Дело № 2-239/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Уинское Пермский край 30 мая 2023 года
Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе:
председательствующего судьи Братчиковой Н.А.
при помощнике судьи Нешатаевой С.И.,
с участием истца ФИО5.,
представителя ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи жилого дома от 01.08.2006.
В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи части жилого дома (квартиры) от 01.08.2006 она и члены ее семьи ФИО3, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (доля в праве каждому 1/3) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора купли -продажи оплата покупателем стоимости квартиры в размере 200000 рублей производилась за счет субсидии целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермской области на 2005-2010 годы» и за счет кредитных средств ПАО Сбербанк. Оплата произведена через ПАО Сбербанк путем перечисления денежных средств в размере 200000 рублей на счет продавца ФИО6 №.
Право собственности на приобретенную квартиру было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО1, ФИО6, ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись. Своевременно обременение снято не было. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, совместное обращение продавца и покупателей с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.
Истец ФИО5. на иске настаивала по доводам, изложенным в заявлении. Представитель администрации Уинского муниципального округа
Пермского края ФИО7 возражений относительно иска не имеет.
Ответчики, третьи лица извещены надлежащим образом, с иском согласны. Ответчик ФИО6 в заявлении указала, что денежные средства за квартиру получены в полном объеме.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что 01.08.2006 заключен договор купли-продажи части жилого дома – квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>2, между ФИО5., ФИО3, ФИО4 (покупатели) и ФИО2, ФИО6, ФИО1 (продавцы). Согласно договору цена квартиры определена сторонами в 200000 рублей. Оплата производится за счет субсидии в размере 110905 рублей, выделяемой участнику программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермской области на 2005-2010 годы», и за счет кредитных средств ПАО Сбербанк, путем перечисления на расчетный счет продавца ФИО6 № (л.д.11-13).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельств о государственной регистрации права собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 04.08.2006 являются ФИО5., ФИО3, ФИО4, установлено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО6 до полного исполнения обязательств по договору (л.д17,19-24).
Из контрольной выписки ПАО Сбербанк из лицевого счета ФИО5 следует, что после зачисления субсидии и кредитных средств 20.09.2006 перечислено 200000 рублей на счет № (л.д. 34).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством, выданным отделом ЗАГС администрации Уинского муниципального района Пермского края от 28.05.2012. (л.д.41). По информации нотариуса Уинского нотариального округа от 19.05.2023 наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось.
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Поскольку представленными суду доказательствами в совокупности с объяснениями истца подтверждается, что обеспеченное ипотекой обязательство перед ФИО6, ФИО2, ФИО1 исполнено в полном объеме в соответствии с условиями договора, ФИО2 умер, суд считает, что обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установленное в пользу ФИО6, ФИО2, ФИО1 подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5.( паспорт №) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи части жилого дома (квартиры) от 01.08.2006, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Братчикова Н.А.