
Подлинный документ находится
в производстве Выборгского городского суда
Ленинградской области, подшит в деле №2-439/2022