№ 2-2311/2023

УИД 75RS0025-01-2023-003984-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Смирновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в порядке наследования после смерти ФИО3 сторонам, а также сыну истца перешло недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истец несет бремя содержания названного имущества. Вместе с тем, между сторонами возникли конфликтные отношения. Истец выразила намеренье прожить недвижимое имущество, вместе с тем, ответчик в жилом помещении не проживает, от приобретения долей отказался, равно как не намерен продавать принадлежащую долю в праве собственности, чем нарушает права истца на реализацию имущества. Просит суд обязать ответчика не чинить препятствий в продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, указала, что спорным жилым домом и земельным участком пользуется ответчик, как дачей, направляла предложение ответчику приобрести принадлежащие ей и ФИО4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Однако ответчик на контакт не идет. Реализовать недвижимое имущество в полном объеме препятствует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указал, что использует недвижимое имущество по назначению, не имеет возможности приобрести доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в силу затруднительного материального положения. Пояснил, что принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности оценивает в пять миллионов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 уведомлен о дате и времени судебного заседания, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал требования подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.2).

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец и ФИО4 являются собственниками недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ФИО3, указанное недвижимое имущество входило в состав наследственной массы, после смерти последней, и было завещано наследодателем истцу ФИО1,. ее сыну – ФИО4, а также ответчику ФИО2

При этом, ФИО1, ФИО4, а также ФИО2 своевременно обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу.

Однако ответчиком ФИО2 свидетельство о праве собственности на наследство не получено, указанное право на недвижимое имуществу не зарегистрировано.

Вместе с тем, в силу положений ст.1152 ГК РФ ФИО2 наравне с иными наследниками является собственником спорого недвижимого имущества со дня открытия наследства в независимости от государственного удостоверения указанного факта.

Как следует из доводов искового заявления, ответчик чинит препятствия в отчуждении спорных объектов недвижимого имущества.

Вместе с тем, законом определен порядок распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, из чего следует, что при соблюдении названных в ст.250 ГК РФ Условий, истец не лишен права отчуждать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

При этом нормами права не предусмотрено понуждение в отсутствие законных оснований к отчуждению принадлежащего долевому собственнику имущества, закон закрепляет принцип распоряжения долевым имуществом по соглашению всех членов долевой собственности, при этом содержит изъятия, определяющие правовое положение сторон при не достижении такового соглашения.

Материалы дела не содержат доказательств чинения препятствий истцу действиями ответчика в реализации права ФИО1 на распоряжение принадлежащим последней имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Галанова Д.И.