Дело № 2-4321/2025
УИД: 54RS0007-01-2025-002976-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пасюк И.А.,
при секретаре судебного заседания Игумновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио10 к фио11, фио1, фио3, фио5, фио6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио10 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в соответствии с Протоколом о результатах проведения торгов в процедуре «Аукцион №» от /дата/ он признан победителем торгов по продаже жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 36,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее принадлежавшей фио4.
/дата/ между финансовым управляющим фио7 – фио8 и истцом заключен договор купли-продажи № вышеуказанной квартиры, собственником которой в настоящее время является истец. Ответчики являются членам семьи предыдущего собственника фио7, давно выселились из квартиры, освободили ее от своих вещей, проживают в Кыргызстане, при этом до настоящего времени в квартире остаются зарегистрированными члены семьи бывшего собственника фио7 - фио11, фио1, фио3, фио5, фио4 А.
На основании изложенного истец просил признать фио11, /дата/ года рождения, фио1, /дата/ года рождения, фио2, /дата/ года рождения, фио5, /дата/ года рождения, фио6, /дата/ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель отдела опеки и попечительства <адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила заключение, в котором не возражала против удовлетворения требований искового заявления.
Прокурор фио9 в судебное заседание не явилась, представила заключение, в котором указала, что полагает возможным удовлетворить требования искового заявления.
Ответчики фио11, фио1, фио3, фио5, фио4 А. в судебное заседание не явились, судом приняты меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, к их надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу его регистрации подтвержденному информацией отделения адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>, которое прибыло в место вручения заблаговременно, однако ответчиками получено не было, в связи с чем, возвращено в суд с отметкой «об истечении срока хранения». Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закон от /дата/ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчиков по их адресу регистрации, суд признает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, заключение прокурора и представителя отдела опеки и попечительства <адрес>, полагающих возможным удовлетворить требования искового заявления, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
Суд, в свою очередь, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст.67 ГПК РФ.
В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Суд полагает, что при разрешении данного спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного его разрешения.
Судом установлено, что в соответствии с Протоколом о результатах проведения торгов в процедуре «Аукцион №» от /дата/ фио10 признан победителем торгов по продаже жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 36,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее принадлежавшей фио4 (л.д. 7).
/дата/ между финансовым управляющим фио7 – фио8 и фио10 заключен договор купли-продажи № вышеуказанной квартиры (л.д. 8-10)
Истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).
Из адресной справки Отдела по вопросам миграции отдела полиции № «Октябрьский» УМВД России по <адрес> от /дата/, а также данным паспортного досье по установочным данным или по реквизитам документа от /дата/ следует, что ответчики фио11, фио1, фио3, фио5, фио4 А. зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения является фио10, ответчики членами его семьи не являлись и не являются, иного в судебном заседании не установлено. Никаких соглашений о приобретении или сохранении за ответчиками права пользования спорным объектом не заключалось. Законом также не установлены основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным имуществом.
Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что ответчики, не являясь членами семьи нового собственника жилого помещения, утратили право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <адрес>, и их нахождение на регистрационном учете в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника указанной квартира, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио10 к фио11, фио1, фио3, фио5, фио6 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать фио11, /дата/ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать фио1, /дата/ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать фио2, /дата/ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать фио5, /дата/ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать фио6, /дата/ года рождения утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия территориальным подразделением Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирского фио11, фио1, фио3, фио5, фио6, с регистрационного учета без их согласия.
Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк
Мотивированное заочное решение изготовлено 30.07.2025